深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**，楼市热度提升明显%@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%@#，新政出炉后首个周末@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#，二手房看房量、咨询量明显增长@%，部分新房项目营销中心人头攒动%#%，有项目去化接近“日光”@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%%%，新政后首个周末(5月18-19日)#**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@**%，成为2018年以来的最高点%%**@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@*%，乐有家方面未有透露@%%#@。乐有家方面认为@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@##**，乐有家对未来楼市的预测方向@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##。

　　从上周整体数据来看#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@%**，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@#**，环比下降9.9%%*%@。

　　深圳市房地产中介协会表示#*，二手房录得量虽有所下降#@，但从绝对值看%#，仍处相对高位水平#@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*，深房中协从行业头部机构了解到@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下***##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%#%，成交量较上一周末增长58%@***。

　　从二手房在售量来看*@%*@，二手房源在售量中止下跌态势#*#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*###，截至2024年5月20日#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@，较前一周增加213套##%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@，上周五出台的政策##%%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#*@，而且托底的意味也比较重*%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*@，贷款政策也非常友好*@%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*#**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@@@，都出现双位数的增长%*##。

　　新房项目通宵卖房@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@##，也有开发商在新政后通宵卖房@%#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@%@#，5月18日**#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*，共推出129套房源%@#@*，销售达126套##，仅剩3套房源待售@@，去化率高达98%@#@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#%*@。

　　根据公示#%%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*#%，备案均价8.55万元/平方米#*，前期入围客户共258批%*@#%，入围比1:2*@#，主推户型为122-189平的四至五房#%@。

　　据深圳当地中介介绍**，在央行宣布新政前@@@，深圳分区调整限购政策%#%%，对市场有一定利好#@。“限购政策调整后%%，新房有点起色*#@，从我们代理的项目看#@@%，个别的看房量是涨了30%左右**@@*。央行政策发布后%@#%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**@@#。15%首付也起到了作用%@*，一些开发商按照这个标准来收定金##，如果一个月没有落地的话定金可以退@*%。”

　　据深圳中原地产监测*#%#，新政首夜*@@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%，开盘打九二折##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%@，新政首个周末成交48套@%。

　　从深圳中原地产的数据来看%#@%#，新政后首个周末(5月18-19日)*#，存量房成交双日突破50套**%%，中原找房访问量环比增长3.7倍##%@，带看量环比上涨3倍#%#%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##%*#，成交金额15亿元#*%@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*##，上周五央行宣布新政*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#@%#，很多开发商做出了首付15%的承诺%%%，因此相较于二手房#@#*，新房市场的表现比二手房更明显一些#@*#*。

　　郑叔伦表示@%%，5月以来**，政策的力度和频率是很大的@@*#，也是因为之前市场降温的比较久*%@@*，一系列政策发布后#@@，积累的购买力开始释放%@@*%。另一方面是之前基数比较低%#@%*，所以各项涨幅会比较明显%@*@。“其实*#，之前各项政策出台后@@@，短期内都有一定的效果@@@，但也有一点温水煮青蛙**，市场也在积蓄反弹的力量*@*##。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%**，意味着买房的门槛降低了#%*#，会促进购房者买房的欲望*#@。从某种程度上来说*%，也反映了风险降低%%#。理论上来说#%%@，拿出来的钱越多风险就越大@@*，现在等于银行共同承担风险*@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*@@。”

　　不过%**##，也有中介认为*%@#，首付降低会有一定影响%*，但对购房者而言月供压力也大%@%@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%###，降价优惠是更实际的操作%#@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*，5月6日%%@，深圳放松7区限购政策*@*@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%*#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%*#。进入节后第二周新房继续发力*@**#，成交量实现“二连升”##*%，但暂不及节前水平@@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*%#@。在5月17日重磅新政举措下@@@#，市场信心会加速恢复%*#*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#@*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%，截至5月17日*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个***#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#*#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**#*#，截至5月17日#%*，消费者共咨询8945人次@*，涉及25个项目#%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%***，涉及21个项目@*，占总项目38%；最终@@@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%**@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏