大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 11:11:22 | 来源：GG之家

小字号

▓NCBP国家杯▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐旅法打击乐演奏家严星驰：用音乐传递爱与能量

本文转自：中新网

中国田径4×100米接力的新目标：男队力争奥运奖牌女队再搏参赛资格

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”@#，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期@%@#*。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%#%，在新一轮政策潮中@*%*，“以旧换新”作为“去库存”的新举措##%#，几乎成为各地的“标配”*%#@#。

　　据不完全统计@**@@，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策*%%%，大湾区也已有6城“官宣”入局*@*，其他城市也在积极探索实施*%。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策#@，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�**%%#。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”*%###。

　　5月15日起*#，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动##@%。记者从花都房地产行业协会获悉*#%#%，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单#%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%#*，并且交了新房定金#@%**。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍*#**@，当天反馈比较理想%#，“相信后续效果会不错”%%*。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”%**，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)%%#@。

　　4月30日#**，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”#%*，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措@***。

　　广东多城“官宣”入局@%。3月1日@@，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动@@#@，以惠城区为试点*%@%%。

　　4月23日#@*，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知*%*，在一线城市中首个落地“以旧换新”%@#%。

　　4月30日#**，中山6个部门联合发布措施*@%，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”%%。同日*%#，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%#%*%，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施#*。

　　5月13日%%#%@，佛山发布13条房地产新政%%%，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”*@。

　　可以看出%#%**，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”##。也有多地虽未“官宣”@#*，但也正探索实施*#%*@。比如在江门%@%*，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股*%#，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”%#@@。博富控股总裁助理李秀清介绍#@，目前两个项目成交约20套@%@@%，咨询客户过千组%%，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的@@@。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示@*#，截至目前**#@#，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”@*#，并且预计还将有更多城市加入%##%%。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍**%，目前住房“以旧换新”主要有四种模式*#@*%。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)%*@#@，由房企、中介机构、换房人共同完成#*。换房人认购房企新房并优先锁定@*，同时中介机构帮助业主优先出售旧房%*%。若一定期限内旧房售出@#@@，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出*#*，则房企退还新建商品住房认购金*##。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式****%。从全国范围内来看*@，目前%*@#，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式***。

　　二是房企收购模式**，房企按照评估价格收购换房人的二手房*%，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款#@**#。比如在珠海#%%，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”%@%，直接收购存量二手房以促成新房交易%#*%@。

　　三是政府收购模式#%%@#，即由政府或委托的国企按规定收购二手房@%@@#。比如较早推出“以旧换新”的郑州##%，由郑州城市发展集团为主体**#@@，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房@@#%%，同时换房者选购平台房源库中的新房%*。还有一些地方特色的延伸@#%%*，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”#@，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租%##，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%@%，并将其全部用于购买商品房#%#，无需卖房即可换新%@###。

　　四是政府补贴模式###，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴##@#@。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@#%*。

　　目前来看*#%#@，三方联动是各个城市主推的模式**##，由于是基于市场自发行为@#，房企的资金压力�**。腋菀兹美环空吆椭薪榛笯@。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式#%#@#，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适##%#。”李秀清介绍###，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小##%#。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出#*%##，这一模式主要面临二手房市场调整压力@@，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位@*#%#，换房人无法快速售出二手房%###，交易周期过长@*，不一定能促成“以旧换新”*%*@。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展%@#%，由于新房选择的局限性较大##，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高##*，比如要求一定楼龄、位于较好地段等*%#，惠及面不广%*。

　　政府或国企收购模式*%@%，由于信用背书受到欢迎#%%@。但财政负担较大*#，收购规模有限#%%，如郑州试点收购500套、南京收购2000套*##@@，面对庞大的二手房挂牌量##**@，显得杯水车薪*#。另外还需考虑资金平衡%*，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@%%，都存在资金平衡、盈亏的考验#%。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向#*@*@，避免闲置空置**#*。对于保障性住房筹建压力较大的城市@*@，有条件可以采取该模式**。”罗异铿说#@**，而政府补贴模式**%，目前一般仅在非一线城市实施@@##，大部分城市的补贴力度也相对较小@@@@@。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进#*，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前%#，住房“以旧换新”处于起步阶段#%*，实施时间较短#%%@，并且不少地方仍待出台具体实施细则@%*。但无论哪种“以旧换新”模式%#%*，都是一场多方博弈#@%*，一些共性问题亟待解决%@@*。

　　一方面@@*@，需要多方合力推进***%。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多#@*%，单靠政府或市场的力量都十分有限%%@*，需要政府、企业、业主多方合力推进##。”罗异铿提醒#@。因此#%*@，未来的“以旧换新”也需要因地制宜@%%，多种模式相结合%%@*，以产生更大效果%#%%。

　　另一方面@%@*%，“以旧换新”既关联着刚需买家*%*#，也关联换房卖家%@%#，是一场“双向奔赴”##%@，需要考虑更多细节和诚意#%。例如在政策层面进行完善和监督#@*。扩大政策覆盖面##*@，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘***，换房人选择较少@#。在促成交易方面%#@@*，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策@@%。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出%*%，政府还应制定规则*#***，确保各项优惠政策能落地*@*，比如契税减免、中介费减免等@*%。同时##，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@**，让业主放心地参与到“以旧换新”中*#**。另外%%，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台@%#@*。而对于参与的房企、国企等来说%@，首先要拿出有品质的房源*@%*，此前有部分地方新房房源品质较低##@*#，甚至被认为是售不出的“边角料”*%#。

　　同时@#*，需要适当延长置换时间#*@@。“以旧换新”规则下*%**，对旧房售出有约定时限%%，但当前销售时间均较长**@。“我们在实际操作中发现###*，例如有些房主对旧房的心理价位很高**#*，一直难以成交*@，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限*%，延长到半年左右*%。”李秀清说#*%##。另外####，也要确保参与的楼盘能正常交付#@%，并且对认购的定金要加强监管%*@*，对于未能完成“以旧换新”的业主%*%，要能够按约定正常退还#@%。

　　多位专家指出**，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”%#，要更精细化、接地气%*#*#，尽可能满足各方诉求**@%，才能落地见效#@。（南方日报）

【编辑:李岩】

分享让更多人看到

大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

热门排行