地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
行业巨变一年后,脱口秀回来了?
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@##,杭州宣布全面取消住房限购**@,不再审核购房资格#*#*。杭州取消限购后%*#@,引爆了市场的情绪@@#*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%*%*,A股房地产个股也是涨嗨了%@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@%%,结果就在下午收盘后@%,就传来了西安取消限购的重磅消息#*。
不过%#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后**###,各地方的政策跟进应该是在预期之内的**%,达哥在上周日的文章里专门强调过#@@#%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#@@。
虽然楼市政策在持续放松#%,但房地产周期能否扭转的核心变量##**,还是在于人口和居民购买力%#%#*。要知道上一轮房地产的置业高峰%%,正是数量庞大的80后、90后的置业期@*%#,现在这个因素已经不存在了%#%*。
但一些有产业、有就业的核心城市%%%@#,人口应该还是会持续流入@*%#@。这从美国、日本、韩国的经验来看*@%@#,都是支持这个结论的@@。所以%%*,房地产的全面行情**@#%,由于人口总量的因素@%,或许难以再现#%%@*。但结构化的行情%#,在一些核心城市的房价调整到位后*%,仍然是可以期待的%*。
回到市场上*@*@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*%#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的###%。房地产服务板块上涨了3.68%***##,房地产开发板块仅上涨了1.31%*@%%。
究其原因%#*,房地产服务板块主要是以物业管理为主#%%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#%#*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*#*@。对于这一点@%@%@,大家身边都有物业公司@@,应该是不难理解的####。
受到房地产下行周期的拖累*#%*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌##%%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%*@#*,达哥觉得是有一定道理的**@%。(张道达)
来源:成都商报
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