新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%**，楼市热度提升明显@%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%，新政出炉后首个周末%*%*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@%*%，二手房看房量、咨询量明显增长#*@%，部分新房项目营销中心人头攒动#*，有项目去化接近“日光”@#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%#，新政后首个周末(5月18-19日)#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@，成为2018年以来的最高点@@%*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@@@，乐有家方面未有透露%#。乐有家方面认为@**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*，乐有家对未来楼市的预测方向**%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*#*#。

　　从上周整体数据来看%%##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%，环比下降9.9%@*。

　　深圳市房地产中介协会表示**，二手房录得量虽有所下降@@@@，但从绝对值看@%#%*，仍处相对高位水平#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**%#*，深房中协从行业头部机构了解到@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*，成交量较上一周末增长58%**。

　　从二手房在售量来看%%，二手房源在售量中止下跌态势%*#%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%#*，截至2024年5月20日*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%#*，较前一周增加213套##@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@*，上周五出台的政策*%#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*%，而且托底的意味也比较重**##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%*，贷款政策也非常友好%%%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*%@#，都出现双位数的增长@%%*。

　　新房项目通宵卖房*%*@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%%#，也有开发商在新政后通宵卖房#%@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%%@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，5月18日%%#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*，共推出129套房源%%%%，销售达126套*%%@@，仅剩3套房源待售%#@#，去化率高达98%*@**，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*@。

　　根据公示*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*@%，备案均价8.55万元/平方米#%，前期入围客户共258批%%*@#，入围比1:2#*，主推户型为122-189平的四至五房@@。

　　据深圳当地中介介绍@*#，在央行宣布新政前##，深圳分区调整限购政策#%%*@，对市场有一定利好#@。“限购政策调整后*@*，新房有点起色*@#，从我们代理的项目看*#%@#，个别的看房量是涨了30%左右*#。央行政策发布后%@#@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@*%#。15%首付也起到了作用*#%，一些开发商按照这个标准来收定金%*，如果一个月没有落地的话定金可以退%%。”

　　据深圳中原地产监测%%*，新政首夜%##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**%##，开盘打九二折%@#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#，新政首个周末成交48套#%。

　　从深圳中原地产的数据来看@*，新政后首个周末(5月18-19日)*%*，存量房成交双日突破50套#%@@，中原找房访问量环比增长3.7倍@%*@，带看量环比上涨3倍#@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#%#，成交金额15亿元@**#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%*%，上周五央行宣布新政@##*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*@*#，很多开发商做出了首付15%的承诺@%，因此相较于二手房**，新房市场的表现比二手房更明显一些@@*@。

　　郑叔伦表示%**%#，5月以来@%*，政策的力度和频率是很大的####%，也是因为之前市场降温的比较久@#，一系列政策发布后*#，积累的购买力开始释放@*#%#。另一方面是之前基数比较低@#@，所以各项涨幅会比较明显#***。“其实%*@，之前各项政策出台后%#*%，短期内都有一定的效果%#，但也有一点温水煮青蛙#*%@，市场也在积蓄反弹的力量%@*@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@%，意味着买房的门槛降低了*#%，会促进购房者买房的欲望#@%%*。从某种程度上来说@*，也反映了风险降低%%%@。理论上来说*@@@，拿出来的钱越多风险就越大%#，现在等于银行共同承担风险%%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##@**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@###。”

　　不过****，也有中介认为#*@，首付降低会有一定影响*%*%#，但对购房者而言月供压力也大@*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作*@###。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%%*，5月6日*@#，深圳放松7区限购政策@%@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升##%@。进入节后第二周新房继续发力#@@%*，成交量实现“二连升”@**，但暂不及节前水平*%##*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%##@。在5月17日重磅新政举措下##@*，市场信心会加速恢复*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%#，截至5月17日*##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#，截至5月17日#%%%，消费者共咨询8945人次@*@%，涉及25个项目#*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@#@，涉及21个项目##@@，占总项目38%；最终%##%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏