央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息@@*#*，新设立保障性住房再贷款%@@*，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房#%*。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元*#@@%，利率1.75%##*%%，期限1年#%，可以展期4次***。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行*%*。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款#*。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款#*%@，可带动银行贷款5000亿元#%%。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金@%@#@，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款**，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房%*%，用作保障性住房#%*@。

　　从收购对象看%%@%%，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房@#，对不同所有制房地产企业一视同仁#%%。同时@%，严格把握所收购商品房的户型、面积标准%%%@%。

　　从收购主体看%@，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务@#*%，不得为政府融资平台*%%#。

　　从收购用途看%*，全部用于保障性住房配售或者租赁#%%#。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示*#@，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量@#*#，也是对地方政府化解存量房风险的支持@#@@。

　　记者了解到@#*，郑州、南京、珠海等地国企*%#**，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中@#@%#。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具*@*#@，支持地方国企收购存量房用于保障房%%%，有利于盘活存量、化解风险@%。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面#@%*，有利于加快商品房市场“去库存”%%#%%。同时%*%，通过盘活存量%*%*，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾##%，更好解决工薪收入群体住房困难@##%*。

　　专家表示*#，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款##，也有利于促进保交房@%@@%，提振市场信心%%#。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后**##，回笼资金可用于在建项目续建#**#，履行保交房责任@@%%@。房企回笼资金能力增强后*@*@，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制##%#，也就是“白名单”的条件#%*#，形成良性循环###@，提振市场信心@#@。

　　(总台央视记者 张道峰）