公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日#*，楼市迎来诸多利好%%@**，多项重磅政策同时出炉@%%**，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*#，还有一项是收购库存房源充当保障房*%。其中*@，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%@@。为何现在提振存量房消费**@，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示%*#，4月末*%#，全国商品房待售面积为74553万平方米**@#*，同比增长15.7%##*%%。其中*%#，住宅待售面积增长24.5%***%@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%@@@%，目前#%*，市场上出现刚性需求#*%*，有买房的愿望*%###，这个时候就需要政府采取一些政策**@*%，打破这个循环%##%#，让市场走向平稳健康@#。

　　据易居研究院统计*#*%%，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#*%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*@。

　　易居研究院研究总监严跃进表示#@@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#@@#@，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@%%*，对于提振市场将产生积极作用@@**%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@@@@%，有一项明确规定#***@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@*%@*，这被称为“以购代建”的模式@@。专家表示@*##%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点*@**。

　　近期@#@@，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*#*，鼓励收购存量房用于保障房%%*@%。杭州临安区近日就表示#*@#，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%*。南京则表示%#%%*，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%*%@@，盘活利用闲置土地和房屋@**。

　　从目前各地的政策来看%#%@@，“以购代建”主要有两个目标#*@#%，一是加快存量商品房去库存%#*，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@#。专家表示%*%，通过收购存量住房改为保障性住房@####，目前看可以实现一举多得的效果%%%*%。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示***，收购存量商品房作为保障房*#%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%*#，另一方面增加了保障房供给%#*，满足了更多被保家庭的需要*%%，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@*%%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注*%。国际机构和主流媒体纷纷表示#*，这将会有力提振消费者和企业的信心**#@。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*%%，就供给侧来看#**，通过国有企业收购存量住宅和土地@#@%*，将有力支持房地产企业增强流动性*@%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能@%*#，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用*%。就需求侧来看@%，通过降低首付比例与降利率%**#，满足百姓的刚性需求%*@@，特别是首付比例降低至历史新低%%%%@，并配有“以旧换新”等举措%@，房地产市场有望逐渐回暖@@@#*。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示##，政策比较积极%%，首套房首付比例也是降到历史最低水平@%*%%，大概是15%这样水平@@#，这也是部分反映国家的一个决心**%@@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示**#，中国政府出台的新一轮房地产政策**，从供需两端双管齐下%*#*#，提振市场信心@%*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%**，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@#%，而新政有望创造足够的势能%%%#*，增强民众购房的意愿@%@*。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注#@#。路透社在报道中称#@@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#*%%，而金融市场也予以了积极反馈@@%。新政在近日公布后###@%，沪深300房地产股指数跳涨9.1%**#@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#%@#，去库存将增加房地产开发商的现金流%@*，改善其金融稳定性#%*@。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%%#，此次新政公布前*%@#%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#%，而这份预期推动投资者带资入场@%@。自4月份以来@*@*#，海外资金稳步回流@@#@*，提振中国股市表现*#。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#%#*。研报指出%%%**，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@**@，预计相关计划执行得越快、实施力度越大*%#，收效就越好#%**#。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@@%@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@@%。到底缴存人能得到多大实惠#@%%%，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@*，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*##。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#@@，选择等额本息还款方式*%，月供将由4270.16元降至4135.57元#%，减少约135元%*%@，总利息支出将减少4.85万元@@#。购房人得到的好处是实实在在的%@#%#。

　　据介绍%@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*%%，也包括存量住房公积金个人住房贷款#@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%#@**，自2025年1月1日起执行新利率#*%#*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@%%，将直接按照调整后的新利率执行%@#%#。

　　住房城乡建设部表示%#*@@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定@#@，做好政策衔接工作%%%*#，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*#@。