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回购+拓展赛道 上市物企努力修复市值
多家物企回购股份加强市值管理@*%%，科技创新和增值服务赛道的突破也将起到重要作用
房地产行业风险仍在出清@#%##，关联度较高的物业行业也处于调整期###@。2023年*%%，物管行业并未出现触底反弹#%，而是继续探底**#，表现为股价、市值双双下行%##*，物企上市之路愈加艰难#%#。在此背景之下@@@@，众多上市物业企业采用回购股份来加强市值管理#@%。
2024年%##%*，国资委将市值管理纳入中央企业负责人业绩考核@%*。市值管理成为上市物业企业重点关注方向@%。那么#*#@@，上市物企的市值如何修复？未来物企在资本市场的发展前景预期如何？
上市数量创近六年新低
2023年##*%，资本市场“寒意”明显@%###，联交所对物企的上市审核及管理更加严格*#，企业上市意愿低迷%##@。据中指研究院物业总经理牛晓娟介绍*@@，2023年@#%，物业管理行业IPO热度进一步降低@###%，年内新增上市公司仅两家%*%，分别是众安智慧生活和润华服务%@%@*，募集资金总额约2.4亿港元#***%。上市物企数量及募集资金总额均创近六年来新低##，回落至2015年的水平##*#*。
另据克而瑞研究院信息显示##，润华服务和众安智慧生活%@，自2021年筹划上市以来均经历了3次递表*#%*@，上市平均用时达到661天#%@，较2022年6家新上市物企平均用时延长了367天*@*%，万达商管在历经4次递表后仍未闯关成功%@，上市之路坎坷*#*%。
资本市场寒冬####@，物企上市意愿急转直下%#。公开资料显示#@*%@，2023年新递表企业仅4家@@@#，且其中3家为国资背景##%，唯一一家民企明集团也于2023年12月12日撤回了发行上市申请文件@*##@，而泓盈服务在2023年6月25日发布招股书后@#%@，2024年3月15日%%，再次在港交所发布招股书#@#。今年4月24日#*#，才顺利通过港交所上市聆讯#@##，其是长沙市一家国有城市服务及运营提供商@#*。
是否还热衷登陆资本市�*#。�
渐苒研究院首席研究员、物商云联合创始人汤晓晨认为#@，当前及接下来一段时间仍会有物业公司上市*#@，主要会以地方国资物企、大型非关联地产物企为主#%*#，但由于体量都较蠤@。换岫哉迨谐〔笥跋�#@*%。
牛晓娟表示@*@，2024年*##@#，部分物业服务企业*%*，尤其地方国资背景物业企业#%#，仍在寻求奔赴资本市场的机会@@*@，以实现资产保值增值及组织结构优化%%**%。其中%*，泓盈运服已经顺利通过港交所上市聆讯#@#，深业运营、经发物业仍在IPO进程中*#*，且于2月份均已获得中国证监会发布的境外上市备案通知书%*@*%，3月均已再次向港交所递交招股书*%@，这些企业在2024年年内有望登陆港交所主板市�#@@@%。谐⌒判幕蚪鱿只嘏纯鯜*%##。
建诚晟业联合创始人苑承建也认为%%@#，“物业企业仍会积极追求上市*@%，但估值将会继续下行%@。”
市值均值跌幅近50%
近两年@@@@@，上市物业企业一直面临市值下行的挑战**#*@。2023年资本市场市值下跌明显%%@*%，整个物业行业仍旧处于修复期*@%@。
据牛晓娟介绍*@，物业板块自2023年以来*@@，总市值仍处在波动下行趋势#%%%*。截至2023年最后一个交易日收盘@@#%%，65家物业上市公司市值之和为2384.42亿元*@@，市值均值约36.68亿元%@。相比而言@@%#，2022年58家物业上市公司市值之和为4170.15亿元#@，市值均值约71.9亿元@*%%%，无论是市值总和还是市值均值@#，均出现大幅下降@%。其中@@*@，市值均值跌幅达到48.98%%@@%。
在个股股价上#@%，据克而瑞研究院统计%*%%，截至2023年12月31日*@，仅京城佳业、宋都服务、鑫苑服务3家相对年初股价略有上涨@%*，企业股价整体下挫@**@，股价均值由年初的6.79港元/股下降至4.25港元/股**%#，降幅达到37.2%@#*%。从不同类型企业收盘价涨跌幅来看##%，国资物企和民营物企股价较年初跌幅分别为35.0%、42.5%**#，民营物企股价整体振幅更大##*，国央企在此轮下行周期中的表现仍优于民企#@*。
需要关注的是%@@，2023年仍是房企偿债高峰年份@@%#，但市场销售疲软、企业融资不畅*%，物企反向“利益输送”仍在上演@*@#@。房地产暴露出来的风险及“利益输送”行为均给物企带来负面的影响*#@。
为了挽回市场信心@*%@，2023年**，多家物企发起大笔回购@%*，以表明对自身未来业绩增长的确定性态度%%*。克而瑞研究院监测数据显示%%#，2023年共有10家上市物企回购259次@#*，累计回购2.91亿股%%，回购金额达10.10亿元**@#，回购次数、回购股数和回购金额均远高于上年**@%%。2022年@%@，上市物企回购92次*@@，累计回购9919.68万股@##，回购金额约3.98亿元**#。
从企业回购策略来看##%#，主要分为两种*@@%，分别是以碧桂园服务为代表的低频大额回购和以金科服务、绿城服务为代表的高频小额回购*#*%。在克而瑞研究院分析人士看来%%，上市物企频繁发起股票回购#@#*，向外界传递了对自身经营情况的看好**@，展现了对行业前景和股价的信心%%#，也向市场传递公司价值被低估的信号@*，这有利于改善公司的资本结构#*，缓解投资者的担忧@@，稳定股价和市值@*%@@，提振市场信心%@##。
短期内股价、市值仍然承压
如何修复走低的市值#*#*，是每家物企都在思考的问题*#。对此%@@@*，苑承建表示*%*，对当前上市物企来说**，一方面要继续提升管理规模@@**，特别是优质次新项目##**%，扩大管理规模的同时提高利润率%%*@@，实现主业的做大做强；二是要做好与开发母公司的应收账款管理和经营独立@*@%，减少开发母公司带来的影响%*##，特别是现金流影响；三是要积极拓展基于在管项目客户的新业务模式@%%，比如资产管理、养老服务、城市管理服务等@@@#，提高经营效率%%##@，实现从传统物企向现代化服务企业的转型#%%*#。
汤晓晨表示%%，目前上市物企市值处于低谷@@，行业外围因素占据主要地位@*%#，行业内部因素占据次要地位%@*@%。行业内部因素是增量交付趋缓@#%*，受关联方应收账款拖累；基础服务商业模式竞争激烈@*，利润空间缩窄；更深层次的原因%*，是物企的第一曲线(物业服务)和第二曲线(空间变现)都遭遇暂时挫折@*。
“物业公司能不能再次赢得投资者目光#@%，重新成为市值增长明星#@，依赖于物业公司在两方面的突破是否成功：其一##*%，科技突破能否真正带来量化意义上的、可观测的、持续的降本增效提升或对物管行业商业模式的革新；其二**%*，增值服务赛道能否‘跑’出来有价值的独角兽公司#%#*%。”汤晓晨认为@%%，如果能因此赢得投资者目光#%#，相信这样的企业的股价、市值能够再上一个台阶#@#%，市场也会对既有物业公司进行重估%%#@，让优秀的企业脱颖而出%##%。
对于未来物企在资本市场的表现*%@#，苑承建预期@@#，由于受到地产行业持续下行影响*#@%#，资本市场对物企认知转为传统行业、上市物企业绩特别是利润下滑等影响%%，目前资本市场对物业行业的热度仍在下降中@*@@%，预计仍会延续一段时间%@*%。
采写/新京报记者 袁秀丽
来源：新京报
