新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*，楼市热度提升明显*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%##**，新政出炉后首个周末%%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#，二手房看房量、咨询量明显增长%*，部分新房项目营销中心人头攒动@%#@%，有项目去化接近“日光”%%#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#@，新政后首个周末(5月18-19日)%#@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%%**，成为2018年以来的最高点@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@%%%，乐有家方面未有透露@%。乐有家方面认为*@*@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#，乐有家对未来楼市的预测方向*#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*@。

　　从上周整体数据来看#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%%#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*，环比下降9.9%@@。

　　深圳市房地产中介协会表示*@@，二手房录得量虽有所下降#*#，但从绝对值看#%@，仍处相对高位水平*@*@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**@%@，深房中协从行业头部机构了解到*#@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*##%#，成交量较上一周末增长58%*@%#*。

　　从二手房在售量来看%#*，二手房源在售量中止下跌态势%%*%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%##，截至2024年5月20日*%%#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#**，较前一周增加213套@##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##，上周五出台的政策#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@*，而且托底的意味也比较重#*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市###%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%***%，贷款政策也非常友好*#*%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@*，都出现双位数的增长%#。

　　新房项目通宵卖房##%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@*%*，也有开发商在新政后通宵卖房#*#@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#*，5月18日**@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#，共推出129套房源*%@，销售达126套###%%，仅剩3套房源待售@*#%@，去化率高达98%*#**，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@@%%。

　　根据公示@*%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#**%*，备案均价8.55万元/平方米#**%#，前期入围客户共258批%##，入围比1:2*%%，主推户型为122-189平的四至五房@@%@。

　　据深圳当地中介介绍%%@，在央行宣布新政前#%%%#，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好%##*@。“限购政策调整后@%@，新房有点起色*@，从我们代理的项目看#@%%，个别的看房量是涨了30%左右@@%。央行政策发布后*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##*%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#。15%首付也起到了作用#@%@，一些开发商按照这个标准来收定金#**#，如果一个月没有落地的话定金可以退%@。”

　　据深圳中原地产监测##*，新政首夜*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%#**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#**@，开盘打九二折%@@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@*%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%#*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@*#%，新政首个周末成交48套#@%。

　　从深圳中原地产的数据来看@%%#@，新政后首个周末(5月18-19日)*%%@@，存量房成交双日突破50套#@，中原找房访问量环比增长3.7倍%@#，带看量环比上涨3倍**@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%@，成交金额15亿元##@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@，上周五央行宣布新政@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#，很多开发商做出了首付15%的承诺@%#*，因此相较于二手房%%**，新房市场的表现比二手房更明显一些@@%@。

　　郑叔伦表示#@，5月以来@@，政策的力度和频率是很大的#@*@，也是因为之前市场降温的比较久%#，一系列政策发布后##，积累的购买力开始释放%*##。另一方面是之前基数比较低*%%%@，所以各项涨幅会比较明显**。“其实@%@@，之前各项政策出台后@*#，短期内都有一定的效果@*#，但也有一点温水煮青蛙%@，市场也在积蓄反弹的力量*%***。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@%*，意味着买房的门槛降低了@%，会促进购房者买房的欲望#@#。从某种程度上来说#%*%，也反映了风险降低#**。理论上来说@*，拿出来的钱越多风险就越大@#%，现在等于银行共同承担风险@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*##@。”

　　不过%#*@%，也有中介认为@@@*，首付降低会有一定影响@%@@，但对购房者而言月供压力也大*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*%#@，降价优惠是更实际的操作%*@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#@*，5月6日*#，深圳放松7区限购政策##*@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升**@*%。进入节后第二周新房继续发力#%，成交量实现“二连升”%#%@，但暂不及节前水平*#*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*%*。在5月17日重磅新政举措下%@#，市场信心会加速恢复@@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*#，截至5月17日*%*@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#，截至5月17日###*%，消费者共咨询8945人次@@%*，涉及25个项目%#%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**，涉及21个项目*#**#，占总项目38%；最终@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*##。

　　澎湃新闻记者 计思敏