原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@@*%，落户政策也在放松#**#*。目前各地“因城施策”中%#@**，陆续出台的房地产优化政策#%%##，不只是顺应市场需求*@，背后还隐藏着“抢人大战”@##%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##*%，而且是抢人才%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@#。

　　5月9日%@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*%%@。10余天前@%，成都市才宣布全面取消住房限购#@#%。截至目前%*#*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@%*，有人在观望

　　在这些城市中#*%%*，杭州最受关注@%*。5月9日上午@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%#%，明确在杭州市范围内购买住房**，不再审核购房资格@#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*###。

　　一直以来#*@#*，作为热点城市**%#%，杭州的楼市较为坚挺%*#%%，此次全面取消住房限购@##%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%##@，这也很快在股市反映出来##。杭州新政出台的当天上午*#@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%**。

　　新政发布后*@@，杭州二手房挂牌量激增%@。杭州贝壳研究院数据显示*%，对比4月份单日均值@#%%%，新政首日二手房咨询量增加54%@%，二手房新增买卖房源增长91%##@*。仅5月11日*@，杭州楼市新增挂牌房源939套#*@*%，其中**，涨价房源180套*@%*#，降价房源2033套#@%#。

　　一些人的购房意愿有所上升*%，新政实施后的首个周末%@，杭州不少新楼盘人头攒动*####。

　　另外**%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@，他关注的房源价格降了不少%#*@%。他说：“看着哪里都想买#*@。”当初%%@，他是在房价高位的时候买的房子*%*，这套房价格出现了“腰斩”@*%%#。现在他打算将这套房卖掉%@*@#，作为购买新房的首付%@@#，在他看来%#@，现在似乎正是“抄底”的时候*%##，要“把亏的挣回来”%##*。

　　当下*%%*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#**%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*@。与此同时*#，他们也担心现在“上车”@*%@%，一旦房价继续下行#%@#，自己就成了“接盘侠”@@@*@。

　　新政出台后的首个周末##*@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#@#%，给要买房的人答疑解惑*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%**%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@，这是一个亘古难题*#@**。”张帆建议%@#，购房者选中房子后@%%@@，看砍价后的价格是否符合预期#%##，再决定是否“上车”##%*。在他看来*@%*@，杭州的楼市并不缺购买力%@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@@，在他看来**@*@，如果房价到了合适的位置##*，成交量还是会起来的#*@@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%*%，5月9日%@*，杭州新建商品房成交160套@##，较5月8日增加8套#%*%，环比上涨5.3%@%#%*，比近一周平均水平高出92.8%*%。杭州存量房单日成交259套##*，比5月8日减少9套#@%，环比下降3.4%#%*，比近一周平均水平高出137.6%*%。

　　作为西北的热点城市%%*@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@@%@。多位中介表示##*##，新政实施后#%#，看房者多了#@*#*，但多持观望态度%%。诸葛找房数据显示**%@%，截至5月13日19时*@#，当日西安新上房源3264套#*%@，环比上涨5.73%##*@@，降价房源1354套*%，环比下降0.17%@%**。5月9日-11日@*@##，西安降价房源数量一直在减少*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**#*@，超出了很多人的预料@*#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*%，杭州楼市又一重磅新政%%。

　　3月中旬@*@*%，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍@*@%#，“五一”假期%*@#%，就有外地购房团到杭州*@#%*，当日就团购了20多套房%#。他表示%#%@*，这些人团购的是限价房%@@@%，一平方米比周边低好几千元@%@@*。

　　高院生认为*@*@*，此次杭州住房限购全面放开*@%#%，叠加其他配套政策@#@##，将有利于有效需求积极释放#*#%。“一方面@#*，购房即可落户*###*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##@，本地改善需求或得以加速释放@@@#@。”

　　高院生说#%%*@，中指研究院监测数据显示#*#，今年前4个月@@#，杭州市区新房成交热度持续下降*%#**。基于此%%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#%@，目的在于激发更多的潜在需求%*。在利好政策的催化下##@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@@%，从短期看%#**，此次新政会起到一定的刺激效果#*。但是从长期来看*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##，还有待观察%%@。在他看来@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%。”

　　西安楼市同样也在承压#@。据中指研究院统计*%%**，仅一季度#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#@##，去化周期达到12.8个月#@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%*%，房屋库存一直波动上升*%@@。作为西部重要城市*#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@#，因此西安此轮放开也在意料之中%@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*%*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%#*%，为市场注入新的动力#%。

　　当下%%，全面放开限购的城市越来越多##*@#。高院生预计%@#，接下来***，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##@@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*#%%。

　　闫金强认为###**，杭州正式加入取消限购之列@%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%@%%。“按照当前形势发展%*#*，这种可能性正在逐步增加#*@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%%%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@*#@，对其他城市而言具有较强的启发性#**。在他看来@#，从5月份开始#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*%@。《通知》显示@#%，杭州还将优化积分落户政策**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#**%，可申请落户%#**。政策发布之初%%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*%。

　　5月9日下午#**@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@*##，在现有的积分落户框架内@*#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%**，后续会出台具体的实施细则%#**%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*##%。

　　为了落户与投资##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%%*，买这里%*%，户口可以落个好位置**%@#，房子也可以出租%@*。也有人看好“老破小”#@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@***。

　　“买房就可以落户吗？”这几天###@，这个问题张帆被问了太多次#%。目前#@#，杭州还未出台具体细则%*@#*。但不少人认为“购房积分会增加”#@%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#*。南京、成都、杭州作为新一线城市@@，轮番下场“抢人”%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@@*#。截至2023年年底%*%#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**@%。

　　杭州新政出台后两天%*#@@，南京进一步放宽了落户条件#**@。当日*#*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%@，可以直接办理落户%@#。

　　南京直接取消了积分落户模式*@@@。严跃进认为%@##*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#，但从实际执行的情况来看%@*，只要买房且具有不动产权证书#%，就可以迁户口和落户%@。

　　10多天前##*#，成都在全面取消限购后的第一天#*，即4月29日*@%，又支持符合条件人才申购保障性住房*%，并可享受商品住房预留房源支持政策@*@#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%@@，才有潜在购房的需求@%#%*。”Jimmy Chen表示#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@***，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%#*，而且是抢人才**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@%，释放消费端的需求%@@，同时%%@@，也从供给端发力#%##，为购房者提供更好的产品#@**#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##，加大高品质住宅供给@@*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好***#@。

　　“要下力气建设好房子##@@@。”今年全国两会期间@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##**@，住房发展%*，归根到底还是要让群众住得更好#*@%@。他希望@*%%%，能够多行业跨界协同@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#@@*，让群众能够住得健康*@@@，用得安全@@**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%#*@。

　　“好房子”是多种多样的%%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@#@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*#@，进一步加大高品质住宅供给@**。杭州也提出推动高品质住宅供应*%*，其中包括完善出让地块周边配套设施@@%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##*@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@%**。值得关注的是%%@##，西安还提出@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*#%，不断提升交付满意度%%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%##%，也要从交易和管理机制入手#*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版