央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息#*%#@，新设立保障性住房再贷款*#，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房*@@#。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元%#@@#，利率1.75%@%%@，期限1年*#@，可以展期4次##*。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行@@@*#。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款@*#%。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款@**%*，可带动银行贷款5000亿元**%**。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金#@，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款#@##@，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房**#@%，用作保障性住房%#@##。

　　从收购对象看*@，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房*@，对不同所有制房地产企业一视同仁**#*%。同时%#%，严格把握所收购商品房的户型、面积标准#@。

　　从收购主体看**@，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务%@##，不得为政府融资平台***#。

　　从收购用途看%#，全部用于保障性住房配售或者租赁%@*。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示@@#*%，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量*%%，也是对地方政府化解存量房风险的支持@*%%。

　　记者了解到%%*#*，郑州、南京、珠海等地国企#%#，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中#@@。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具@##@，支持地方国企收购存量房用于保障房**@，有利于盘活存量、化解风险%@#%。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面%%@*，有利于加快商品房市场“去库存”%#*%。同时#@，通过盘活存量*@*，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾*#*@，更好解决工薪收入群体住房困难%@**。

　　专家表示%%*%%，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款*#%，也有利于促进保交房@@@%#，提振市场信心*@。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后@@%#，回笼资金可用于在建项目续建*##*%，履行保交房责任@%@*。房企回笼资金能力增强后*#，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制*@##%，也就是“白名单”的条件%@#*，形成良性循环#*%%#，提振市场信心#%#%。

　　(总台央视记者 张道峰）