各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%*##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##*#*，落户政策也在放松%#@。目前各地“因城施策”中*#，陆续出台的房地产优化政策@*，不只是顺应市场需求*%@*@，背后还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@，而且是抢人才*%#@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#%@。

　　5月9日%**%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#@#。10余天前*@，成都市才宣布全面取消住房限购%#*。截至目前#**@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%#@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@%%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##*%#，有人在观望

　　在这些城市中#@%##，杭州最受关注@%。5月9日上午##@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%@，明确在杭州市范围内购买住房%#，不再审核购房资格#@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#**#*。

　　一直以来@#，作为热点城市*@%，杭州的楼市较为坚挺@%，此次全面取消住房限购*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*@@，这也很快在股市反映出来@@#@。杭州新政出台的当天上午*@%##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@%。

　　新政发布后*@##*，杭州二手房挂牌量激增*#*#@。杭州贝壳研究院数据显示%#，对比4月份单日均值##%#*，新政首日二手房咨询量增加54%@*，二手房新增买卖房源增长91%*@%@@。仅5月11日#%#**，杭州楼市新增挂牌房源939套@#%%，其中***，涨价房源180套@#，降价房源2033套##*。

　　一些人的购房意愿有所上升@#，新政实施后的首个周末*##%，杭州不少新楼盘人头攒动*#@。

　　另外#@@**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@@@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##@，他关注的房源价格降了不少#%。他说：“看着哪里都想买#@。”当初%@@##，他是在房价高位的时候买的房子**#@*，这套房价格出现了“腰斩”#@@%。现在他打算将这套房卖掉%*，作为购买新房的首付*##，在他看来%%，现在似乎正是“抄底”的时候%%*，要“把亏的挣回来”@*@*%。

　　当下@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@*%。与此同时##%，他们也担心现在“上车”*#，一旦房价继续下行@%，自己就成了“接盘侠”@%。

　　新政出台后的首个周末#@%#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*#，给要买房的人答疑解惑*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%*@*，这是一个亘古难题%*。”张帆建议%#@##，购房者选中房子后@%##，看砍价后的价格是否符合预期%#%，再决定是否“上车”@@#*。在他看来#@*，杭州的楼市并不缺购买力@@*@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*###。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%%，在他看来%@%@，如果房价到了合适的位置%@%@，成交量还是会起来的##%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@*#%，5月9日*@，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套#@#，环比上涨5.3%%*%#%，比近一周平均水平高出92.8%**。杭州存量房单日成交259套%@*，比5月8日减少9套@#**，环比下降3.4%#**#，比近一周平均水平高出137.6%##@*。

　　作为西北的热点城市%@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%*#%。多位中介表示#*#@，新政实施后##，看房者多了%%@@*，但多持观望态度*@。诸葛找房数据显示@##，截至5月13日19时*#*@，当日西安新上房源3264套%@%%%，环比上涨5.73%#%，降价房源1354套%%，环比下降0.17%%*#**。5月9日-11日**，西安降价房源数量一直在减少%#%#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@@，超出了很多人的预料##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@@%#，杭州楼市又一重磅新政*#。

　　3月中旬%***%，杭州刚放开二手房限购@@。据张帆介绍*#%*%，“五一”假期%@*#，就有外地购房团到杭州**%@，当日就团购了20多套房###。他表示*****，这些人团购的是限价房@%%#%，一平方米比周边低好几千元%*。

　　高院生认为%%@##，此次杭州住房限购全面放开%#@，叠加其他配套政策@@#%，将有利于有效需求积极释放@#@*。“一方面**@，购房即可落户@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**@，本地改善需求或得以加速释放*#**%。”

　　高院生说@*，中指研究院监测数据显示#@，今年前4个月**##%，杭州市区新房成交热度持续下降#**@。基于此*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%%@*，目的在于激发更多的潜在需求@**@。在利好政策的催化下##*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**，从短期看#%#@*，此次新政会起到一定的刺激效果%*。但是从长期来看@%%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@#，还有待观察*@#%。在他看来%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*#。”

　　西安楼市同样也在承压#@%*。据中指研究院统计#%，仅一季度@#@*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##*，去化周期达到12.8个月##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%%%*，房屋库存一直波动上升##。作为西部重要城市*@%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*，因此西安此轮放开也在意料之中*%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%，为市场注入新的动力*@%。

　　当下##*，全面放开限购的城市越来越多%%#*@。高院生预计@#，接下来*#**@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*###。

　　闫金强认为@#，杭州正式加入取消限购之列@#%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@%。“按照当前形势发展%*#，这种可能性正在逐步增加%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@*%*，对其他城市而言具有较强的启发性%*。在他看来##*，从5月份开始#*@@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@###。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%#@%。《通知》显示*%@，杭州还将优化积分落户政策*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%@**，可申请落户@##@%。政策发布之初*%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@**。

　　5月9日下午%#@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%**@@，在现有的积分落户框架内**%%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##@%，后续会出台具体的实施细则%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*@*%。

　　为了落户与投资*@***，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”***，买这里##@，户口可以落个好位置@#@*%，房子也可以出租#*。也有人看好“老破小”**#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@##，这个问题张帆被问了太多次*#@。目前@*，杭州还未出台具体细则*%%。但不少人认为“购房积分会增加”%@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市@#@*%，轮番下场“抢人”#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%@**。截至2023年年底#%@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%*#。

　　杭州新政出台后两天*@，南京进一步放宽了落户条件%@@。当日#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到***#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#@*，可以直接办理落户%##%%。

　　南京直接取消了积分落户模式%%#*。严跃进认为#*#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%***，但从实际执行的情况来看@*%，只要买房且具有不动产权证书#%#@%，就可以迁户口和落户#**%*。

　　10多天前%%%，成都在全面取消限购后的第一天@@#，即4月29日@@，又支持符合条件人才申购保障性住房*@#%#，并可享受商品住房预留房源支持政策#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@@#，才有潜在购房的需求@#。”Jimmy Chen表示##@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*@@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@#%#，而且是抢人才@#**%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%@*，释放消费端的需求*#，同时@*，也从供给端发力#**%@，为购房者提供更好的产品#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%**#@，加大高品质住宅供给@#@**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%#**。

　　“要下力气建设好房子***%。”今年全国两会期间##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展##，归根到底还是要让群众住得更好#**@。他希望#%#，能够多行业跨界协同*@%%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**%#%，让群众能够住得健康%#**，用得安全@%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@。

　　“好房子”是多种多样的*####。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%@*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%@#，进一步加大高品质住宅供给@%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%%@，其中包括完善出让地块周边配套设施@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**@@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*@@%。值得关注的是%*@@%，西安还提出@%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%#*#，不断提升交付满意度%#%**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@***，也要从交易和管理机制入手@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版