新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#%，楼市热度提升明显*@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%***#，新政出炉后首个周末%%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%@，二手房看房量、咨询量明显增长@#，部分新房项目营销中心人头攒动**@，有项目去化接近“日光”*%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*#*，新政后首个周末(5月18-19日)*#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@@**，成为2018年以来的最高点**%*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#，乐有家方面未有透露%@#。乐有家方面认为*%*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@*，乐有家对未来楼市的预测方向%*%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@%@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@。

　　从上周整体数据来看**@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@%**，环比下降9.9%@%#。

　　深圳市房地产中介协会表示@%@*，二手房录得量虽有所下降%#*，但从绝对值看@#@@%，仍处相对高位水平#%@##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@**，深房中协从行业头部机构了解到*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*##@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%*%，成交量较上一周末增长58%@@#。

　　从二手房在售量来看%*%，二手房源在售量中止下跌态势#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计***，截至2024年5月20日#%@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*##，较前一周增加213套@*@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%#，上周五出台的政策@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@%**，而且托底的意味也比较重**%**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@*@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@#%，贷款政策也非常友好%%@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%，都出现双位数的增长@@*%#。

　　新房项目通宵卖房*%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#*%，也有开发商在新政后通宵卖房*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@，5月18日%@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%*，共推出129套房源*@，销售达126套*#@，仅剩3套房源待售***@，去化率高达98%%@*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@#。

　　根据公示**%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@**%，备案均价8.55万元/平方米#**，前期入围客户共258批#*#%，入围比1:2@%#@，主推户型为122-189平的四至五房#*。

　　据深圳当地中介介绍@*，在央行宣布新政前#*#@@，深圳分区调整限购政策%*%#，对市场有一定利好*@。“限购政策调整后%%，新房有点起色#**，从我们代理的项目看#*@%，个别的看房量是涨了30%左右%*##。央行政策发布后**#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@*@。15%首付也起到了作用*#**%，一些开发商按照这个标准来收定金##，如果一个月没有落地的话定金可以退@#@#%。”

　　据深圳中原地产监测@#@，新政首夜#%*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#*，开盘打九二折#@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@##*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@*##，新政首个周末成交48套@*。

　　从深圳中原地产的数据来看@%@，新政后首个周末(5月18-19日)%@@*%，存量房成交双日突破50套#*#@，中原找房访问量环比增长3.7倍#%@%，带看量环比上涨3倍@#*%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%@，成交金额15亿元*@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@*@*，上周五央行宣布新政*#**@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%*@，很多开发商做出了首付15%的承诺#*，因此相较于二手房%#%#，新房市场的表现比二手房更明显一些%*@。

　　郑叔伦表示%*%#，5月以来**#，政策的力度和频率是很大的##%@@，也是因为之前市场降温的比较久%##，一系列政策发布后#*@，积累的购买力开始释放#*。另一方面是之前基数比较低#@@*，所以各项涨幅会比较明显**#%#。“其实@%，之前各项政策出台后@@@，短期内都有一定的效果##@@#，但也有一点温水煮青蛙@%#@，市场也在积蓄反弹的力量**%@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%，意味着买房的门槛降低了%%*%#，会促进购房者买房的欲望#%%。从某种程度上来说%@，也反映了风险降低%#。理论上来说**#，拿出来的钱越多风险就越大%*@##，现在等于银行共同承担风险@#@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%##*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@。”

　　不过@%@，也有中介认为@*%%@，首付降低会有一定影响@*%@，但对购房者而言月供压力也大#%@*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*@@，降价优惠是更实际的操作###@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#，5月6日%##，深圳放松7区限购政策#%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*##。进入节后第二周新房继续发力%%，成交量实现“二连升”%%%，但暂不及节前水平@@##%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%*##。在5月17日重磅新政举措下@*@，市场信心会加速恢复@##@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##@，截至5月17日*##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#@##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*##@，截至5月17日*#，消费者共咨询8945人次@*@，涉及25个项目%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%，涉及21个项目#*@*@，占总项目38%；最终%@%#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*##**，其中已有一套完成了“旧房”的出售##。

　　澎湃新闻记者 计思敏