大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 13:22:05 | 来源：GG之家

小字号

▓GG扑克APP▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐当年轻人的烦恼“穿越”到养老院

本文转自：中新网

人形机器人已进厂“打工”！离走进生活还有多远？

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”*%，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%@*#*。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#*@%，在新一轮政策潮中@%，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%%#%，几乎成为各地的“标配”#*@。

　　据不完全统计@%#，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策**@，大湾区也已有6城“官宣”入局%%，其他城市也在积极探索实施%#@。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策**##%，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�#%%#。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”#%%@。

　　5月15日起@@，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动@%%%%。记者从花都房地产行业协会获悉%#**@，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单#@#@*。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%#，并且交了新房定金@@。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍%*@*%，当天反馈比较理想%@@%，“相信后续效果会不错”@%@*。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”##*%，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)*@%。

　　4月30日**@，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”*#*@，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措#*。

　　广东多城“官宣”入局@**%%。3月1日@#*，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动*#***，以惠城区为试点%#@。

　　4月23日@#*，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@#@%，在一线城市中首个落地“以旧换新”%#**。

　　4月30日*%@**，中山6个部门联合发布措施@@*@*，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”*@#*#。同日**，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》**#@#，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施*#%@。

　　5月13日@#@*@，佛山发布13条房地产新政@%*，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”*@@。

　　可以看出@%%%，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”**@。也有多地虽未“官宣”##，但也正探索实施%%%#@。比如在江门@#%，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股*%#%@，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”@@@@。博富控股总裁助理李秀清介绍@#，目前两个项目成交约20套#%#@，咨询客户过千组#%@#，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的%@*。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示**，截至目前@*，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”***@，并且预计还将有更多城市加入%@**%。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍*%，目前住房“以旧换新”主要有四种模式*@*%@。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)@@*%@，由房企、中介机构、换房人共同完成%*@。换房人认购房企新房并优先锁定@#，同时中介机构帮助业主优先出售旧房%#。若一定期限内旧房售出*%#%，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@%@%，则房企退还新建商品住房认购金%*#。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式%@%#。从全国范围内来看%%@#，目前*#@@@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式%##。

　　二是房企收购模式***#*，房企按照评估价格收购换房人的二手房%#%@，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款#@*。比如在珠海%*@，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”#@，直接收购存量二手房以促成新房交易#@@%。

　　三是政府收购模式%#@*#，即由政府或委托的国企按规定收购二手房@@。比如较早推出“以旧换新”的郑州%@#%@，由郑州城市发展集团为主体#%，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房*#*%%，同时换房者选购平台房源库中的新房@**@%。还有一些地方特色的延伸#*，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”@@*，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租*@，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%@*，并将其全部用于购买商品房#%@%，无需卖房即可换新**#。

　　四是政府补贴模式%*，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴@@@。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴#*##。

　　目前来看#@*%，三方联动是各个城市主推的模式#*%，由于是基于市场自发行为*@，房企的资金压力�%%@*@。腋菀兹美环空吆椭薪榛笯@@。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式%*，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适**@。”李秀清介绍@@@，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小@@%。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出*@*#，这一模式主要面临二手房市场调整压力###%，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位**#，换房人无法快速售出二手房*@###，交易周期过长%@@##，不一定能促成“以旧换新”##。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展%#*#，由于新房选择的局限性较大%@@，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高##*，比如要求一定楼龄、位于较好地段等*%@@，惠及面不广#*@##。

　　政府或国企收购模式%%，由于信用背书受到欢迎%#%。但财政负担较大##，收购规模有限#*，如郑州试点收购500套、南京收购2000套%%%##，面对庞大的二手房挂牌量#*，显得杯水车薪@@#。另外还需考虑资金平衡@##，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等%@**@，都存在资金平衡、盈亏的考验%@@#。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向%%%@，避免闲置空置*@*%%。对于保障性住房筹建压力较大的城市#*@，有条件可以采取该模式@#%。”罗异铿说@#@，而政府补贴模式**@*，目前一般仅在非一线城市实施%#*，大部分城市的补贴力度也相对较小%%%。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进@*%%#，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前%@@，住房“以旧换新”处于起步阶段*%*##，实施时间较短@@##，并且不少地方仍待出台具体实施细则***。但无论哪种“以旧换新”模式@@，都是一场多方博弈%@#@，一些共性问题亟待解决*%##。

　　一方面#**，需要多方合力推进*@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多*@@#，单靠政府或市场的力量都十分有限#%@，需要政府、企业、业主多方合力推进%@%。”罗异铿提醒**%##。因此*@*，未来的“以旧换新”也需要因地制宜##，多种模式相结合@#@#@，以产生更大效果#@@。

　　另一方面##%，“以旧换新”既关联着刚需买家#@，也关联换房卖家###，是一场“双向奔赴”*@，需要考虑更多细节和诚意@#@*。例如在政策层面进行完善和监督%@@%。扩大政策覆盖面@#@@，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘%%#@，换房人选择较少@@。在促成交易方面@**@@，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策*%@。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出@@，政府还应制定规则%@###，确保各项优惠政策能落地*@@#*，比如契税减免、中介费减免等**@@。同时%#，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@*，让业主放心地参与到“以旧换新”中@*。另外%%@，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台#@*#。而对于参与的房企、国企等来说#@，首先要拿出有品质的房源%#，此前有部分地方新房房源品质较低@#@**，甚至被认为是售不出的“边角料”@*@#%。

　　同时%#*@@，需要适当延长置换时间*@@。“以旧换新”规则下%@@，对旧房售出有约定时限#@#%%，但当前销售时间均较长#***%。“我们在实际操作中发现#%%，例如有些房主对旧房的心理价位很高#@#*@，一直难以成交%@@*，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限@%，延长到半年左右*##。”李秀清说@%@%。另外#*%%%，也要确保参与的楼盘能正常交付%#%@，并且对认购的定金要加强监管@@#，对于未能完成“以旧换新”的业主*@#，要能够按约定正常退还*#*%。

　　多位专家指出*#，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”##@#%，要更精细化、接地气#**，尽可能满足各方诉求#@，才能落地见效*#*%%。（南方日报）

【编辑:李岩】

分享让更多人看到

大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

热门排行