深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策###，楼市热度提升明显@@%%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*%@%，新政出炉后首个周末%*@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@*，二手房看房量、咨询量明显增长**%@*，部分新房项目营销中心人头攒动@@*，有项目去化接近“日光”@*@#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示***%*，新政后首个周末(5月18-19日)**@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%，成为2018年以来的最高点@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@，乐有家方面未有透露%%。乐有家方面认为*@*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%***，乐有家对未来楼市的预测方向@%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@。

　　从上周整体数据来看@@**%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#@*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%，环比下降9.9%%**%*。

　　深圳市房地产中介协会表示@*@%，二手房录得量虽有所下降%%，但从绝对值看%***#，仍处相对高位水平%@@##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*@，深房中协从行业头部机构了解到*#%%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@%#，成交量较上一周末增长58%#@*%*。

　　从二手房在售量来看%#*，二手房源在售量中止下跌态势#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@*%，截至2024年5月20日@%@#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#*%，较前一周增加213套%%%*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%@，上周五出台的政策###%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#%，而且托底的意味也比较重%%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好*@*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@@%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@@%，都出现双位数的增长#*@。

　　新房项目通宵卖房@%@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#%，也有开发商在新政后通宵卖房@*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@%%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日%@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#@，共推出129套房源@%，销售达126套@*@#，仅剩3套房源待售%#*，去化率高达98%#%#@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元##%。

　　根据公示#%%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%%%%，备案均价8.55万元/平方米#*，前期入围客户共258批%%#，入围比1:2%***，主推户型为122-189平的四至五房#@@%#。

　　据深圳当地中介介绍*%#，在央行宣布新政前@%，深圳分区调整限购政策@#*#*，对市场有一定利好*#@*。“限购政策调整后*@%*，新房有点起色%*%，从我们代理的项目看@*，个别的看房量是涨了30%左右*@。央行政策发布后%#%%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#%@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%**。15%首付也起到了作用**##%，一些开发商按照这个标准来收定金@*@#，如果一个月没有落地的话定金可以退%*%@*。”

　　据深圳中原地产监测##*%，新政首夜@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@*，开盘打九二折%%%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*#@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%*@，新政首个周末成交48套*#*@@。

　　从深圳中原地产的数据来看@%@#，新政后首个周末(5月18-19日)##@@*，存量房成交双日突破50套##，中原找房访问量环比增长3.7倍*%%*%，带看量环比上涨3倍@%%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@@@%，成交金额15亿元@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%%，上周五央行宣布新政@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*，很多开发商做出了首付15%的承诺*@@@，因此相较于二手房***，新房市场的表现比二手房更明显一些*%@。

　　郑叔伦表示@@@%@，5月以来#*，政策的力度和频率是很大的*@@@，也是因为之前市场降温的比较久#%@，一系列政策发布后@@#，积累的购买力开始释放**@%。另一方面是之前基数比较低**%，所以各项涨幅会比较明显*#%*#。“其实%*#，之前各项政策出台后%%@，短期内都有一定的效果**#**，但也有一点温水煮青蛙*#%@#，市场也在积蓄反弹的力量%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#%%*，意味着买房的门槛降低了#*@，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说##@@#，也反映了风险降低%#%#%。理论上来说@#，拿出来的钱越多风险就越大%%%*#，现在等于银行共同承担风险*#**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**%。”

　　不过*#，也有中介认为@##，首付降低会有一定影响#%**，但对购房者而言月供压力也大#*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%，降价优惠是更实际的操作###%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%%*#，5月6日#%@@*，深圳放松7区限购政策%*#**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升##。进入节后第二周新房继续发力*@#@，成交量实现“二连升”*@，但暂不及节前水平%@%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%。在5月17日重磅新政举措下#%%，市场信心会加速恢复@%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#@，截至5月17日@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@*%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中****@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*%*#，截至5月17日#%，消费者共咨询8945人次%%*，涉及25个项目**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#**@，涉及21个项目**%，占总项目38%；最终#%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#*@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏