深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%%@*，楼市热度提升明显##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@*，新政出炉后首个周末%*%##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%**#，二手房看房量、咨询量明显增长%*，部分新房项目营销中心人头攒动**%*#，有项目去化接近“日光”*@**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%%%@，新政后首个周末(5月18-19日)#*#@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@，成为2018年以来的最高点@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露@*#*。乐有家方面认为##*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%#，乐有家对未来楼市的预测方向%@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*。

　　从上周整体数据来看@%%@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)##%##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*@，环比下降9.9%@@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@@*，二手房录得量虽有所下降%#，但从绝对值看*#，仍处相对高位水平#**%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#**，深房中协从行业头部机构了解到*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#，成交量较上一周末增长58%%@*%。

　　从二手房在售量来看###%，二手房源在售量中止下跌态势%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*@#@，截至2024年5月20日#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%@%#，较前一周增加213套%@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@，上周五出台的政策#@**@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*%*@，而且托底的意味也比较重#%*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##%*@，贷款政策也非常友好@#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*，都出现双位数的增长#*。

　　新房项目通宵卖房@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@**#，也有开发商在新政后通宵卖房@##*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%#*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%*，5月18日#%#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%@#*，共推出129套房源%@*，销售达126套*@*%*，仅剩3套房源待售*%%%，去化率高达98%*@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元**%%。

　　根据公示@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*###，备案均价8.55万元/平方米@#*，前期入围客户共258批*##，入围比1:2%*@，主推户型为122-189平的四至五房#@@@%。

　　据深圳当地中介介绍%@*，在央行宣布新政前*@**，深圳分区调整限购政策#@，对市场有一定利好**%#。“限购政策调整后%@%，新房有点起色@%%，从我们代理的项目看@*%%，个别的看房量是涨了30%左右#*%@。央行政策发布后#*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#%%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**#@。15%首付也起到了作用%@##@，一些开发商按照这个标准来收定金%#*@，如果一个月没有落地的话定金可以退*@#*@。”

　　据深圳中原地产监测@**#，新政首夜#%%##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*#@@，开盘打九二折*%@#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**%%，新政首个周末成交48套%#。

　　从深圳中原地产的数据来看*%%*#，新政后首个周末(5月18-19日)%@@%，存量房成交双日突破50套#*，中原找房访问量环比增长3.7倍*%*@#，带看量环比上涨3倍#%%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*，成交金额15亿元*##%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#*，上周五央行宣布新政**@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##*#%，很多开发商做出了首付15%的承诺@@@@%，因此相较于二手房%#*%#，新房市场的表现比二手房更明显一些%%#*。

　　郑叔伦表示@*#%*，5月以来##@%，政策的力度和频率是很大的%%，也是因为之前市场降温的比较久#*@，一系列政策发布后*#，积累的购买力开始释放%@。另一方面是之前基数比较低#%#%，所以各项涨幅会比较明显@%。“其实**%%#，之前各项政策出台后@*#@@，短期内都有一定的效果*#，但也有一点温水煮青蛙#*@，市场也在积蓄反弹的力量#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%**，意味着买房的门槛降低了%%*#，会促进购房者买房的欲望**#%#。从某种程度上来说##@，也反映了风险降低@*%#。理论上来说*@*@@，拿出来的钱越多风险就越大**@#，现在等于银行共同承担风险@#%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%*。”

　　不过@#*%*，也有中介认为*#@%%，首付降低会有一定影响#@*，但对购房者而言月供压力也大%%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%，降价优惠是更实际的操作#**#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@，5月6日%@，深圳放松7区限购政策%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*。进入节后第二周新房继续发力#%%，成交量实现“二连升”##%，但暂不及节前水平##，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%@*。在5月17日重磅新政举措下#%#*@，市场信心会加速恢复*##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##@##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#@@*，截至5月17日@%*#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**%*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#，截至5月17日%@#，消费者共咨询8945人次#@，涉及25个项目*#@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**@，涉及21个项目*#*%*，占总项目38%；最终#@%%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@%#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏