大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 12:42:50 | 来源：GG之家

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本文转自：中新网

长了蜘蛛痣就是患肝癌？

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”@@，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期*%#%%。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@##，在新一轮政策潮中%*#%，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%%#**，几乎成为各地的“标配”#%@@%。

　　据不完全统计#@，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策#%@*%，大湾区也已有6城“官宣”入局@#@%，其他城市也在积极探索实施*#@#。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策#%@，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市矦*@@#。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%@###。

　　5月15日起%#，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动#*@%*。记者从花都房地产行业协会获悉@%，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单@*@。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%@**@，并且交了新房定金@#*#。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍%%**%，当天反馈比较理想#**@，“相信后续效果会不错”#@@#。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”%@##，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)*@%*。

　　4月30日**#@，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@#@，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措@@。

　　广东多城“官宣”入局#%#%。3月1日%%%#，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动#@#@，以惠城区为试点@*%。

　　4月23日##，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知*@*#，在一线城市中首个落地“以旧换新”#*#。

　　4月30日*@，中山6个部门联合发布措施**@#，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”@%@#。同日##，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》#%##@，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施@#@%。

　　5月13日*%*，佛山发布13条房地产新政%@*@@，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”%%@#。

　　可以看出%**%，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@##。也有多地虽未“官宣”%*#，但也正探索实施%@#*。比如在江门%*，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股@##，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”#*%。博富控股总裁助理李秀清介绍@#@#，目前两个项目成交约20套@*%，咨询客户过千组%*%，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的**%。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示@%，截至目前**%##，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”#*#，并且预计还将有更多城市加入#%。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍*@，目前住房“以旧换新”主要有四种模式##@%。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)##*，由房企、中介机构、换房人共同完成##*%@。换房人认购房企新房并优先锁定*%#@，同时中介机构帮助业主优先出售旧房%%#。若一定期限内旧房售出##%@@，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出%#%%@，则房企退还新建商品住房认购金%%。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式%%**。从全国范围内来看%@，目前#@*#，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式@%。

　　二是房企收购模式@*%@，房企按照评估价格收购换房人的二手房#%##，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款%##@*。比如在珠海*@@，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”@%%，直接收购存量二手房以促成新房交易%%*#%。

　　三是政府收购模式#*%@，即由政府或委托的国企按规定收购二手房@*。比如较早推出“以旧换新”的郑州@%##@，由郑州城市发展集团为主体##%%，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房#@%*@，同时换房者选购平台房源库中的新房***。还有一些地方特色的延伸***，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”@@*，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租%*%，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%*@@，并将其全部用于购买商品房%*，无需卖房即可换新@%。

　　四是政府补贴模式@@#，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴%#@。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@*#。

　　目前来看*#%，三方联动是各个城市主推的模式@*#%，由于是基于市场自发行为#%@@，房企的资金压力�%*@%。腋菀兹美环空吆椭薪榛�#@%@。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式@**%，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适@@*@。”李秀清介绍@**@，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小#**%。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出#*%，这一模式主要面临二手房市场调整压力*@，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位*#@%，换房人无法快速售出二手房@%%@，交易周期过长@%*，不一定能促成“以旧换新”**#。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展%%@*，由于新房选择的局限性较大%##，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高%%#，比如要求一定楼龄、位于较好地段等%%#*，惠及面不广@*。

　　政府或国企收购模式@%*，由于信用背书受到欢迎@**。但财政负担较大%@##@，收购规模有限@%**，如郑州试点收购500套、南京收购2000套#@，面对庞大的二手房挂牌量*@*，显得杯水车薪%**%*。另外还需考虑资金平衡*#%，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等%#，都存在资金平衡、盈亏的考验@##。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向@@%*#，避免闲置空置*##*%。对于保障性住房筹建压力较大的城市@##，有条件可以采取该模式@**#。”罗异铿说%@#*，而政府补贴模式#@，目前一般仅在非一线城市实施@%，大部分城市的补贴力度也相对较小##*。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进@#*@，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前%*%@*，住房“以旧换新”处于起步阶段##%*，实施时间较短#**，并且不少地方仍待出台具体实施细则##%##。但无论哪种“以旧换新”模式%*#，都是一场多方博弈@*##，一些共性问题亟待解决@#@#。

　　一方面%#*，需要多方合力推进#%#。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多**%%*，单靠政府或市场的力量都十分有限#*，需要政府、企业、业主多方合力推进%%*#。”罗异铿提醒%#%%*。因此*%，未来的“以旧换新”也需要因地制宜#@@，多种模式相结合@%，以产生更大效果*#@#。

　　另一方面@@@#，“以旧换新”既关联着刚需买家%%*@@，也关联换房卖家%@*，是一场“双向奔赴”%@**，需要考虑更多细节和诚意*%。例如在政策层面进行完善和监督@#%@。扩大政策覆盖面@%%%%，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘*@，换房人选择较少%*@**。在促成交易方面%*##，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策##*。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出*#@，政府还应制定规则@##@，确保各项优惠政策能落地*#%%，比如契税减免、中介费减免等#@。同时%%，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用#@，让业主放心地参与到“以旧换新”中%*#。另外#*@，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台%%。而对于参与的房企、国企等来说**%*，首先要拿出有品质的房源**，此前有部分地方新房房源品质较低%*%%，甚至被认为是售不出的“边角料”%@@。

　　同时@*@，需要适当延长置换时间@##@。“以旧换新”规则下@@%，对旧房售出有约定时限%@，但当前销售时间均较长*#。“我们在实际操作中发现*%%*，例如有些房主对旧房的心理价位很高%@#*@，一直难以成交@*%，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限#*，延长到半年左右*@#。”李秀清说@#*%*。另外#%#*，也要确保参与的楼盘能正常交付#%#*，并且对认购的定金要加强监管#@#%，对于未能完成“以旧换新”的业主##，要能够按约定正常退还@*#*。

　　多位专家指出###，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”*%#@@，要更精细化、接地气@%@%，尽可能满足各方诉求***，才能落地见效*%。（南方日报）

【编辑:李岩】

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