各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@#**，落户政策也在放松*%%%%。目前各地“因城施策”中##@*，陆续出台的房地产优化政策%%@%，不只是顺应市场需求@*%，背后还隐藏着“抢人大战”###%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%%@，而且是抢人才#@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%。

　　5月9日@%#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%#。10余天前*@@%%，成都市才宣布全面取消住房限购@#@#*。截至目前*@#*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%*%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%，有人在观望

　　在这些城市中@@@**，杭州最受关注%@*。5月9日上午@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%#@，明确在杭州市范围内购买住房*%%#*，不再审核购房资格#@##*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%@。

　　一直以来@#**，作为热点城市*#@#@，杭州的楼市较为坚挺%@，此次全面取消住房限购%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#，这也很快在股市反映出来%%#%。杭州新政出台的当天上午@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%%%#。

　　新政发布后%%#%*，杭州二手房挂牌量激增**。杭州贝壳研究院数据显示#%@*@，对比4月份单日均值#@@，新政首日二手房咨询量增加54%%%*，二手房新增买卖房源增长91%%%#。仅5月11日@%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%*，其中###%*，涨价房源180套*@##@，降价房源2033套@#*。

　　一些人的购房意愿有所上升**#*，新政实施后的首个周末*#，杭州不少新楼盘人头攒动%%。

　　另外@%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@*%，他关注的房源价格降了不少@#**。他说：“看着哪里都想买@**#%。”当初#%*%，他是在房价高位的时候买的房子@*，这套房价格出现了“腰斩”#@@*%。现在他打算将这套房卖掉%%%%，作为购买新房的首付%@@@@，在他看来*##，现在似乎正是“抄底”的时候#*#，要“把亏的挣回来”@*#@#。

　　当下%#%*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%*@#。与此同时@*#*@，他们也担心现在“上车”%*，一旦房价继续下行*@，自己就成了“接盘侠”*@。

　　新政出台后的首个周末%#**@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@@，给要买房的人答疑解惑#*%*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@%，这是一个亘古难题###。”张帆建议@@%@，购房者选中房子后@@#@，看砍价后的价格是否符合预期%%@#，再决定是否“上车”#%%。在他看来##*，杭州的楼市并不缺购买力%@#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@，在他看来%#%#，如果房价到了合适的位置%*%，成交量还是会起来的*%@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*，5月9日%%*#@，杭州新建商品房成交160套*#@，较5月8日增加8套%@，环比上涨5.3%%#@%@，比近一周平均水平高出92.8%#*#*%。杭州存量房单日成交259套***，比5月8日减少9套#%**，环比下降3.4%#%%，比近一周平均水平高出137.6%%%##%。

　　作为西北的热点城市#@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%*%。多位中介表示@@@*#，新政实施后%#%**，看房者多了#*，但多持观望态度*#%#@。诸葛找房数据显示*##*#，截至5月13日19时*%%@，当日西安新上房源3264套@@%@%，环比上涨5.73%@@**@，降价房源1354套**@@，环比下降0.17%@%*。5月9日-11日**@，西安降价房源数量一直在减少%##@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@，超出了很多人的预料%%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#，杭州楼市又一重磅新政*%%@#。

　　3月中旬*%%*%，杭州刚放开二手房限购%@%@。据张帆介绍%%*，“五一”假期%#%，就有外地购房团到杭州%%，当日就团购了20多套房%*。他表示%**#%，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元@%。

　　高院生认为@*，此次杭州住房限购全面放开*%#%*，叠加其他配套政策#%%*%，将有利于有效需求积极释放@*@%@。“一方面%**，购房即可落户##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@*#，本地改善需求或得以加速释放#*#@。”

　　高院生说@**%%，中指研究院监测数据显示@%@@，今年前4个月@%，杭州市区新房成交热度持续下降#%@#@。基于此@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#%，目的在于激发更多的潜在需求%*#%。在利好政策的催化下@@*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@，从短期看%@##@，此次新政会起到一定的刺激效果%@%@。但是从长期来看*%%@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%**，还有待观察%%。在他看来@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*#*。”

　　西安楼市同样也在承压@@%。据中指研究院统计@*，仅一季度#@%#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@%%@，去化周期达到12.8个月@*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**%%，房屋库存一直波动上升%#@。作为西部重要城市%##@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@#%#，因此西安此轮放开也在意料之中*@@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@@**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##@%#，为市场注入新的动力@#%#。

　　当下%%@，全面放开限购的城市越来越多@*@**。高院生预计%%%，接下来%%*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##。

　　闫金强认为@*，杭州正式加入取消限购之列@*%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#*。“按照当前形势发展**#，这种可能性正在逐步增加#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*%*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@*#%，对其他城市而言具有较强的启发性#%@。在他看来@%%%，从5月份开始*#%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@%#。《通知》显示**，杭州还将优化积分落户政策@##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##*%，可申请落户*%@*。政策发布之初*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@%。

　　5月9日下午*@##%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@%*%，在现有的积分落户框架内%%##*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%*%%，后续会出台具体的实施细则@*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#*@。

　　为了落户与投资%%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%%@，买这里*#%*@，户口可以落个好位置%@，房子也可以出租*##。也有人看好“老破小”#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@@，这个问题张帆被问了太多次%%%%#。目前*@@@，杭州还未出台具体细则#%@#@。但不少人认为“购房积分会增加”##**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%。南京、成都、杭州作为新一线城市@*%*%，轮番下场“抢人”%%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%。截至2023年年底%#%*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#@#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##*。

　　杭州新政出台后两天*#，南京进一步放宽了落户条件%%#@@。当日@@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%%*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@，可以直接办理落户**%*#。

　　南京直接取消了积分落户模式%@@**。严跃进认为*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*，但从实际执行的情况来看#%#，只要买房且具有不动产权证书*#%@%，就可以迁户口和落户@%#。

　　10多天前@#%，成都在全面取消限购后的第一天*@%@*，即4月29日###**，又支持符合条件人才申购保障性住房@@*%，并可享受商品住房预留房源支持政策*@*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@*，才有潜在购房的需求%@**%。”Jimmy Chen表示@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@@*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#*#，而且是抢人才*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@%%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%@%%，释放消费端的需求##，同时%##*，也从供给端发力*%@%，为购房者提供更好的产品#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%@，加大高品质住宅供给%%###，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*。

　　“要下力气建设好房子*%#*@。”今年全国两会期间#*@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%，住房发展*@#*，归根到底还是要让群众住得更好##%#%。他希望%%%@#，能够多行业跨界协同*@%**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*，让群众能够住得健康**@*%，用得安全#%%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%@。

　　“好房子”是多种多样的#**@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%#*%，进一步加大高品质住宅供给%%%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%@*%，其中包括完善出让地块周边配套设施%*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品***#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑##%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%。值得关注的是#%，西安还提出@%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@，不断提升交付满意度**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#@，也要从交易和管理机制入手@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路****。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版