原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购***，落户政策也在放松%#。目前各地“因城施策”中@@，陆续出台的房地产优化政策*%@，不只是顺应市场需求@@@%%，背后还隐藏着“抢人大战”#@#%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#@，而且是抢人才#*@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日*%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%**。10余天前##*%*，成都市才宣布全面取消住房限购%%#%*。截至目前*@##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注%%@*。5月9日上午%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%#%，明确在杭州市范围内购买住房@#*，不再审核购房资格@#%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%。

　　一直以来@%#，作为热点城市@%%*，杭州的楼市较为坚挺@#@，此次全面取消住房限购@%@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@，这也很快在股市反映出来%@。杭州新政出台的当天上午%@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*#。

　　新政发布后###@%，杭州二手房挂牌量激增@#@@。杭州贝壳研究院数据显示**，对比4月份单日均值#%*##，新政首日二手房咨询量增加54%*%**，二手房新增买卖房源增长91%***%*。仅5月11日*%*@*，杭州楼市新增挂牌房源939套##，其中%#，涨价房源180套*#*，降价房源2033套#####。

　　一些人的购房意愿有所上升@#***，新政实施后的首个周末*@*@*，杭州不少新楼盘人头攒动%*%#%。

　　另外**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*，他关注的房源价格降了不少@@@。他说：“看着哪里都想买#@#%。”当初*#%*，他是在房价高位的时候买的房子@%，这套房价格出现了“腰斩”***。现在他打算将这套房卖掉*#，作为购买新房的首付@@*%%，在他看来@@@##，现在似乎正是“抄底”的时候*@，要“把亏的挣回来”#@。

　　当下%@**@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@**@。与此同时%@#，他们也担心现在“上车”%@@，一旦房价继续下行@%#@@，自己就成了“接盘侠”*#*%@。

　　新政出台后的首个周末@*%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*%%@，给要买房的人答疑解惑***。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*@@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%*，这是一个亘古难题@%*。”张帆建议%%，购房者选中房子后%@@#，看砍价后的价格是否符合预期%@，再决定是否“上车”@@。在他看来***#，杭州的楼市并不缺购买力*#%#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%*#，在他看来%*@@%，如果房价到了合适的位置%%%*%，成交量还是会起来的#*@*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@@@，5月9日@*，杭州新建商品房成交160套@*，较5月8日增加8套@*@#@，环比上涨5.3%#@*%，比近一周平均水平高出92.8%#*。杭州存量房单日成交259套#*，比5月8日减少9套@@**，环比下降3.4%%#，比近一周平均水平高出137.6%##。

　　作为西北的热点城市*##，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@@%。多位中介表示#@*@，新政实施后@##@#，看房者多了@%@@，但多持观望态度@%。诸葛找房数据显示@@@%，截至5月13日19时##，当日西安新上房源3264套#*@*%，环比上涨5.73%%**@%，降价房源1354套@@*@，环比下降0.17%#@*。5月9日-11日%*，西安降价房源数量一直在减少*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*，超出了很多人的预料#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后**%*，杭州楼市又一重磅新政*%@。

　　3月中旬#@%#，杭州刚放开二手房限购%@。据张帆介绍%#%，“五一”假期@*%%%，就有外地购房团到杭州#*，当日就团购了20多套房@##*。他表示##%#，这些人团购的是限价房%%，一平方米比周边低好几千元**@。

　　高院生认为#%，此次杭州住房限购全面放开*#%*#，叠加其他配套政策##@，将有利于有效需求积极释放#*%。“一方面*%@**，购房即可落户@#@%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**%#@，本地改善需求或得以加速释放##@%*。”

　　高院生说#%*%，中指研究院监测数据显示@#@@，今年前4个月@%@*%，杭州市区新房成交热度持续下降@%%%。基于此@%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%，目的在于激发更多的潜在需求%@*。在利好政策的催化下**#*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#@**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@%@，从短期看#%#@@，此次新政会起到一定的刺激效果%*@*#。但是从长期来看%%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@，还有待观察%#@@。在他看来**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%#@。”

　　西安楼市同样也在承压@###%。据中指研究院统计*#%#%，仅一季度%#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#@，去化周期达到12.8个月**@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#，房屋库存一直波动上升#*#@@。作为西部重要城市@%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#%，因此西安此轮放开也在意料之中##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#%，为市场注入新的动力#*#%*。

　　当下%@*%@，全面放开限购的城市越来越多@#@%。高院生预计##，接下来@*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@%#。

　　闫金强认为*%*，杭州正式加入取消限购之列**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%%。“按照当前形势发展%*%%，这种可能性正在逐步增加**%@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@@*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@#*@，对其他城市而言具有较强的启发性*#。在他看来##@，从5月份开始@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@@#。《通知》显示%%%*#，杭州还将优化积分落户政策@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**%，可申请落户#@%@@。政策发布之初%*%**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%@。

　　5月9日下午%%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**，在现有的积分落户框架内#%%@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#*，后续会出台具体的实施细则@%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@@。

　　为了落户与投资#@%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#%*，买这里@**@，户口可以落个好位置#@#，房子也可以出租%*@#。也有人看好“老破小”@%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%*#%，这个问题张帆被问了太多次@*@。目前##*#*，杭州还未出台具体细则@@。但不少人认为“购房积分会增加”*%@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%@@#。南京、成都、杭州作为新一线城市#%，轮番下场“抢人”#*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%#%#。截至2023年年底%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%%#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#*%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@。

　　杭州新政出台后两天%@@#@，南京进一步放宽了落户条件**#%%。当日@#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到###，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%*，可以直接办理落户*@。

　　南京直接取消了积分落户模式@#%。严跃进认为*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##%%，但从实际执行的情况来看@%@，只要买房且具有不动产权证书@**#，就可以迁户口和落户*#@@。

　　10多天前###%，成都在全面取消限购后的第一天%#@#%，即4月29日#@@%，又支持符合条件人才申购保障性住房@*，并可享受商品住房预留房源支持政策#*@#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*%@%，才有潜在购房的需求*##。”Jimmy Chen表示%*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策***，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%，而且是抢人才@%%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@@##，释放消费端的需求@%*，同时*@#@，也从供给端发力**，为购房者提供更好的产品@@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#@*@，加大高品质住宅供给##%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*@##。

　　“要下力气建设好房子*#%#。”今年全国两会期间@*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@#@，住房发展%@#*%，归根到底还是要让群众住得更好@#**。他希望#***，能够多行业跨界协同@%@**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%#%#，让群众能够住得健康%%#%，用得安全*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@*。

　　“好房子”是多种多样的##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@@#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#*%，进一步加大高品质住宅供给#%@。杭州也提出推动高品质住宅供应@*%，其中包括完善出让地块周边配套设施*#**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%@*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*@。值得关注的是%*#@，西安还提出@**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%#，不断提升交付满意度@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*@*，也要从交易和管理机制入手#*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版