新政助力市场信心提升 这些地方楼市活跃度提升→

　　上周房地产政策迎来多项调整@%*，涉及贷款利率、首付比例等内容#%。政策推出后%@%，记者在新房市场观察到@%，在北京@@*%，看房人明显多了%#，对市场的预期也提升了不少@@%。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者@#*，4月底北京放宽五环外限购政策之后*%#，来看房的人就有所增多*@%。而随着5月17日新政策公布后###*@，看房人数就更多了#*@*%。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来**，之前一些认购不确定的客户%%，集中会有一些签约##，像我们签了七八套@@#@#。

　　销售人员告诉记者##，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米%@#，来看房的人基本都是改善性需求*@%#。而在几公里外的另一个楼盘里*@，记者看到**，这里多是74平方米到124平方米的中小户型%###*，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户#*，受新政策影响*#*%*，这里的看房人也比之前增加了不少##。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多*@%，最终下定的偏少一些*@%@，现在各种新政释放之后*##*，下定的概率比之前大了很多#@*。

　　不过*#，上周出台的房地产新政%@#%，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日*#@，北京5月以来新建住宅网签2032套%##，与上月同期(2048套)相比基本持平*@。不少销售人员向记者表示%%#，看房的人目前来看确实是多了@#*，但成交量上*%%，目前并没有特别明显的增长@*。

　　这主要是因为**，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策*%%，目前首套首付款比例仍然是不低于30%@*。另一方面*%，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了@*%*，商业贷款利息怎么下调*%*，还要看银行后续如何跟进#*。所以%#@，现在市场最大的变化不是成交量*%，而是大家对于未来的预期明显提升了#@%#。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现%#%@%，人流多了%###*，信心强了%@@*@，不少售楼处销售人员也明显忙了起来#%#。

　　早上9点#@#*@，记者见到王之渔的时候@*，他正在和销售顾问开晨会**#，布置当天的工作@@#**。最近#@，因为看房人比较多%*#%#，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束%@@*%，而在以前*##，晨会一般都需要15分钟以上%%*#*。

　　这几天#%##%，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态*@*。好几年没经历的加班#*，现在也成了常态@#*。

　　记者走访了多家楼盘发现***##，由于北京多数新房都位于五环以外#%@#，受限购放宽政策的影响##，五月份以来%##，新房市场普遍有所升温%##*，愿意来楼盘看房的购房者明显增加**。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房#*%，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些%*。特别是受此次政策影响*#%@@，不少区域都迎来了看房的小高潮*#*@*，看房数量都增加明显**。

　　北京东五环外的双桥地区@**，一直是二手房交易旺盛的区域#@。记者在一家中介门店看到#%***，虽然是工作日#%*，但并没有什么经纪人在店里###*@，都出去带客户看房了*@###。

　　中介工作人员告诉记者%%，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来*@，门店的咨询量和看房人数都有明显提升#***。5月以来#@**，平均每天咨询人数达到36个@#@%@，比4月同期增长约60%%**，看房人数则比4月同期增长了49%#*@*@。

　　记者了解到#%，从北京市场整体看@*##，5月以来看房人数和签约量##%*，都较前期有比较明显的提升#%，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域*@#@。截至5月20日**@%，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%%*，其中五环外区域成交量增长近33%##@*。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的*@%，从我们和客户沟通的过程中@@，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升#%，大家对未来的信心也比较足@*@%@。

　　业内人士表示@##@，目前北京除了放宽五环外限购措施外##%#*，也仅降低了住房公积金利率#%#%*，其他政策还要看后续进一步细则的规定@@#%。所以#@，从目前看%##*，对市场的拉动作用有限##@，后续反应仍需继续观察*@#*@。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京##*%%，我们再来看其他城市的情况*##*#。自相关部门5月17日公布多项政策后%@*，目前已有多个城市积极响应跟进*@%%%，公布了落地的细则@#，使得楼市活跃度不同程度出现提升%*#。

　　在深圳龙华区一处新楼盘@%@%，临近中午饭点的时间#@%，楼盘销售处里依然十分热闹*%，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙*#*。

　　新政出炉后的首个周末@%*，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示%#，二手房看房量、咨询量明显增长@*##%。同时**@%，新房项目看房量增长明显*%*，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况#*#。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%@#%，成交量较上一周增长了58%@%*@。

　　重庆近日也发布6条购房新政@**，支持居民刚性和改善性住房需求@%。政策发布后@*，记者来到一处位于南岸区的楼盘##*%，发现前来看房的人明显多了不少%*#*。记者注意到%*，重庆此次推出的六项措施*@##@，针对性更强%#@@%，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴*#@#。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会***，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上#@@@，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持#@*@@，这当中的政策调整%@@*%，适应了供需新的变化#*。

　　而在杭州#%%，当地今日宣布全面取消限购后没几天#%%%*，就迎来了5月17日的一系列政策*%%，市场激活明显#@**。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到%#，自从限购松绑后%%#%，看房咨询的数量明显增加@%*。

　　据统计数据显示%*@，对比4月份的日均值@#%#，最近10天%%*，杭州二手房咨询量增长29%%%，二手房买卖房源增长5%#@@%@。不过@*%，虽然核心城区新房市场有所升温%@*%，但记者通过走访发现%@@，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小#%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看*%*，目前大家观望情绪还在%%#，看房的更多*#@。

　　专家表示*@#*，各种房地产优化政策的出台%***，对于市场信心的提振##，目前来看还是有效果的@%*#。但是政策效果的充分释放@##，还需要时间@@#。后续各地需要根据中央的政策精神#*%，重点是要根据自身实际情况#%%%*，将政策进一步细化*#%#。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳##%，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来*@#，将它们的比较优势充分地发挥出来%*，有利于政策效果更好的释放###，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振%%%@。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)