原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*%，落户政策也在放松%*%#。目前各地“因城施策”中*#@，陆续出台的房地产优化政策**###，不只是顺应市场需求**，背后还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才#*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@*。

　　5月9日**@*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*%#。10余天前**，成都市才宣布全面取消住房限购*@@##。截至目前@#%%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%*%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#，有人在观望

　　在这些城市中*##*，杭州最受关注%@@*%。5月9日上午#@@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*#，明确在杭州市范围内购买住房*#%%#，不再审核购房资格#@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%##%。

　　一直以来#%#，作为热点城市@#，杭州的楼市较为坚挺*%*%，此次全面取消住房限购@#@##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**%%，这也很快在股市反映出来%#*。杭州新政出台的当天上午*@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*。

　　新政发布后#%@%#，杭州二手房挂牌量激增%#@*。杭州贝壳研究院数据显示**##，对比4月份单日均值%##，新政首日二手房咨询量增加54%#*，二手房新增买卖房源增长91%**@%%。仅5月11日*@%@，杭州楼市新增挂牌房源939套#*，其中*#，涨价房源180套@%#%，降价房源2033套*@#@*。

　　一些人的购房意愿有所上升*%@，新政实施后的首个周末@%@%%，杭州不少新楼盘人头攒动@#%。

　　另外%#*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*@%*，他关注的房源价格降了不少*%%*。他说：“看着哪里都想买****。”当初%%，他是在房价高位的时候买的房子*%*@*，这套房价格出现了“腰斩”%@@#*。现在他打算将这套房卖掉@@*#，作为购买新房的首付***，在他看来@%**，现在似乎正是“抄底”的时候#@@%*，要“把亏的挣回来”%*#。

　　当下##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%*。与此同时%@*%%，他们也担心现在“上车”%*%%，一旦房价继续下行%*@%#，自己就成了“接盘侠”%@%。

　　新政出台后的首个周末*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换***，给要买房的人答疑解惑@%#*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*###，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#@%，这是一个亘古难题#**%。”张帆建议#%，购房者选中房子后%@%*，看砍价后的价格是否符合预期@**%#，再决定是否“上车”**。在他看来#*%，杭州的楼市并不缺购买力#*%*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%##%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@，在他看来*@，如果房价到了合适的位置@%*，成交量还是会起来的@@*@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@*，5月9日@@@，杭州新建商品房成交160套@%%，较5月8日增加8套*%#，环比上涨5.3%*%，比近一周平均水平高出92.8%@@。杭州存量房单日成交259套**@，比5月8日减少9套#*#@@，环比下降3.4%@%*@，比近一周平均水平高出137.6%%##*@。

　　作为西北的热点城市#*##*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#@。多位中介表示@#，新政实施后#@@，看房者多了#%，但多持观望态度###。诸葛找房数据显示%##*%，截至5月13日19时@#，当日西安新上房源3264套%*，环比上涨5.73%%%@#，降价房源1354套%*#%，环比下降0.17%%#%**。5月9日-11日@**，西安降价房源数量一直在减少##*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@*，超出了很多人的预料%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%，杭州楼市又一重磅新政##**。

　　3月中旬%%%%，杭州刚放开二手房限购%@*。据张帆介绍##%，“五一”假期%@*，就有外地购房团到杭州#*@，当日就团购了20多套房@#*。他表示@#@，这些人团购的是限价房###，一平方米比周边低好几千元@*##%。

　　高院生认为##*，此次杭州住房限购全面放开%%#，叠加其他配套政策#*@%#，将有利于有效需求积极释放%%%@*。“一方面%%*@@，购房即可落户*@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@@@，本地改善需求或得以加速释放#@*@%。”

　　高院生说##，中指研究院监测数据显示**，今年前4个月%@@，杭州市区新房成交热度持续下降#*%@%。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%@*#，目的在于激发更多的潜在需求#%#%#。在利好政策的催化下**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*，从短期看###@%，此次新政会起到一定的刺激效果%@@*。但是从长期来看%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@%#，还有待观察@@。在他看来@**#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@*@*。”

　　西安楼市同样也在承压#@###。据中指研究院统计#%@，仅一季度**%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米***%，去化周期达到12.8个月#%%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@，房屋库存一直波动上升#*@*#。作为西部重要城市*%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*%@#，因此西安此轮放开也在意料之中%**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#%，为市场注入新的动力@%%。

　　当下%@#，全面放开限购的城市越来越多###*@。高院生预计#*，接下来##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#@#。

　　闫金强认为@*，杭州正式加入取消限购之列%#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*。“按照当前形势发展#%#%，这种可能性正在逐步增加@*#*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*#*，对其他城市而言具有较强的启发性*#。在他看来*#@*%，从5月份开始@%**%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*。《通知》显示@#%#@，杭州还将优化积分落户政策*%#*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#，可申请落户@#%。政策发布之初%%%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#%@@。

　　5月9日下午@#@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##，在现有的积分落户框架内@*#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*，后续会出台具体的实施细则@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#%@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*###@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%#%@。

　　为了落户与投资%%@##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#*，买这里%#@，户口可以落个好位置*@@，房子也可以出租###。也有人看好“老破小”@@@##，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%，这个问题张帆被问了太多次%%*。目前%@@@#，杭州还未出台具体细则@**%。但不少人认为“购房积分会增加”%%@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@@*%。南京、成都、杭州作为新一线城市#%，轮番下场“抢人”%%*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#@@。截至2023年年底%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@%%。

　　杭州新政出台后两天##%，南京进一步放宽了落户条件***。当日*%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#，可以直接办理落户%##*#。

　　南京直接取消了积分落户模式%#@。严跃进认为@#@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#*#，但从实际执行的情况来看@%###，只要买房且具有不动产权证书@%@*，就可以迁户口和落户*%#@@。

　　10多天前@#*，成都在全面取消限购后的第一天#@*#*，即4月29日#@%#，又支持符合条件人才申购保障性住房@%，并可享受商品住房预留房源支持政策*#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求*%#。”Jimmy Chen表示#@#%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%@@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#%#，而且是抢人才#%%%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*#*%，释放消费端的需求**###，同时*@*#，也从供给端发力##%，为购房者提供更好的产品**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@%*，加大高品质住宅供给*@**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@@。

　　“要下力气建设好房子@#**。”今年全国两会期间@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*%，住房发展*%%##，归根到底还是要让群众住得更好#*@@。他希望#%#*，能够多行业跨界协同*%@@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@**，让群众能够住得健康#**%@，用得安全@*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*。

　　“好房子”是多种多样的#%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%，进一步加大高品质住宅供给#%@*。杭州也提出推动高品质住宅供应***#，其中包括完善出让地块周边配套设施*#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@@#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*@。值得关注的是*#，西安还提出***，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#%，不断提升交付满意度#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#，也要从交易和管理机制入手**@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版