地产股的春天 来了吗？

　　昨天房地产行业的大事可真不少！早间###，杭州宣布全面取消住房限购%*%@，不再审核购房资格@#。杭州取消限购后@*@，引爆了市场的情绪#%%*，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*#，A股房地产个股也是涨嗨了%*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@%@@@，结果就在下午收盘后%%@%，就传来了西安取消限购的重磅消息*#@*#。

　　不过*%，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后**#，各地方的政策跟进应该是在预期之内的*#，达哥在上周日的文章里专门强调过%#%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@#。

　　虽然楼市政策在持续放松*###，但房地产周期能否扭转的核心变量*%**，还是在于人口和居民购买力*##%*。要知道上一轮房地产的置业高峰*%*#*，正是数量庞大的80后、90后的置业期@@@#，现在这个因素已经不存在了@#。

　　但一些有产业、有就业的核心城市*#%%，人口应该还是会持续流入#*@*@。这从美国、日本、韩国的经验来看%@@%@，都是支持这个结论的@@%#%。所以*%，房地产的全面行情@%*，由于人口总量的因素@#**，或许难以再现**。但结构化的行情#%*%，在一些核心城市的房价调整到位后#@，仍然是可以期待的@%。

　　回到市场上#@@*@，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@@*，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%@@@#。房地产服务板块上涨了3.68%@*，房地产开发板块仅上涨了1.31%@**#。

　　究其原因%@#，房地产服务板块主要是以物业管理为主%@%，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%%*@，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#*。对于这一点%##*%，大家身边都有物业公司@#*，应该是不难理解的**。

　　受到房地产下行周期的拖累#***%，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%#*，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#@，达哥觉得是有一定道理的%*。(张道达)

　　来源：成都商报