新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%#*，楼市热度提升明显@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#，新政出炉后首个周末%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*，二手房看房量、咨询量明显增长@*@%@，部分新房项目营销中心人头攒动***%，有项目去化接近“日光”%%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%**@，新政后首个周末(5月18-19日)%%@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#，成为2018年以来的最高点*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#@**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%**@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%*##，乐有家方面未有透露%#%。乐有家方面认为%%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%**，乐有家对未来楼市的预测方向%%#*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*#%。

　　从上周整体数据来看@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%%*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@%#，环比下降9.9%@@@##。

　　深圳市房地产中介协会表示*@，二手房录得量虽有所下降@*@*，但从绝对值看%%@，仍处相对高位水平%#**%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%，深房中协从行业头部机构了解到**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@####，成交量较上一周末增长58%#*@#%。

　　从二手房在售量来看@##，二手房源在售量中止下跌态势#@*@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@，截至2024年5月20日#*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@@%%，较前一周增加213套%#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%，上周五出台的政策@*#*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*%#，而且托底的意味也比较重%@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@##，贷款政策也非常友好%**%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##%*@，都出现双位数的增长*@。

　　新房项目通宵卖房%**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#%%@，也有开发商在新政后通宵卖房*%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客***%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，5月18日%#@%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#，共推出129套房源@%，销售达126套%@，仅剩3套房源待售*%，去化率高达98%**#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#%。

　　根据公示#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@*，备案均价8.55万元/平方米*@%@@，前期入围客户共258批**@@%，入围比1:2@@**，主推户型为122-189平的四至五房@**%#。

　　据深圳当地中介介绍@*#，在央行宣布新政前@@，深圳分区调整限购政策%%*%，对市场有一定利好#@。“限购政策调整后#@，新房有点起色%%@，从我们代理的项目看@*，个别的看房量是涨了30%左右%#%。央行政策发布后@*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#@#*。15%首付也起到了作用@%%##，一些开发商按照这个标准来收定金@%，如果一个月没有落地的话定金可以退**%。”

　　据深圳中原地产监测@%@%，新政首夜@%@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#@**，开盘打九二折%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#*%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@#*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*%**，新政首个周末成交48套%@。

　　从深圳中原地产的数据来看@%%#，新政后首个周末(5月18-19日)%*%@%，存量房成交双日突破50套####*，中原找房访问量环比增长3.7倍%*，带看量环比上涨3倍@#@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#%，成交金额15亿元#@#*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*##，上周五央行宣布新政@#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**@，很多开发商做出了首付15%的承诺*#**，因此相较于二手房%@@*，新房市场的表现比二手房更明显一些*#%#@。

　　郑叔伦表示@@，5月以来*@###，政策的力度和频率是很大的##*#，也是因为之前市场降温的比较久%@，一系列政策发布后#%%#@，积累的购买力开始释放****@。另一方面是之前基数比较低*%@，所以各项涨幅会比较明显@%@。“其实@%#@，之前各项政策出台后#%%*#，短期内都有一定的效果%%%，但也有一点温水煮青蛙@@*%@，市场也在积蓄反弹的力量%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@*，意味着买房的门槛降低了**%，会促进购房者买房的欲望*%。从某种程度上来说%@，也反映了风险降低##*。理论上来说###@，拿出来的钱越多风险就越大%*#，现在等于银行共同承担风险%##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@#。”

　　不过*%@%，也有中介认为*%#，首付降低会有一定影响%%#%，但对购房者而言月供压力也大**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%###%，降价优惠是更实际的操作@@*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*%%#，5月6日###*，深圳放松7区限购政策#@*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*%@。进入节后第二周新房继续发力@%，成交量实现“二连升”#%*@*，但暂不及节前水平@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%**。在5月17日重磅新政举措下##%#*，市场信心会加速恢复##@##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@@*#，截至5月17日*##*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#@#，截至5月17日@*#%*，消费者共咨询8945人次@##@，涉及25个项目#*@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@**，涉及21个项目%#*%@，占总项目38%；最终%##@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏