政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@*@@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#，实现房地产市场的良性循环*#@*#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**@@，有望提振购房者信心#*#，带动市场回升%%##*。

　　5月17日%*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#*%@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%#%，继续坚持因城施策#%*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战##%@#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#%。

　　当天下午%#%*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#@**，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*@*，保交房工作力度进一步加大%*@，各部门综合施策%%，彰显稳定房地产市场的信心和决心%**%。相信随着相关举措逐步落地见效%@*%，我国房地产市场将企稳回升%%，房地产市场平稳健康发展可期*%@。

　　保交房工作攻坚战已经打响%*。尽管这项工作已经开展了一段时间#%，取得了一定成效*%%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难**。按照总体部署*%*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%##%，锁定难交付项目%*。在摸清底数的基础上@%%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@*。这意味着@%@#%，保交房工作将更加细致@#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#%@，实现房地产市场的良性循环@%%*#。

　　保交房推进过程中#@@@，资金支持必不可少*%%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#***#。自今年1月份开始推出%%#，目前@**@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#%#**。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%%*。截至5月16日@%#*%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@*@*%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”##，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#@，满足在建项目合理融资需求%#**。

　　收购部分商品房用作保障性住房@%*，有助于推动消化存量商品住房%#。中央政治局会议提出*#@@@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房**#@。当前###*%，推动消化存量住房十分必要@*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@#***，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%@%，甚至有些城市已经出现供大于求#%@*#。与此同时@*#，我国住房保障短板还需要补齐#*##，配售和配租型保障性住房##*#，均需要增加供给%%#@*。根据相关政策*@@#@，商品房库存较多城市*@，政府可以需定购*#%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*#%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*@##，也能够进一步完善我国住房保障体系###*。中国人民银行宣布@%%，保障性住房再贷款规模是3000亿元#%@##，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标##@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%*#@#，可以帮助资金困难房企解困#@。当前%*%%*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#%#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@%%。收回、收购这些土地*%@%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#@。同时@*%%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%%。这些土地收回、收购以后*#@，用于建设保障性住房*%，还可以用于建设公共配套服务设施**%#%，改善周边住宅配套条件等%*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#*。近期*##，购房信贷政策有诸多调整**。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#%#，激发居民购房积极性#@**%，促进住房合理消费*@%。

　　可以预计#@@#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##@%@，有望提振购房者信心*##*，带动市场回升%*@*，改善房地产企业资金状况%#*@#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)