深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##，楼市热度提升明显%##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*，新政出炉后首个周末%**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#@*，二手房看房量、咨询量明显增长###，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##，新政后首个周末(5月18-19日)%*%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%**，成为2018年以来的最高点*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*@#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*#，乐有家方面未有透露*#@@。乐有家方面认为%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*%%，乐有家对未来楼市的预测方向%*%@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#@%。

　　从上周整体数据来看#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#**#，环比下降9.9%*%*%#。

　　深圳市房地产中介协会表示@*%%，二手房录得量虽有所下降#*@，但从绝对值看#*@，仍处相对高位水平#@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%，深房中协从行业头部机构了解到**#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#@@，成交量较上一周末增长58%@***。

　　从二手房在售量来看*#，二手房源在售量中止下跌态势@@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%*，截至2024年5月20日*%%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%，较前一周增加213套*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@**，上周五出台的政策*#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%@，而且托底的意味也比较重%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@#*%，贷款政策也非常友好#%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@@%*，都出现双位数的增长*#*。

　　新房项目通宵卖房@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%，也有开发商在新政后通宵卖房@#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*#，5月18日#%#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源@@#%，销售达126套%#*，仅剩3套房源待售#%@，去化率高达98%@%%*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#*。

　　根据公示*%%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@%##，备案均价8.55万元/平方米%@#%*，前期入围客户共258批%#*#@，入围比1:2@*，主推户型为122-189平的四至五房@@%@。

　　据深圳当地中介介绍*@#，在央行宣布新政前**@**，深圳分区调整限购政策*%，对市场有一定利好@@#。“限购政策调整后@%**，新房有点起色#*%，从我们代理的项目看%*@#，个别的看房量是涨了30%左右#%%。央行政策发布后@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*。15%首付也起到了作用@@@@，一些开发商按照这个标准来收定金@%*%@，如果一个月没有落地的话定金可以退%@@%。”

　　据深圳中原地产监测%**@，新政首夜*%##*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%*@@，开盘打九二折@*%@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@@%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%#，新政首个周末成交48套@#%%#。

　　从深圳中原地产的数据来看@#%#，新政后首个周末(5月18-19日)@@%，存量房成交双日突破50套*@#，中原找房访问量环比增长3.7倍@*#，带看量环比上涨3倍****，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%%*，成交金额15亿元%%*@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#，上周五央行宣布新政**@@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#**，很多开发商做出了首付15%的承诺*##@，因此相较于二手房#*@*，新房市场的表现比二手房更明显一些##。

　　郑叔伦表示%@%%*，5月以来%@#@#，政策的力度和频率是很大的#%%*，也是因为之前市场降温的比较久#%，一系列政策发布后*@@，积累的购买力开始释放####。另一方面是之前基数比较低*#*%，所以各项涨幅会比较明显%%#。“其实@*，之前各项政策出台后##%，短期内都有一定的效果%#@@@，但也有一点温水煮青蛙%%，市场也在积蓄反弹的力量#%*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例**，意味着买房的门槛降低了*%#，会促进购房者买房的欲望@@%*。从某种程度上来说%%*@，也反映了风险降低@*@。理论上来说@%##，拿出来的钱越多风险就越大@**@%，现在等于银行共同承担风险%%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@。”

　　不过#@*，也有中介认为%@@，首付降低会有一定影响#*#@，但对购房者而言月供压力也大**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%##，降价优惠是更实际的操作#%#%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@##，5月6日###**，深圳放松7区限购政策*#@*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@*。进入节后第二周新房继续发力#***%，成交量实现“二连升”*@*，但暂不及节前水平*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@@*%。在5月17日重磅新政举措下@#@#，市场信心会加速恢复%@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*，截至5月17日%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**%#*，截至5月17日@@*，消费者共咨询8945人次#%，涉及25个项目**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%，涉及21个项目@*#，占总项目38%；最终@%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##*@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#***%。

　　澎湃新闻记者 计思敏