原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%@，落户政策也在放松%@。目前各地“因城施策”中###*，陆续出台的房地产优化政策@*##*，不只是顺应市场需求@#%，背后还隐藏着“抢人大战”%**%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*@*#，而且是抢人才%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%*。

　　5月9日##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前%#*#*，成都市才宣布全面取消住房限购**@@。截至目前#*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*，有人在观望

　　在这些城市中@*@%，杭州最受关注#*#。5月9日上午@*%##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%，明确在杭州市范围内购买住房*#@，不再审核购房资格#*%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*#。

　　一直以来##%@@，作为热点城市#%，杭州的楼市较为坚挺*%#*，此次全面取消住房限购##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*%@，这也很快在股市反映出来@*%%%。杭州新政出台的当天上午%#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%@#。

　　新政发布后*@@%%，杭州二手房挂牌量激增**@#。杭州贝壳研究院数据显示%@@*，对比4月份单日均值#@@，新政首日二手房咨询量增加54%@#，二手房新增买卖房源增长91%*#。仅5月11日#@@%，杭州楼市新增挂牌房源939套#*@*@，其中%*，涨价房源180套%@，降价房源2033套%#*。

　　一些人的购房意愿有所上升*@%，新政实施后的首个周末#*@%，杭州不少新楼盘人头攒动***。

　　另外**#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**#，他关注的房源价格降了不少@@*#。他说：“看着哪里都想买@%@@。”当初*#%%@，他是在房价高位的时候买的房子@##*，这套房价格出现了“腰斩”@*#。现在他打算将这套房卖掉#%，作为购买新房的首付#@*%，在他看来##*，现在似乎正是“抄底”的时候*@，要“把亏的挣回来”##@@%。

　　当下#***，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%%%。与此同时*@%%，他们也担心现在“上车”@@，一旦房价继续下行%%*，自己就成了“接盘侠”**%%。

　　新政出台后的首个周末#*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%@@，给要买房的人答疑解惑%%@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*##*@，这是一个亘古难题##*%。”张帆建议#**#@，购房者选中房子后@@@%%，看砍价后的价格是否符合预期**@@，再决定是否“上车”@@。在他看来%%*，杭州的楼市并不缺购买力#@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%*%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##*，在他看来%*%%%，如果房价到了合适的位置***#%，成交量还是会起来的**。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@*，5月9日%#，杭州新建商品房成交160套%@#@，较5月8日增加8套#@，环比上涨5.3%%%##，比近一周平均水平高出92.8%%#@*%。杭州存量房单日成交259套##%#*，比5月8日减少9套##@*#，环比下降3.4%*#*#%，比近一周平均水平高出137.6%%%。

　　作为西北的热点城市*%@#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*#*#。多位中介表示*%@，新政实施后*%%*%，看房者多了#@，但多持观望态度#*#。诸葛找房数据显示@*%#，截至5月13日19时*#%*，当日西安新上房源3264套%*%@%，环比上涨5.73%*%，降价房源1354套%*@，环比下降0.17%*%*。5月9日-11日%**@，西安降价房源数量一直在减少%@#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#@，超出了很多人的预料*##*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%@#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#，杭州楼市又一重磅新政##。

　　3月中旬###，杭州刚放开二手房限购#*%%@。据张帆介绍#@#%，“五一”假期#@#，就有外地购房团到杭州@#@，当日就团购了20多套房%%%。他表示###*%，这些人团购的是限价房%@*#@，一平方米比周边低好几千元#%##。

　　高院生认为##，此次杭州住房限购全面放开#@**%，叠加其他配套政策@#%*，将有利于有效需求积极释放@###。“一方面@*@*，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*，本地改善需求或得以加速释放%%。”

　　高院生说@@#，中指研究院监测数据显示##%#%，今年前4个月*#，杭州市区新房成交热度持续下降##%。基于此##@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@*#，目的在于激发更多的潜在需求#%*%。在利好政策的催化下@*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@*%*，从短期看%@@#*，此次新政会起到一定的刺激效果*%。但是从长期来看***%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##*%，还有待观察##@@%。在他看来%%@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@**%。”

　　西安楼市同样也在承压%*##。据中指研究院统计@%##，仅一季度*@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*#**，去化周期达到12.8个月#@##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*@，房屋库存一直波动上升%%#*。作为西部重要城市*@@**，西安和成都房地产市场政策同步性较强##，因此西安此轮放开也在意料之中%*%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@%@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##%，为市场注入新的动力*%*。

　　当下@%%，全面放开限购的城市越来越多#@#。高院生预计@@##%，接下来%@*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%%%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%#。

　　闫金强认为****，杭州正式加入取消限购之列%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@。“按照当前形势发展##@%*，这种可能性正在逐步增加##@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@***，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@*#@，对其他城市而言具有较强的启发性#@。在他看来@#%，从5月份开始###*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**。《通知》显示*#@，杭州还将优化积分落户政策%##@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#%**，可申请落户**%*。政策发布之初%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%##。

　　5月9日下午%@%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#*，在现有的积分落户框架内@@@#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%%@，后续会出台具体的实施细则%#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州###%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%##*。

　　为了落户与投资#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%*%*，买这里#%，户口可以落个好位置*%%**，房子也可以出租*##%。也有人看好“老破小”%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@*#@，这个问题张帆被问了太多次@%。目前#@%*，杭州还未出台具体细则%@。但不少人认为“购房积分会增加”@%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@@。南京、成都、杭州作为新一线城市**，轮番下场“抢人”**%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底*%%@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到***%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#*@@。

　　杭州新政出台后两天%**@*，南京进一步放宽了落户条件@*@*。当日%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@**@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#，可以直接办理落户@@%。

　　南京直接取消了积分落户模式#*。严跃进认为#**%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@，但从实际执行的情况来看*%，只要买房且具有不动产权证书#*##*，就可以迁户口和落户*@*@#。

　　10多天前*#，成都在全面取消限购后的第一天@@@%，即4月29日@#@*@，又支持符合条件人才申购保障性住房%*%@，并可享受商品住房预留房源支持政策@@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*，才有潜在购房的需求@@%。”Jimmy Chen表示***%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##%#%，而且是抢人才#%*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*%*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%#*，释放消费端的需求%*%@，同时#%**@，也从供给端发力@**，为购房者提供更好的产品%%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*%，加大高品质住宅供给#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%@。

　　“要下力气建设好房子@*。”今年全国两会期间@#*%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**@%#，住房发展##，归根到底还是要让群众住得更好@@@。他希望#@，能够多行业跨界协同%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@，让群众能够住得健康*#@#@，用得安全%#**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**#。

　　“好房子”是多种多样的%@%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##@%，进一步加大高品质住宅供给#%。杭州也提出推动高品质住宅供应#%##，其中包括完善出让地块周边配套设施##@@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#**，鼓励绿色、低碳、科技建筑#***，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%**#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障##。值得关注的是*##，西安还提出#*#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@**%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*%#，不断提升交付满意度%###。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*%，也要从交易和管理机制入手#@##@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版