各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@@#*，落户政策也在放松@%%#@。目前各地“因城施策”中%*%，陆续出台的房地产优化政策#*，不只是顺应市场需求%%#，背后还隐藏着“抢人大战”**@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*#，而且是抢人才@%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@*。

　　5月9日%%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@@%#。10余天前@#，成都市才宣布全面取消住房限购@@。截至目前%#*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#@*@，有人在观望

　　在这些城市中@@@#，杭州最受关注%%。5月9日上午@@@@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@，明确在杭州市范围内购买住房#@，不再审核购房资格%*@**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@。

　　一直以来@*%，作为热点城市*#，杭州的楼市较为坚挺#*，此次全面取消住房限购*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#*@，这也很快在股市反映出来*#。杭州新政出台的当天上午@##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%%。

　　新政发布后%%，杭州二手房挂牌量激增*#@。杭州贝壳研究院数据显示%*，对比4月份单日均值@@@，新政首日二手房咨询量增加54%%@*，二手房新增买卖房源增长91%@@。仅5月11日*@%，杭州楼市新增挂牌房源939套@##，其中@#%，涨价房源180套@@，降价房源2033套**##。

　　一些人的购房意愿有所上升@#*#，新政实施后的首个周末#@@，杭州不少新楼盘人头攒动@*@%。

　　另外%#%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#@，他关注的房源价格降了不少*@*。他说：“看着哪里都想买%*@。”当初##**，他是在房价高位的时候买的房子@#*%@，这套房价格出现了“腰斩”*@@#*。现在他打算将这套房卖掉*%，作为购买新房的首付%#@#@，在他看来#*#@*，现在似乎正是“抄底”的时候@#@%，要“把亏的挣回来”@#。

　　当下%#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应***%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@%。与此同时*#*@#，他们也担心现在“上车”*@#，一旦房价继续下行%*，自己就成了“接盘侠”#@#*@。

　　新政出台后的首个周末%%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换***，给要买房的人答疑解惑*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#**%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*，这是一个亘古难题#%@#。”张帆建议@@#@，购房者选中房子后@%，看砍价后的价格是否符合预期%%#*，再决定是否“上车”%%@*。在他看来*%#%，杭州的楼市并不缺购买力%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**@%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#，在他看来#@，如果房价到了合适的位置@%%@，成交量还是会起来的%@%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#*#@，5月9日@%，杭州新建商品房成交160套*@#%，较5月8日增加8套@%#，环比上涨5.3%###%，比近一周平均水平高出92.8%%*#@。杭州存量房单日成交259套@@*%，比5月8日减少9套*@*#，环比下降3.4%###，比近一周平均水平高出137.6%@*。

　　作为西北的热点城市%*#%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#。多位中介表示@#，新政实施后#***，看房者多了@%#@#，但多持观望态度##%@。诸葛找房数据显示####，截至5月13日19时%*#，当日西安新上房源3264套##*##，环比上涨5.73%@%，降价房源1354套#*，环比下降0.17%*%*。5月9日-11日*##，西安降价房源数量一直在减少****@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**%，超出了很多人的预料%#*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@*%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##，杭州楼市又一重磅新政%#@%@。

　　3月中旬%#，杭州刚放开二手房限购**#*。据张帆介绍%#，“五一”假期#%，就有外地购房团到杭州%*@#，当日就团购了20多套房@@。他表示@*%%，这些人团购的是限价房@#@，一平方米比周边低好几千元@@*#。

　　高院生认为#@%@@，此次杭州住房限购全面放开@*，叠加其他配套政策*@%*，将有利于有效需求积极释放*@%#*。“一方面##@%#，购房即可落户*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@，本地改善需求或得以加速释放*%@%@。”

　　高院生说*@%，中指研究院监测数据显示*@#@，今年前4个月@%，杭州市区新房成交热度持续下降#@%*。基于此@%@@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#%，目的在于激发更多的潜在需求###%%。在利好政策的催化下*%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#@*%，从短期看#%，此次新政会起到一定的刺激效果*%@%。但是从长期来看*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@，还有待观察*#*。在他看来%@%%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#。”

　　西安楼市同样也在承压**%*。据中指研究院统计%%，仅一季度%*#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**，去化周期达到12.8个月@#*%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足***@*，房屋库存一直波动上升*##。作为西部重要城市%#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*#@，因此西安此轮放开也在意料之中%@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##*，为市场注入新的动力*#*。

　　当下@*##，全面放开限购的城市越来越多#**。高院生预计@@，接下来#@%%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#。

　　闫金强认为*#***，杭州正式加入取消限购之列%@%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*@%*。“按照当前形势发展@*@，这种可能性正在逐步增加%%###。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*%%#，对其他城市而言具有较强的启发性@**。在他看来*@*#，从5月份开始%*@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@%*#。《通知》显示#%#%，杭州还将优化积分落户政策%%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%*，可申请落户@%*@。政策发布之初@#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@@*。

　　5月9日下午###%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*，在现有的积分落户框架内#*#%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#%*，后续会出台具体的实施细则##@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%@%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%*。

　　为了落户与投资#@@*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**@，买这里##，户口可以落个好位置@##@*，房子也可以出租###%@。也有人看好“老破小”#@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*##%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#*，这个问题张帆被问了太多次@%*%#。目前#*，杭州还未出台具体细则@#%@。但不少人认为“购房积分会增加”#@@@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%。南京、成都、杭州作为新一线城市%#，轮番下场“抢人”*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%@@。截至2023年年底%*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%@。

　　杭州新政出台后两天@#，南京进一步放宽了落户条件#*@@。当日#***，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#@**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**@@@，可以直接办理落户@@。

　　南京直接取消了积分落户模式*%@%%。严跃进认为%##@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@，但从实际执行的情况来看*##，只要买房且具有不动产权证书*%#%，就可以迁户口和落户%@。

　　10多天前**@@@，成都在全面取消限购后的第一天##，即4月29日%**@，又支持符合条件人才申购保障性住房*##*@，并可享受商品住房预留房源支持政策*#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@*@%，才有潜在购房的需求%@@@@。”Jimmy Chen表示*#%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#@*，而且是抢人才#@@%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@*%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@@*，释放消费端的需求@*#@，同时**，也从供给端发力*%，为购房者提供更好的产品%@#@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@%@%，加大高品质住宅供给@#@@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@%*。

　　“要下力气建设好房子@**。”今年全国两会期间#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#，住房发展*@%，归根到底还是要让群众住得更好##*#*。他希望#*#，能够多行业跨界协同%@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%@%*，让群众能够住得健康##%@*，用得安全%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#*%。

　　“好房子”是多种多样的#@*%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%%@，进一步加大高品质住宅供给#*#%。杭州也提出推动高品质住宅供应##*@，其中包括完善出让地块周边配套设施%*%#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品***@，鼓励绿色、低碳、科技建筑##%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@#*。值得关注的是**#，西安还提出%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%*##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#**，不断提升交付满意度%%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#*，也要从交易和管理机制入手*#%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版