各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@**，落户政策也在放松#*。目前各地“因城施策”中##*#，陆续出台的房地产优化政策**@，不只是顺应市场需求%%@#*，背后还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@##，而且是抢人才#*@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*。10余天前@#@*，成都市才宣布全面取消住房限购%#%。截至目前@*%%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%@*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%%，有人在观望

　　在这些城市中#@*，杭州最受关注%**#%。5月9日上午#%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%@@，明确在杭州市范围内购买住房%*%，不再审核购房资格@@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@。

　　一直以来**，作为热点城市#@，杭州的楼市较为坚挺%%，此次全面取消住房限购%%%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%##，这也很快在股市反映出来#@#%。杭州新政出台的当天上午#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%%%。

　　新政发布后@@*，杭州二手房挂牌量激增@@*。杭州贝壳研究院数据显示%@*，对比4月份单日均值*@*%，新政首日二手房咨询量增加54%@%*%*，二手房新增买卖房源增长91%###%。仅5月11日@@%，杭州楼市新增挂牌房源939套##，其中@%##，涨价房源180套**，降价房源2033套**@。

　　一些人的购房意愿有所上升@%@#*，新政实施后的首个周末###%*，杭州不少新楼盘人头攒动*%。

　　另外%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%*#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%%%，他关注的房源价格降了不少*@。他说：“看着哪里都想买#@%。”当初*%*，他是在房价高位的时候买的房子*@@，这套房价格出现了“腰斩”@*。现在他打算将这套房卖掉*@，作为购买新房的首付#%*#*，在他看来##，现在似乎正是“抄底”的时候*##@，要“把亏的挣回来”@*。

　　当下@####，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@@@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*。与此同时*%，他们也担心现在“上车”@*，一旦房价继续下行#*##，自己就成了“接盘侠”*@%%@。

　　新政出台后的首个周末%%##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#@%，给要买房的人答疑解惑*@@*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%@@，这是一个亘古难题%##*。”张帆建议**@，购房者选中房子后**，看砍价后的价格是否符合预期#@*#%，再决定是否“上车”*@#。在他看来*%@#*，杭州的楼市并不缺购买力%%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%%*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##*@*，在他看来@%#*，如果房价到了合适的位置@*，成交量还是会起来的***%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#@#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**#，5月9日##，杭州新建商品房成交160套*%#，较5月8日增加8套#*%，环比上涨5.3%#%*@@，比近一周平均水平高出92.8%%%#%*。杭州存量房单日成交259套**#，比5月8日减少9套@**，环比下降3.4%####%，比近一周平均水平高出137.6%%@@。

　　作为西北的热点城市@##%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%%@。多位中介表示@*，新政实施后%%，看房者多了#@，但多持观望态度%%%。诸葛找房数据显示**，截至5月13日19时%#%*#，当日西安新上房源3264套*##，环比上涨5.73%#@，降价房源1354套@#，环比下降0.17%*@。5月9日-11日#@@@，西安降价房源数量一直在减少%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@###*，超出了很多人的预料#@**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@**@，杭州楼市又一重磅新政*%#。

　　3月中旬%%#，杭州刚放开二手房限购@%*@。据张帆介绍#*@#，“五一”假期#**%#，就有外地购房团到杭州#@#%，当日就团购了20多套房@%。他表示%%@*，这些人团购的是限价房*@%，一平方米比周边低好几千元*#*%*。

　　高院生认为#**@，此次杭州住房限购全面放开#%#%*，叠加其他配套政策**%%#，将有利于有效需求积极释放*#。“一方面#*，购房即可落户#@##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#%@，本地改善需求或得以加速释放*%#@%。”

　　高院生说**#*，中指研究院监测数据显示@#，今年前4个月@#*@%，杭州市区新房成交热度持续下降@%###。基于此#%@*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%%%，目的在于激发更多的潜在需求#%@。在利好政策的催化下#%@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@*#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@##，从短期看@@，此次新政会起到一定的刺激效果%@**。但是从长期来看####，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*#，还有待观察*#。在他看来##%%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%*@。”

　　西安楼市同样也在承压*%@*。据中指研究院统计@#@@，仅一季度##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*#%，去化周期达到12.8个月#%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#，房屋库存一直波动上升%@。作为西部重要城市%%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%*%，因此西安此轮放开也在意料之中@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*%*@，为市场注入新的动力#%@。

　　当下*#*@%，全面放开限购的城市越来越多%**。高院生预计@*@@*，接下来*##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**@#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**#*。

　　闫金强认为#*@，杭州正式加入取消限购之列##%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#。“按照当前形势发展%**，这种可能性正在逐步增加@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%，对其他城市而言具有较强的启发性@*@%@。在他看来*@*#*，从5月份开始@*#*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%##。《通知》显示*@#，杭州还将优化积分落户政策@*#%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*，可申请落户%%@。政策发布之初%*%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@%。

　　5月9日下午#@@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@*%，在现有的积分落户框架内@%%%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#@#*，后续会出台具体的实施细则%@@*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@*#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##@。

　　为了落户与投资*##@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@%@%，买这里*#%，户口可以落个好位置%@@#*，房子也可以出租#%**。也有人看好“老破小”*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@**##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*，这个问题张帆被问了太多次@##*。目前@%，杭州还未出台具体细则%@@@。但不少人认为“购房积分会增加”@*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*#。南京、成都、杭州作为新一线城市#*，轮番下场“抢人”@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#%%#。截至2023年年底#%%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*%%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@*%。

　　杭州新政出台后两天%#@@，南京进一步放宽了落户条件@@@。当日@%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#，可以直接办理落户%@。

　　南京直接取消了积分落户模式*%*#@。严跃进认为###，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*@##，但从实际执行的情况来看@%，只要买房且具有不动产权证书*#%，就可以迁户口和落户@*%#。

　　10多天前@#%%，成都在全面取消限购后的第一天@*@，即4月29日###@*，又支持符合条件人才申购保障性住房@**#*，并可享受商品住房预留房源支持政策##%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#，才有潜在购房的需求@#。”Jimmy Chen表示#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%#@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#**@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@*，而且是抢人才%%*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”##@%#，释放消费端的需求@#，同时%*#，也从供给端发力**%#%，为购房者提供更好的产品*#*@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%@#，加大高品质住宅供给#*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%#。

　　“要下力气建设好房子*#%。”今年全国两会期间@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展%#*%，归根到底还是要让群众住得更好%@*。他希望@@@，能够多行业跨界协同#@#%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#@@@，让群众能够住得健康#***#，用得安全#@@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##@。

　　“好房子”是多种多样的@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*，进一步加大高品质住宅供给#%。杭州也提出推动高品质住宅供应%#%#，其中包括完善出让地块周边配套设施%@**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%@@。值得关注的是#%*@，西安还提出%###@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@###，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为##@#，不断提升交付满意度#%#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%@，也要从交易和管理机制入手*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版