原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*#@@，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中%@%%@，陆续出台的房地产优化政策%*@%@，不只是顺应市场需求@@，背后还隐藏着“抢人大战”%%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@*，而且是抢人才@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*#@@。

　　5月9日#@##*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%%@。10余天前%#@*%，成都市才宣布全面取消住房限购*#*。截至目前@**#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*#*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%*%，有人在观望

　　在这些城市中#%*#，杭州最受关注**%。5月9日上午@#%**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#@*，明确在杭州市范围内购买住房*#，不再审核购房资格#*@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*@。

　　一直以来@%##，作为热点城市@**，杭州的楼市较为坚挺#@@，此次全面取消住房限购****#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%%，这也很快在股市反映出来*@@#*。杭州新政出台的当天上午%*@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@#。

　　新政发布后*#，杭州二手房挂牌量激增@*%*@。杭州贝壳研究院数据显示@#，对比4月份单日均值@@*，新政首日二手房咨询量增加54%#@@*#，二手房新增买卖房源增长91%@@%%。仅5月11日@**，杭州楼市新增挂牌房源939套#*@@，其中@@，涨价房源180套@@%*%，降价房源2033套##%*。

　　一些人的购房意愿有所上升#%*#，新政实施后的首个周末##，杭州不少新楼盘人头攒动*%*#*。

　　另外#%%**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#@*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%#，他关注的房源价格降了不少@#%*。他说：“看着哪里都想买%%%#*。”当初*#@，他是在房价高位的时候买的房子#*，这套房价格出现了“腰斩”*@%。现在他打算将这套房卖掉%%，作为购买新房的首付#**#，在他看来%@%，现在似乎正是“抄底”的时候%%，要“把亏的挣回来”@%#@@。

　　当下@#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*#%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*。与此同时#@，他们也担心现在“上车”%@%##，一旦房价继续下行#@，自己就成了“接盘侠”##。

　　新政出台后的首个周末#@@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*%@*，给要买房的人答疑解惑##@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%#*@，这是一个亘古难题%#%%@。”张帆建议@@，购房者选中房子后*@#%，看砍价后的价格是否符合预期#*%%@，再决定是否“上车”*#@。在他看来#*@@，杭州的楼市并不缺购买力*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*#@%，在他看来%#@*#，如果房价到了合适的位置@*%，成交量还是会起来的#*%%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*@*#，5月9日@#@，杭州新建商品房成交160套%*@%，较5月8日增加8套@#*%@，环比上涨5.3%*#，比近一周平均水平高出92.8%@#。杭州存量房单日成交259套#%%@，比5月8日减少9套@*，环比下降3.4%@*%，比近一周平均水平高出137.6%*#@。

　　作为西北的热点城市%#*##，西安全面取消限购同样引发了不少关注##@%。多位中介表示@@，新政实施后%#%@，看房者多了@@#@*，但多持观望态度%**#*。诸葛找房数据显示**#**，截至5月13日19时%#@*，当日西安新上房源3264套@##@，环比上涨5.73%##，降价房源1354套%@，环比下降0.17%@**。5月9日-11日%%，西安降价房源数量一直在减少##%*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*#，超出了很多人的预料#@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*@**，杭州楼市又一重磅新政%@。

　　3月中旬###%，杭州刚放开二手房限购*%%。据张帆介绍*%*，“五一”假期@*，就有外地购房团到杭州@*@，当日就团购了20多套房#*。他表示#@**，这些人团购的是限价房*%%，一平方米比周边低好几千元*%。

　　高院生认为##@，此次杭州住房限购全面放开##*，叠加其他配套政策**，将有利于有效需求积极释放**##。“一方面#%##，购房即可落户#@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@*，本地改善需求或得以加速释放%@#@*。”

　　高院生说#@*##，中指研究院监测数据显示%*##，今年前4个月**，杭州市区新房成交热度持续下降@**。基于此@@#%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##**，目的在于激发更多的潜在需求%*%@。在利好政策的催化下*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@%%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%###，从短期看**%#，此次新政会起到一定的刺激效果*@%#*。但是从长期来看@@##@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@@%，还有待观察@@#%%。在他看来#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@@*%。”

　　西安楼市同样也在承压#@#。据中指研究院统计#%#，仅一季度@*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%#@，去化周期达到12.8个月#*@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%，房屋库存一直波动上升@#@。作为西部重要城市***，西安和成都房地产市场政策同步性较强**#%，因此西安此轮放开也在意料之中##%*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%@，为市场注入新的动力##*。

　　当下@%，全面放开限购的城市越来越多%#%。高院生预计%@@#，接下来%%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**%*。

　　闫金强认为%%@@，杭州正式加入取消限购之列%#*@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@@*。“按照当前形势发展#@**，这种可能性正在逐步增加#%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@##@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%*，对其他城市而言具有较强的启发性#%。在他看来#@@，从5月份开始##@##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*#。《通知》显示%#%#@，杭州还将优化积分落户政策*#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@，可申请落户%@@*%。政策发布之初#%@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@@@。

　　5月9日下午%@*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@，在现有的积分落户框架内@%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#@，后续会出台具体的实施细则#@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*%#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@%。

　　为了落户与投资##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#%，买这里%@@*%，户口可以落个好位置%##%，房子也可以出租#*%%%。也有人看好“老破小”@*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#*#，这个问题张帆被问了太多次%%@。目前@###*，杭州还未出台具体细则@*%*%。但不少人认为“购房积分会增加”%@*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@*。南京、成都、杭州作为新一线城市**%#*，轮番下场“抢人”###。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%。截至2023年年底**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**@**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人###。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*。

　　杭州新政出台后两天#%#%，南京进一步放宽了落户条件@*%##。当日@*@*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@@，可以直接办理落户#@#@。

　　南京直接取消了积分落户模式#*@#@。严跃进认为@%###，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@#，但从实际执行的情况来看*%，只要买房且具有不动产权证书*#，就可以迁户口和落户#%@**。

　　10多天前@@%**，成都在全面取消限购后的第一天*@@*，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*，并可享受商品住房预留房源支持政策@**@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#%*@，才有潜在购房的需求@@@。”Jimmy Chen表示@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%#@，而且是抢人才#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*##，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*#%%，释放消费端的需求%#@@%，同时#%，也从供给端发力##*，为购房者提供更好的产品*%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%@%，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*@。

　　“要下力气建设好房子*@。”今年全国两会期间@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*#@@，住房发展%*@@@，归根到底还是要让群众住得更好@@%%#。他希望#@%@@，能够多行业跨界协同%**@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#，让群众能够住得健康@#@，用得安全***。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@@%@。

　　“好房子”是多种多样的@*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##@@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@，进一步加大高品质住宅供给@**。杭州也提出推动高品质住宅供应#%**，其中包括完善出让地块周边配套设施#%@@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%%#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%。值得关注的是##%@，西安还提出%@#@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@#%，不断提升交付满意度#*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%%@@，也要从交易和管理机制入手@@###，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%%%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版