新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*@，楼市热度提升明显@#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%@#，新政出炉后首个周末#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@%%，二手房看房量、咨询量明显增长@@，部分新房项目营销中心人头攒动*#@@@，有项目去化接近“日光”@%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*%**，新政后首个周末(5月18-19日)*#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%*%#，成为2018年以来的最高点@#*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*，乐有家方面未有透露##**。乐有家方面认为#*#*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@%##，乐有家对未来楼市的预测方向@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*%#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@#@。

　　从上周整体数据来看@%%**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*%@，环比下降9.9%*#@%#。

　　深圳市房地产中介协会表示@#@@，二手房录得量虽有所下降#%*，但从绝对值看*%**，仍处相对高位水平#@**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@##%，深房中协从行业头部机构了解到##%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@%%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##%*#，成交量较上一周末增长58%@@%%#。

　　从二手房在售量来看@%#@，二手房源在售量中止下跌态势%@*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*@#，截至2024年5月20日##%*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@%@@，较前一周增加213套**%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@@#@，上周五出台的政策*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%*@，而且托底的意味也比较重#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市###。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@*，贷款政策也非常友好#%#*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#%，都出现双位数的增长%*。

　　新房项目通宵卖房%*#**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**，也有开发商在新政后通宵卖房@%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##*%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@%，5月18日%*#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##，共推出129套房源*#*，销售达126套@##%，仅剩3套房源待售*%*#，去化率高达98%**@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@%@@。

　　根据公示*#@%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*@%@，备案均价8.55万元/平方米##%#，前期入围客户共258批%@*#@，入围比1:2#@%@@，主推户型为122-189平的四至五房#@。

　　据深圳当地中介介绍%##，在央行宣布新政前*%#，深圳分区调整限购政策*@，对市场有一定利好#**%#。“限购政策调整后@%，新房有点起色*%*%#，从我们代理的项目看##**%，个别的看房量是涨了30%左右#%@*%。央行政策发布后%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*@*@。15%首付也起到了作用%@#@，一些开发商按照这个标准来收定金#%%#，如果一个月没有落地的话定金可以退***。”

　　据深圳中原地产监测#%@，新政首夜*@%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@#@#，开盘打九二折***#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@*#@，新政首个周末成交48套***。

　　从深圳中原地产的数据来看*#，新政后首个周末(5月18-19日)%@*，存量房成交双日突破50套*#%%，中原找房访问量环比增长3.7倍%*@，带看量环比上涨3倍%%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##%%@，成交金额15亿元@#*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##，上周五央行宣布新政#*@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#**#，很多开发商做出了首付15%的承诺@@**%，因此相较于二手房@@*，新房市场的表现比二手房更明显一些%#*#。

　　郑叔伦表示#@*@*，5月以来*#***，政策的力度和频率是很大的%*@@*，也是因为之前市场降温的比较久@@@，一系列政策发布后*#@，积累的购买力开始释放@#@*。另一方面是之前基数比较低%%#，所以各项涨幅会比较明显%%%#。“其实#@@，之前各项政策出台后#%，短期内都有一定的效果#*@，但也有一点温水煮青蛙%*##%，市场也在积蓄反弹的力量@*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#，意味着买房的门槛降低了@@%，会促进购房者买房的欲望@#。从某种程度上来说@*@@@，也反映了风险降低@**@。理论上来说%##，拿出来的钱越多风险就越大%@，现在等于银行共同承担风险#%@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**@@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%。”

　　不过@#%%#，也有中介认为%*@，首付降低会有一定影响%#，但对购房者而言月供压力也大@%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%%%%，降价优惠是更实际的操作*%@*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*%@，5月6日*@#，深圳放松7区限购政策%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#%@。进入节后第二周新房继续发力@@%%，成交量实现“二连升”@#*%*，但暂不及节前水平@#%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#%@*。在5月17日重磅新政举措下*@，市场信心会加速恢复%#**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#，截至5月17日#**@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%@，截至5月17日*@#%，消费者共咨询8945人次@*，涉及25个项目*#@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@@，涉及21个项目#%@，占总项目38%；最终%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售##@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏