地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
日本拟加严半导体等领域出口管制商务部回应
昨天房地产行业的大事可真不少!早间#@,杭州宣布全面取消住房限购@%*,不再审核购房资格%*。杭州取消限购后@*%,引爆了市场的情绪#%*%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@#@*%,A股房地产个股也是涨嗨了*%%@*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@*,结果就在下午收盘后#%@@,就传来了西安取消限购的重磅消息%*@*%。
不过*%*#%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@#*,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@###,达哥在上周日的文章里专门强调过#*@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*@。
虽然楼市政策在持续放松*#*,但房地产周期能否扭转的核心变量#@@,还是在于人口和居民购买力*#@#@。要知道上一轮房地产的置业高峰*@#%*,正是数量庞大的80后、90后的置业期%@%**,现在这个因素已经不存在了@**%。
但一些有产业、有就业的核心城市*@@*,人口应该还是会持续流入*#%%。这从美国、日本、韩国的经验来看%%*,都是支持这个结论的###。所以%#,房地产的全面行情#%**,由于人口总量的因素*%,或许难以再现**%*@。但结构化的行情*@#%,在一些核心城市的房价调整到位后%*#,仍然是可以期待的%**@#。
回到市场上%@@@#,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@@%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*@。房地产服务板块上涨了3.68%%%@,房地产开发板块仅上涨了1.31%#*%。
究其原因@%#,房地产服务板块主要是以物业管理为主@%@#%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%*@。对于这一点%%,大家身边都有物业公司**#,应该是不难理解的*%#*。
受到房地产下行周期的拖累##*@@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#*@*@,达哥觉得是有一定道理的#*@#%。(张道达)
来源:成都商报
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