大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 13:16:35 | 来源：GG之家

小字号

▓APL扑克▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐浙江杭州：麦浪涌动丰收在望

本文转自：中新网

美将对中国电动汽车加征关税，销量大就是产能过剩？

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”%#%，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期#*@。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#%@*，在新一轮政策潮中#@，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%@，几乎成为各地的“标配”##*。

　　据不完全统计*@@*%，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策#@@，大湾区也已有6城“官宣”入局@***#，其他城市也在积极探索实施@@@*。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策*%##@，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�#@@。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”##@@@。

　　5月15日起#@#%#，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动**#。记者从花都房地产行业协会获悉##%，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单*#%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议#@%@%，并且交了新房定金*@*。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍#%，当天反馈比较理想##，“相信后续效果会不错”@*%#*。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”%@%**，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)#@。

　　4月30日@%*%%，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”%@%@*，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措*@@%@。

　　广东多城“官宣”入局**@。3月1日%@*，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动%%*，以惠城区为试点*#%#@。

　　4月23日**@，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知*@，在一线城市中首个落地“以旧换新”*@#%。

　　4月30日#*，中山6个部门联合发布措施@@，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”@@*%#。同日*##*#，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》#@@，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施%#%。

　　5月13日*@，佛山发布13条房地产新政*##@@，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”*%*@。

　　可以看出%##%#，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%%@%。也有多地虽未“官宣”@*%#，但也正探索实施#@。比如在江门*%@#%，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股#*@*，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”@*@*。博富控股总裁助理李秀清介绍@%%#，目前两个项目成交约20套###*@，咨询客户过千组@%*，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的@@。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示@%*#*，截至目前%*@，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”#***，并且预计还将有更多城市加入%@*#。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍%*，目前住房“以旧换新”主要有四种模式%%。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)@#，由房企、中介机构、换房人共同完成#*。换房人认购房企新房并优先锁定#****，同时中介机构帮助业主优先出售旧房@@%*。若一定期限内旧房售出@@@@，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@%，则房企退还新建商品住房认购金*@@%%。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式@#%*@。从全国范围内来看%**，目前#%*#%，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式%@%@#。

　　二是房企收购模式#@*@，房企按照评估价格收购换房人的二手房@@#，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款###。比如在珠海@#，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”#@*#%，直接收购存量二手房以促成新房交易#@#@*。

　　三是政府收购模式@#@，即由政府或委托的国企按规定收购二手房@#@。比如较早推出“以旧换新”的郑州@#*，由郑州城市发展集团为主体@##%*，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房##@@，同时换房者选购平台房源库中的新房@#*@。还有一些地方特色的延伸##@%，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”@%*@%，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租%%，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金@*#，并将其全部用于购买商品房@@*，无需卖房即可换新@%*@*。

　　四是政府补贴模式***%*，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴**。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@#@%。

　　目前来看@%，三方联动是各个城市主推的模式*%%@%，由于是基于市场自发行为##*，房企的资金压力�##@。腋菀兹美环空吆椭薪榛�#*@*。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式#@，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适@@。”李秀清介绍@*##，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小%@。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出*%#，这一模式主要面临二手房市场调整压力@#@@*，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位##*#，换房人无法快速售出二手房%*##，交易周期过长@%*，不一定能促成“以旧换新”%*%。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展@#*%，由于新房选择的局限性较大#%#，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高*%*@*，比如要求一定楼龄、位于较好地段等@**，惠及面不广##%。

　　政府或国企收购模式%%%，由于信用背书受到欢迎%*#**。但财政负担较大%#，收购规模有限#*，如郑州试点收购500套、南京收购2000套*%，面对庞大的二手房挂牌量*%，显得杯水车薪#*@*。另外还需考虑资金平衡*%%，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等*%，都存在资金平衡、盈亏的考验**。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向*@%#，避免闲置空置%*##。对于保障性住房筹建压力较大的城市*@#*，有条件可以采取该模式**。”罗异铿说%#%%%，而政府补贴模式**，目前一般仅在非一线城市实施%%，大部分城市的补贴力度也相对较小@@%*。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进%@%，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前#*，住房“以旧换新”处于起步阶段***，实施时间较短@*#@，并且不少地方仍待出台具体实施细则@@#@。但无论哪种“以旧换新”模式%%*，都是一场多方博弈@%%*，一些共性问题亟待解决###*。

　　一方面%@*#，需要多方合力推进@*#。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多*##%@，单靠政府或市场的力量都十分有限@*，需要政府、企业、业主多方合力推进*@@。”罗异铿提醒*@。因此%%，未来的“以旧换新”也需要因地制宜@@，多种模式相结合**#，以产生更大效果*@@@@。

　　另一方面#@%，“以旧换新”既关联着刚需买家#@@#，也关联换房卖家@#，是一场“双向奔赴”#**@%，需要考虑更多细节和诚意#@*。例如在政策层面进行完善和监督*@。扩大政策覆盖面#@@@*，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘%*，换房人选择较少*%*%@。在促成交易方面@*@@，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策%%%*@。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出@*#%，政府还应制定规则%*，确保各项优惠政策能落地##，比如契税减免、中介费减免等@*@@@。同时#%*@%，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用%**%，让业主放心地参与到“以旧换新”中@#。另外***，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台#%*#*。而对于参与的房企、国企等来说#@@##，首先要拿出有品质的房源##***，此前有部分地方新房房源品质较低@#%，甚至被认为是售不出的“边角料”%@@%。

　　同时#*#@，需要适当延长置换时间*%#。“以旧换新”规则下*%%%@，对旧房售出有约定时限#***@，但当前销售时间均较长**@@#。“我们在实际操作中发现#**，例如有些房主对旧房的心理价位很高*%##，一直难以成交@#，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限%%#*，延长到半年左右#%#。”李秀清说%*。另外*##%，也要确保参与的楼盘能正常交付%@%@，并且对认购的定金要加强监管#**#，对于未能完成“以旧换新”的业主%#%%，要能够按约定正常退还**#。

　　多位专家指出@#，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”@@%@*，要更精细化、接地气%@@**，尽可能满足各方诉求***@*，才能落地见效#@#。（南方日报）

【编辑:李岩】

分享让更多人看到

大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

热门排行