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本报记者 鹿杨
4月30日##，北京住房限购政策迎13年来的首次调整*%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套@*。新政后的“五一”假期@@@@*，记者走访多个楼市新盘*@#，发现看房客户均有所增长*%%，部分区域访客量环比上周增长近1倍@%@*，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温@*@*。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点@#@%%，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@%。假期接近尾声@%*#@，售楼处里热度不降反升#@%。售楼处门口%#，看房的市民已经开始排队等候销售人员@*#，大约等待了15分钟*#**@，记者才跟随销售指引进入售楼处%@*。
“以前是销售等客户%@#*，这几天都是客户等销售@%%。”这名销售人员介绍%%*，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目*%#*，受本轮楼市新政的利好影响%*#%，“五一”假期访客量有明显增长@%%*。
记者在现场看到****#，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人%@，许多人带着孩子、老人一块儿来看房%%*@@，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组***。
该项目营销负责人介绍@@*，“五一”假期%@@%%，售楼处接访量达287组@*%%，环比增长约86%**#。在成交方面%%#，5天共销售22套房源@*#@，环比增长175%@@。“假期前两天%%*@*，访客量和成交量增长还不是很明显%*，随着假期临近结束返京人群增加*@@#，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰@@@*。”该负责人表示@*，仅5月5日一天%%#，该楼盘就成交了8套房源%%#。
随后%*##，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处*%**#，这里同样十分热闹##%。一名销售告诉记者***#%，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型**，属于改善型项目@*@#，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组@@，高的时候有100多组%*%%@。”这名销售表示#*#@。
相较于新楼盘%**@，二手房市场普遍表现较为平淡#@*%。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者##，“五一”期间带看量有一定增长@@，但暂时还未体现在成交上*#@#，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放*@#@@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介*@%，得到了类似回答@@##%。
利好改善和置换人群
“五一”假期*@，记者还探访了即将开盘的北京润府#@#，该项目位于大兴区东南五环外##@。“首期开盘400多套房**@*%，现在认筹已经将近300套了**。”该楼盘销售表示*#*#。记者注意到%#@*%，尽管还未开盘@##@@，来提前探盘的市民已络绎不绝#*#，与销售交流的10分钟时间里%%@**，已有五六组家庭走进售楼处看房##%#。
“我家城里有两套房#%%#，今年打算把爱人的父母接来�%#@。朐偃胧忠惶譆###*。北京调整限购政策后##，总算能踏实看房了***#。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者**，之前置换周期长##，家里原本的房子出不了手就没法买新房#**。随着购房资格从无到有#%，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍%*@%#。“我们再综合考虑考虑*#%@，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说*#。
北京国贤府营销负责人唐越表示*#**#，该项目“五一”期间成交了26套房源#%@，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户%%。如今有了资格#@#%#，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购*@*@。“我们的客户改善需求多@%*，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群#%###，还有一部分是周边别墅区的业主%#%，他们中有许多家庭都想多入手一套平层*%%*@。”唐越说@#。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示#*#@，2024年5月1日至5月5日#@*，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套%%%#，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套*#%%。在二手房方面@*%，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套**#，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套%@。
中原地产首席分析师张大伟分析表示%@*#@，网签数据具有一定的滞后性%*%*，并不代表市场实际情况@%%#。去年“五一”假期只有3天@@*，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨%*%*@，如果剔除这一影响因素%%，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征@##%，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现%@@。(北京日报)
