各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**@**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#@，落户政策也在放松*@。目前各地“因城施策”中*%，陆续出台的房地产优化政策%##，不只是顺应市场需求%#，背后还隐藏着“抢人大战”%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”###，而且是抢人才%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**#%。

　　5月9日@%#%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%@@。10余天前@@@%%，成都市才宣布全面取消住房限购@**@@。截至目前**#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#*%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*，有人在观望

　　在这些城市中@%%#，杭州最受关注%***。5月9日上午*%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%，明确在杭州市范围内购买住房**，不再审核购房资格@%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##%@。

　　一直以来@*，作为热点城市%**@#，杭州的楼市较为坚挺#***，此次全面取消住房限购%*@*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#，这也很快在股市反映出来*#%。杭州新政出台的当天上午%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##*@。

　　新政发布后**，杭州二手房挂牌量激增%#@@。杭州贝壳研究院数据显示@%*@%，对比4月份单日均值#*#，新政首日二手房咨询量增加54%*#%%%，二手房新增买卖房源增长91%*#@%@。仅5月11日#@#，杭州楼市新增挂牌房源939套#@%@，其中@@#@*，涨价房源180套***%@，降价房源2033套##%。

　　一些人的购房意愿有所上升**@*@，新政实施后的首个周末##*，杭州不少新楼盘人头攒动@#%。

　　另外@**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”###@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*%#@，他关注的房源价格降了不少#**#。他说：“看着哪里都想买%@*。”当初%%*@@，他是在房价高位的时候买的房子%**，这套房价格出现了“腰斩”%@#。现在他打算将这套房卖掉*%，作为购买新房的首付##，在他看来##%，现在似乎正是“抄底”的时候#*，要“把亏的挣回来”@*。

　　当下@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#*#@。与此同时%@@，他们也担心现在“上车”@###*，一旦房价继续下行*@，自己就成了“接盘侠”*%。

　　新政出台后的首个周末#%##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@%#*，给要买房的人答疑解惑#@*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##@%#，这是一个亘古难题@****。”张帆建议%#@*，购房者选中房子后%*#，看砍价后的价格是否符合预期#%，再决定是否“上车”@*%%。在他看来@%#%%，杭州的楼市并不缺购买力%#@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*###*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#，在他看来##*@%，如果房价到了合适的位置%%@@@，成交量还是会起来的@@#@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@%，5月9日@@，杭州新建商品房成交160套@*@#*，较5月8日增加8套#@，环比上涨5.3%@@#*%，比近一周平均水平高出92.8%*#@。杭州存量房单日成交259套%##@#，比5月8日减少9套%%%@*，环比下降3.4%%@，比近一周平均水平高出137.6%%#。

　　作为西北的热点城市%#@#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示@*#%%，新政实施后@#%%，看房者多了%%，但多持观望态度*#。诸葛找房数据显示*@*，截至5月13日19时*%，当日西安新上房源3264套**#%#，环比上涨5.73%%#%%，降价房源1354套#*#，环比下降0.17%#*%#。5月9日-11日@#%@@，西安降价房源数量一直在减少%@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快****@，超出了很多人的预料@#@%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@，杭州楼市又一重磅新政@*%。

　　3月中旬*%#*@，杭州刚放开二手房限购##@*。据张帆介绍@#%*，“五一”假期*%#**，就有外地购房团到杭州%@，当日就团购了20多套房##@@。他表示#%*%，这些人团购的是限价房*#，一平方米比周边低好几千元%**@。

　　高院生认为%%#，此次杭州住房限购全面放开%*，叠加其他配套政策#**%，将有利于有效需求积极释放#%。“一方面##*#%，购房即可落户%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##%*@，本地改善需求或得以加速释放%@。”

　　高院生说%#，中指研究院监测数据显示%#*%#，今年前4个月**#@，杭州市区新房成交热度持续下降%%。基于此##%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%，目的在于激发更多的潜在需求%@%。在利好政策的催化下#%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@##@%，从短期看*#@*，此次新政会起到一定的刺激效果@@。但是从长期来看%*%#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**@@@，还有待观察*@%##。在他看来%@@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@*%@。”

　　西安楼市同样也在承压*@#@。据中指研究院统计**%，仅一季度%@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@***，去化周期达到12.8个月%#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%*@，房屋库存一直波动上升%##%。作为西部重要城市*@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@%#%，因此西安此轮放开也在意料之中@%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*%@%，为市场注入新的动力%*。

　　当下@#%@@，全面放开限购的城市越来越多*@*@。高院生预计@@%，接下来*%#%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*###%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*%。

　　闫金强认为@*#%%，杭州正式加入取消限购之列*@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%@#*。“按照当前形势发展@*#*%，这种可能性正在逐步增加@%%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#@，对其他城市而言具有较强的启发性%*%@。在他看来#%@，从5月份开始*%@@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#@#。《通知》显示@#，杭州还将优化积分落户政策%%%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户%#。政策发布之初**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@##。

　　5月9日下午*%#*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%##%，在现有的积分落户框架内#%%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*@*%，后续会出台具体的实施细则##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%@#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#%。

　　为了落户与投资@**%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#@@，买这里#@，户口可以落个好位置@#，房子也可以出租**。也有人看好“老破小”*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**@#@，这个问题张帆被问了太多次@%*@。目前#%@*，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”#@@**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%%%。南京、成都、杭州作为新一线城市%#*@，轮番下场“抢人”@*%%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*。截至2023年年底@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*###。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%*@。

　　杭州新政出台后两天**%#，南京进一步放宽了落户条件@#@。当日*%@%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@##**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*#%，可以直接办理落户%%%%%。

　　南京直接取消了积分落户模式%@@%%。严跃进认为*##*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%，但从实际执行的情况来看#%，只要买房且具有不动产权证书#%@**，就可以迁户口和落户@*。

　　10多天前##@%，成都在全面取消限购后的第一天@##%#，即4月29日##%%*，又支持符合条件人才申购保障性住房%@%，并可享受商品住房预留房源支持政策##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*@，才有潜在购房的需求%#。”Jimmy Chen表示%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@%%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#@@@，而且是抢人才@@#@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”###，释放消费端的需求@%%%，同时@%%，也从供给端发力##%，为购房者提供更好的产品%@%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%@##，加大高品质住宅供给*@%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**@%#。

　　“要下力气建设好房子%*。”今年全国两会期间*%@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%##@，住房发展%#*，归根到底还是要让群众住得更好##。他希望@@，能够多行业跨界协同@*#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%*%%，让群众能够住得健康*%@@，用得安全@%**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*#**。

　　“好房子”是多种多样的#%#@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@#，进一步加大高品质住宅供给*#%**。杭州也提出推动高品质住宅供应%%，其中包括完善出让地块周边配套设施##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑**@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#@*。值得关注的是**%%%，西安还提出*@@@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#**@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*@，不断提升交付满意度%**#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#@，也要从交易和管理机制入手**@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版