各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%%，落户政策也在放松%%@%。目前各地“因城施策”中%@%，陆续出台的房地产优化政策#*%**，不只是顺应市场需求%#%*，背后还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*%%，而且是抢人才%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日*@@@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%%#。10余天前#@%，成都市才宣布全面取消住房限购@%。截至目前*@@@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%@#，有人在观望

　　在这些城市中*@#，杭州最受关注@@#。5月9日上午*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*，明确在杭州市范围内购买住房**%，不再审核购房资格@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%*#*。

　　一直以来@@%*，作为热点城市#*#*%，杭州的楼市较为坚挺###@#，此次全面取消住房限购@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*，这也很快在股市反映出来*%#。杭州新政出台的当天上午#*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*##。

　　新政发布后%*#%，杭州二手房挂牌量激增%%。杭州贝壳研究院数据显示@%*，对比4月份单日均值%%%@*，新政首日二手房咨询量增加54%##，二手房新增买卖房源增长91%%%%##。仅5月11日@%*%，杭州楼市新增挂牌房源939套%@，其中%%**%，涨价房源180套%#@，降价房源2033套#*。

　　一些人的购房意愿有所上升#@@*@，新政实施后的首个周末%#，杭州不少新楼盘人头攒动*#。

　　另外@*##%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”***@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#，他关注的房源价格降了不少*@#。他说：“看着哪里都想买@%。”当初%@，他是在房价高位的时候买的房子%%@%%，这套房价格出现了“腰斩”*#@#。现在他打算将这套房卖掉*%，作为购买新房的首付*@*@*，在他看来#***，现在似乎正是“抄底”的时候**#，要“把亏的挣回来”%#*。

　　当下#*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#。与此同时**，他们也担心现在“上车”@@*#，一旦房价继续下行*@*@，自己就成了“接盘侠”%@*##。

　　新政出台后的首个周末#%*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@@*，给要买房的人答疑解惑%%@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%#*，这是一个亘古难题*%。”张帆建议*@*，购房者选中房子后@*#，看砍价后的价格是否符合预期**#@#，再决定是否“上车”%*。在他看来*@@#，杭州的楼市并不缺购买力@%*##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*%%*，在他看来*@%##，如果房价到了合适的位置@#%*，成交量还是会起来的*@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#*%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#，5月9日*%##，杭州新建商品房成交160套@*%@，较5月8日增加8套%##，环比上涨5.3%%@*%@，比近一周平均水平高出92.8%#@*。杭州存量房单日成交259套*@@%%，比5月8日减少9套%@%*，环比下降3.4%*#@@#，比近一周平均水平高出137.6%@@@*。

　　作为西北的热点城市#*%%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%##@。多位中介表示#@*%#，新政实施后%*#，看房者多了#*#，但多持观望态度%@%@。诸葛找房数据显示#@#%，截至5月13日19时%%，当日西安新上房源3264套#%#，环比上涨5.73%%#*@，降价房源1354套*#，环比下降0.17%%%@%。5月9日-11日%@*，西安降价房源数量一直在减少%@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快###，超出了很多人的预料%@@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为###%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@#%#，杭州楼市又一重磅新政##*#@。

　　3月中旬@%%，杭州刚放开二手房限购@*#*。据张帆介绍##，“五一”假期%@@%，就有外地购房团到杭州*%#*，当日就团购了20多套房%@@@。他表示%%，这些人团购的是限价房@#%，一平方米比周边低好几千元@%%%。

　　高院生认为%%**%，此次杭州住房限购全面放开@@，叠加其他配套政策@#@*%，将有利于有效需求积极释放*##%。“一方面#@，购房即可落户#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%##，本地改善需求或得以加速释放%#。”

　　高院生说#%*%，中指研究院监测数据显示%%*%，今年前4个月%#@，杭州市区新房成交热度持续下降*@。基于此%*##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*，目的在于激发更多的潜在需求#%%@%。在利好政策的催化下*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#，从短期看@#*，此次新政会起到一定的刺激效果@#**。但是从长期来看*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%#，还有待观察@##@。在他看来#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%%@@。”

　　西安楼市同样也在承压@@。据中指研究院统计@@@@%，仅一季度@@%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%*#*，去化周期达到12.8个月%#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@***#，房屋库存一直波动上升#@。作为西部重要城市***，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@*%*，因此西安此轮放开也在意料之中%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@@%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@#，为市场注入新的动力%@%*。

　　当下@%##，全面放开限购的城市越来越多@#%。高院生预计#%，接下来%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*%。

　　闫金强认为%%，杭州正式加入取消限购之列*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@*。“按照当前形势发展@*@，这种可能性正在逐步增加#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%，对其他城市而言具有较强的启发性%*@**。在他看来#@，从5月份开始@**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#%*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@@**。《通知》显示@%@，杭州还将优化积分落户政策*###，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%，可申请落户@*#%*。政策发布之初**#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@%。

　　5月9日下午%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@##%*，在现有的积分落户框架内%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@，后续会出台具体的实施细则%#**#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#%#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#**#。

　　为了落户与投资@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##，买这里#%%，户口可以落个好位置#%%@*，房子也可以出租**@。也有人看好“老破小”@**，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#%%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%，这个问题张帆被问了太多次@@@@#。目前%*，杭州还未出台具体细则%%@。但不少人认为“购房积分会增加”@#@**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%@。南京、成都、杭州作为新一线城市**@@，轮番下场“抢人”@%##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@。截至2023年年底#@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%%*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%#%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#*@*。

　　杭州新政出台后两天*%%，南京进一步放宽了落户条件*@。当日#*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*，可以直接办理落户%*%##。

　　南京直接取消了积分落户模式@*%。严跃进认为#%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**@，但从实际执行的情况来看*#%，只要买房且具有不动产权证书**%，就可以迁户口和落户@%@。

　　10多天前*@#@，成都在全面取消限购后的第一天@%%#，即4月29日@#，又支持符合条件人才申购保障性住房*@@#*，并可享受商品住房预留房源支持政策***@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%%*#，才有潜在购房的需求@*#@*。”Jimmy Chen表示*#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@**%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##@*#，而且是抢人才%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%%#，释放消费端的需求#%@*，同时##@*，也从供给端发力@*#*#，为购房者提供更好的产品##%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@##@，加大高品质住宅供给#@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%@。

　　“要下力气建设好房子%%@*。”今年全国两会期间%*##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@@#，住房发展#@%，归根到底还是要让群众住得更好#@#*。他希望*@*，能够多行业跨界协同##*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#，让群众能够住得健康#@#，用得安全#@%%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%#@。

　　“好房子”是多种多样的@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@#%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@@#，进一步加大高品质住宅供给@%#*#。杭州也提出推动高品质住宅供应#*##，其中包括完善出让地块周边配套设施*@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@##，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*@@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*@*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#***。值得关注的是@*%%%，西安还提出*##@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为####，不断提升交付满意度@%@*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%%#，也要从交易和管理机制入手@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版