原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@，落户政策也在放松%##%*。目前各地“因城施策”中@@%，陆续出台的房地产优化政策%%%*@，不只是顺应市场需求@@%@，背后还隐藏着“抢人大战”@@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@，而且是抢人才*@%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@##。

　　5月9日#@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%#。10余天前#*%#，成都市才宣布全面取消住房限购%*##@。截至目前#@##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**%，有人在观望

　　在这些城市中#*%*%，杭州最受关注##*#。5月9日上午@*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##@，明确在杭州市范围内购买住房#%，不再审核购房资格*%@#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%##。

　　一直以来*%*，作为热点城市#@，杭州的楼市较为坚挺#@，此次全面取消住房限购*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%，这也很快在股市反映出来*##%。杭州新政出台的当天上午%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*##@。

　　新政发布后%*#，杭州二手房挂牌量激增%%#%。杭州贝壳研究院数据显示*@#@，对比4月份单日均值@#**%，新政首日二手房咨询量增加54%%@，二手房新增买卖房源增长91%%@。仅5月11日%#@*，杭州楼市新增挂牌房源939套*#*，其中@#*#，涨价房源180套@#，降价房源2033套**。

　　一些人的购房意愿有所上升%%@%，新政实施后的首个周末*##，杭州不少新楼盘人头攒动@*@%*。

　　另外%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%#，他关注的房源价格降了不少##%。他说：“看着哪里都想买#@。”当初*%%#*，他是在房价高位的时候买的房子*@%%，这套房价格出现了“腰斩”#**@@。现在他打算将这套房卖掉@@@@，作为购买新房的首付@*#%，在他看来%*%%*，现在似乎正是“抄底”的时候#%%##，要“把亏的挣回来”%@*#*。

　　当下#*@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#%。与此同时%*#，他们也担心现在“上车”@*，一旦房价继续下行@%#%#，自己就成了“接盘侠”@#。

　　新政出台后的首个周末***%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#，给要买房的人答疑解惑#@##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@，这是一个亘古难题#**。”张帆建议*#%，购房者选中房子后%##，看砍价后的价格是否符合预期**#，再决定是否“上车”*@。在他看来@#*，杭州的楼市并不缺购买力##%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@#@，在他看来%%*@%，如果房价到了合适的位置##@，成交量还是会起来的%*#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@，5月9日#%%##，杭州新建商品房成交160套*#，较5月8日增加8套%%#，环比上涨5.3%##%@，比近一周平均水平高出92.8%@@#%。杭州存量房单日成交259套*%#%，比5月8日减少9套@#@*%，环比下降3.4%*#*，比近一周平均水平高出137.6%**#@*。

　　作为西北的热点城市#*%%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*##%。多位中介表示%#，新政实施后%@，看房者多了@@%，但多持观望态度%%%。诸葛找房数据显示@*%#，截至5月13日19时#@*#*，当日西安新上房源3264套%@#，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套*@，环比下降0.17%*#%。5月9日-11日##@*，西安降价房源数量一直在减少@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#*@，超出了很多人的预料@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*%@，杭州楼市又一重磅新政%*。

　　3月中旬#@#*%，杭州刚放开二手房限购#*%。据张帆介绍#@*，“五一”假期#*#*，就有外地购房团到杭州@%%#，当日就团购了20多套房***。他表示%%%%，这些人团购的是限价房%*%@#，一平方米比周边低好几千元%#。

　　高院生认为*##@#，此次杭州住房限购全面放开#*，叠加其他配套政策*@@，将有利于有效需求积极释放*#**。“一方面%@%，购房即可落户*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%@，本地改善需求或得以加速释放%%@#。”

　　高院生说*#@，中指研究院监测数据显示*@*#%，今年前4个月@*@@*，杭州市区新房成交热度持续下降###@*。基于此%##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@%@%，目的在于激发更多的潜在需求*@#%。在利好政策的催化下@%**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#，从短期看@@，此次新政会起到一定的刺激效果*@。但是从长期来看#@#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#，还有待观察%@@#。在他看来*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#。”

　　西安楼市同样也在承压#*#。据中指研究院统计%@%*，仅一季度@#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%**，去化周期达到12.8个月@#%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@##@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%，房屋库存一直波动上升##*#。作为西部重要城市%#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*@@%，因此西安此轮放开也在意料之中@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@%，为市场注入新的动力%@%*。

　　当下#@%@，全面放开限购的城市越来越多@%%@@。高院生预计@@，接下来@%#@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**。

　　闫金强认为%@@，杭州正式加入取消限购之列*#%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@%%*。“按照当前形势发展*%，这种可能性正在逐步增加@*%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@**%*，对其他城市而言具有较强的启发性@%@。在他看来@@*%%，从5月份开始@@@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”***%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%%#。《通知》显示##%%*，杭州还将优化积分落户政策%*#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%@，可申请落户%@##*。政策发布之初@**@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@**%。

　　5月9日下午%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%，在现有的积分落户框架内#%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@，后续会出台具体的实施细则*%*%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%。

　　为了落户与投资%@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%%，买这里*@*@，户口可以落个好位置@%%*，房子也可以出租#%。也有人看好“老破小”%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**#，这个问题张帆被问了太多次@%%*。目前@#*%*，杭州还未出台具体细则%@*%#。但不少人认为“购房积分会增加”@##*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%。南京、成都、杭州作为新一线城市%#*，轮番下场“抢人”%##@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@@。截至2023年年底@@@@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*%@。

　　杭州新政出台后两天@%@@，南京进一步放宽了落户条件%*@。当日%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*@#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*#@，可以直接办理落户##@*。

　　南京直接取消了积分落户模式%#。严跃进认为%*%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@，但从实际执行的情况来看%@%，只要买房且具有不动产权证书*%@，就可以迁户口和落户#%%。

　　10多天前%*@，成都在全面取消限购后的第一天%#，即4月29日%%%*#，又支持符合条件人才申购保障性住房#@@#，并可享受商品住房预留房源支持政策#**%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%#@，才有潜在购房的需求#@#*#。”Jimmy Chen表示%*%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%%#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%@##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@#%，而且是抢人才@#%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%@*，释放消费端的需求@*#，同时%*%，也从供给端发力%@，为购房者提供更好的产品%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%@#，加大高品质住宅供给*%**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%。

　　“要下力气建设好房子%@@@*。”今年全国两会期间*@@#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*%%，住房发展#%%@#，归根到底还是要让群众住得更好#%%%。他希望@*#%，能够多行业跨界协同@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*@，让群众能够住得健康%*%#*，用得安全%%*@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*@。

　　“好房子”是多种多样的#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*#%@，进一步加大高品质住宅供给#**。杭州也提出推动高品质住宅供应@#*%，其中包括完善出让地块周边配套设施%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@@。值得关注的是@#%@%，西安还提出@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为###，不断提升交付满意度#@%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@，也要从交易和管理机制入手#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版