原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@，落户政策也在放松*%%。目前各地“因城施策”中@%，陆续出台的房地产优化政策#@%，不只是顺应市场需求**%@#，背后还隐藏着“抢人大战”@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@#@%，而且是抢人才%%%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%%*%。

　　5月9日%%@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**@#@。10余天前@*，成都市才宣布全面取消住房限购@%。截至目前*%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”***，有人在观望

　　在这些城市中##，杭州最受关注%@%#@。5月9日上午##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%##，明确在杭州市范围内购买住房@%%，不再审核购房资格*%*#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*%。

　　一直以来#%%#，作为热点城市#@，杭州的楼市较为坚挺%%#@，此次全面取消住房限购@**#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@，这也很快在股市反映出来@#%@。杭州新政出台的当天上午**%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%*。

　　新政发布后@@#%*，杭州二手房挂牌量激增%*#*。杭州贝壳研究院数据显示@@，对比4月份单日均值#*###，新政首日二手房咨询量增加54%**，二手房新增买卖房源增长91%@#%*@。仅5月11日%@，杭州楼市新增挂牌房源939套#@#，其中@*，涨价房源180套%%，降价房源2033套##。

　　一些人的购房意愿有所上升*#，新政实施后的首个周末%@##%，杭州不少新楼盘人头攒动#@。

　　另外#@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#%@@，他关注的房源价格降了不少%#%%*。他说：“看着哪里都想买*#*@@。”当初%%*，他是在房价高位的时候买的房子%%%@，这套房价格出现了“腰斩”%@。现在他打算将这套房卖掉*#@%%，作为购买新房的首付%%@%，在他看来%#%*，现在似乎正是“抄底”的时候##，要“把亏的挣回来”%#*。

　　当下**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@#@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@。与此同时%%%%#，他们也担心现在“上车”@@@@#，一旦房价继续下行**#*@，自己就成了“接盘侠”%@%#@。

　　新政出台后的首个周末#*@%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%@，给要买房的人答疑解惑%%@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*@@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##%%%，这是一个亘古难题****。”张帆建议**@@*，购房者选中房子后@@，看砍价后的价格是否符合预期@@#@，再决定是否“上车”@#。在他看来%**，杭州的楼市并不缺购买力#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%#%*，在他看来@**%%，如果房价到了合适的位置#*@，成交量还是会起来的@*#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@%#*，5月9日#**%@，杭州新建商品房成交160套%%#@，较5月8日增加8套*@@%%，环比上涨5.3%#@#@，比近一周平均水平高出92.8%#*@@。杭州存量房单日成交259套**，比5月8日减少9套%#%@，环比下降3.4%*#%，比近一周平均水平高出137.6%#@*#。

　　作为西北的热点城市#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%%@。多位中介表示@#*，新政实施后@*@##，看房者多了%#*#，但多持观望态度%%。诸葛找房数据显示*@*@@，截至5月13日19时%%@@，当日西安新上房源3264套###@@，环比上涨5.73%*@@，降价房源1354套#%，环比下降0.17%#%#%。5月9日-11日@%**，西安降价房源数量一直在减少@@*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#%**，超出了很多人的预料@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为###，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#**#，杭州楼市又一重磅新政*@*。

　　3月中旬@@*%%，杭州刚放开二手房限购##@%。据张帆介绍*%#，“五一”假期@@@@，就有外地购房团到杭州**%#，当日就团购了20多套房%@。他表示@@，这些人团购的是限价房#*@*#，一平方米比周边低好几千元@@*%#。

　　高院生认为#**@%，此次杭州住房限购全面放开@##，叠加其他配套政策*%@，将有利于有效需求积极释放**@%%。“一方面%##%*，购房即可落户@%#@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@，本地改善需求或得以加速释放*@#%。”

　　高院生说**，中指研究院监测数据显示#%#，今年前4个月*@@*#，杭州市区新房成交热度持续下降#@。基于此#@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%@，目的在于激发更多的潜在需求*@。在利好政策的催化下*%@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**@#*，从短期看*%*@%，此次新政会起到一定的刺激效果%**#。但是从长期来看%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%%##，还有待观察*#。在他看来@@#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@*##。”

　　西安楼市同样也在承压%%#。据中指研究院统计@@，仅一季度#@@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%#@，去化周期达到12.8个月@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#@*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*，房屋库存一直波动上升*#@。作为西部重要城市@*@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*，因此西安此轮放开也在意料之中%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**%@@，为市场注入新的动力@@。

　　当下%#%，全面放开限购的城市越来越多#*#@%。高院生预计#%**，接下来*@%*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@#@。

　　闫金强认为@%，杭州正式加入取消限购之列%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%@。“按照当前形势发展@%%%%，这种可能性正在逐步增加%%#%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#%，对其他城市而言具有较强的启发性*@@@%。在他看来#%#%*，从5月份开始@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@。《通知》显示@*，杭州还将优化积分落户政策@*%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*#*，可申请落户@*。政策发布之初@#%@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%****。

　　5月9日下午#%#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#%%，在现有的积分落户框架内###@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@%*，后续会出台具体的实施细则@%##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#**#。

　　为了落户与投资@**@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*#，买这里%%##@，户口可以落个好位置@*，房子也可以出租%*。也有人看好“老破小”##%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%@，这个问题张帆被问了太多次@*@@。目前#%，杭州还未出台具体细则#@。但不少人认为“购房积分会增加”%%%@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%@。南京、成都、杭州作为新一线城市%#%#*，轮番下场“抢人”%@@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@***。截至2023年年底@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人###@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@##。

　　杭州新政出台后两天@%，南京进一步放宽了落户条件%###。当日#*%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#*@，可以直接办理落户#*。

　　南京直接取消了积分落户模式%*#@@。严跃进认为**%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*@*，但从实际执行的情况来看#*，只要买房且具有不动产权证书@%@@%，就可以迁户口和落户%@%*。

　　10多天前@%@**，成都在全面取消限购后的第一天@%，即4月29日%*@#，又支持符合条件人才申购保障性住房%#%，并可享受商品住房预留房源支持政策%%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求*%。”Jimmy Chen表示%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%#*#，而且是抢人才%%#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@@#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@#，释放消费端的需求#@@，同时##，也从供给端发力%%@@%，为购房者提供更好的产品%@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**@*，加大高品质住宅供给@%%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*。

　　“要下力气建设好房子%#%@#。”今年全国两会期间#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@%*%，住房发展@#*%，归根到底还是要让群众住得更好%%*#。他希望@@**，能够多行业跨界协同###，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@%%，让群众能够住得健康%*@@，用得安全%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@#%#。

　　“好房子”是多种多样的#%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品###%，进一步加大高品质住宅供给@*。杭州也提出推动高品质住宅供应##@，其中包括完善出让地块周边配套设施%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*@**。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#%。值得关注的是@#，西安还提出@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%，不断提升交付满意度%%@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%%%，也要从交易和管理机制入手@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##*%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版