新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%@，楼市热度提升明显#*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**%@，新政出炉后首个周末*#%%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*@*%，二手房看房量、咨询量明显增长#%，部分新房项目营销中心人头攒动@@@#，有项目去化接近“日光”%@%*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%，新政后首个周末(5月18-19日)@##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@##%，成为2018年以来的最高点%*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%##%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@，乐有家方面未有透露%#。乐有家方面认为**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**%，乐有家对未来楼市的预测方向%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%%*@。

　　从上周整体数据来看**%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%#，环比下降9.9%%*。

　　深圳市房地产中介协会表示*##@@，二手房录得量虽有所下降*#*，但从绝对值看@%，仍处相对高位水平@@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##%*，深房中协从行业头部机构了解到@@##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@%@#，成交量较上一周末增长58%*%%*#。

　　从二手房在售量来看@%#%%，二手房源在售量中止下跌态势**@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@，截至2024年5月20日*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%@，较前一周增加213套%@@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#*%@，上周五出台的政策@@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@%**，而且托底的意味也比较重@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**@@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#@%，贷款政策也非常友好@@#%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%%#，都出现双位数的增长*@%*。

　　新房项目通宵卖房##*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@*@#，也有开发商在新政后通宵卖房@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%**，5月18日*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#，共推出129套房源#%@#@，销售达126套%#*，仅剩3套房源待售#@，去化率高达98%*@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%*@。

　　根据公示*@%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#，备案均价8.55万元/平方米%@%@@，前期入围客户共258批@#，入围比1:2@#，主推户型为122-189平的四至五房*%#@。

　　据深圳当地中介介绍@%*%，在央行宣布新政前#@##，深圳分区调整限购政策%#**@，对市场有一定利好%#。“限购政策调整后%**@*，新房有点起色*@#，从我们代理的项目看#*，个别的看房量是涨了30%左右%%@%#。央行政策发布后%@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@**%。15%首付也起到了作用%#*@#，一些开发商按照这个标准来收定金##@@，如果一个月没有落地的话定金可以退@##。”

　　据深圳中原地产监测*%#@%，新政首夜#**@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*#@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@#*#，开盘打九二折*#*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@##@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套%##*#。

　　从深圳中原地产的数据来看*#@%*，新政后首个周末(5月18-19日)@@，存量房成交双日突破50套%%#*，中原找房访问量环比增长3.7倍@#*，带看量环比上涨3倍@@@#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@，成交金额15亿元%#*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*，上周五央行宣布新政%%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%*##，很多开发商做出了首付15%的承诺#@#%%，因此相较于二手房@###%，新房市场的表现比二手房更明显一些##@@。

　　郑叔伦表示%@*#@，5月以来*%@#@，政策的力度和频率是很大的@#%，也是因为之前市场降温的比较久*%@*，一系列政策发布后***@，积累的购买力开始释放*@。另一方面是之前基数比较低##，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实#%@@，之前各项政策出台后##%*@，短期内都有一定的效果%*%*，但也有一点温水煮青蛙%**，市场也在积蓄反弹的力量*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%#，意味着买房的门槛降低了@*%%，会促进购房者买房的欲望#*#%#。从某种程度上来说#@*，也反映了风险降低****。理论上来说@*#，拿出来的钱越多风险就越大#*，现在等于银行共同承担风险@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@%*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#@。”

　　不过*%，也有中介认为*@*，首付降低会有一定影响*#，但对购房者而言月供压力也大%#@%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**，降价优惠是更实际的操作%#*%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#@%#，5月6日*#@@@，深圳放松7区限购政策%%##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升**%%#。进入节后第二周新房继续发力%#，成交量实现“二连升”%**@，但暂不及节前水平%%%%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@。在5月17日重磅新政举措下*@*%，市场信心会加速恢复#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现###。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@@@，截至5月17日**#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*，截至5月17日@%%，消费者共咨询8945人次@@，涉及25个项目#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#，涉及21个项目*##@，占总项目38%；最终*%*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售**。

　　澎湃新闻记者 计思敏