新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*%%%，楼市热度提升明显@@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@##，新政出炉后首个周末#%%#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*%@，二手房看房量、咨询量明显增长*%#@#，部分新房项目营销中心人头攒动#**%，有项目去化接近“日光”%**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#，新政后首个周末(5月18-19日)%@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#%##，成为2018年以来的最高点%@##@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**#@%，乐有家方面未有透露#%@#。乐有家方面认为%%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%%@，乐有家对未来楼市的预测方向%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%。

　　从上周整体数据来看*%%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%##，2024年第20周(5月13日至5月19日)%**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@@%@，环比下降9.9%#*。

　　深圳市房地产中介协会表示%*@#*，二手房录得量虽有所下降#*%，但从绝对值看@#@*，仍处相对高位水平*%%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*@*，深房中协从行业头部机构了解到#*%@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@*%，成交量较上一周末增长58%*#%#。

　　从二手房在售量来看@#**%，二手房源在售量中止下跌态势#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@%*，截至2024年5月20日*@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%%@@，较前一周增加213套@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%，上周五出台的政策%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@#*，而且托底的意味也比较重*%@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#*#%，贷款政策也非常友好*@#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*@@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%#*@，都出现双位数的增长@%##%。

　　新房项目通宵卖房*@@%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%*#，也有开发商在新政后通宵卖房%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%##*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，5月18日**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*，共推出129套房源%@%，销售达126套%@#*@，仅剩3套房源待售%#%%，去化率高达98%@%#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%*。

　　根据公示#*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**#，备案均价8.55万元/平方米%%，前期入围客户共258批%*%*，入围比1:2*%*，主推户型为122-189平的四至五房*@*。

　　据深圳当地中介介绍@#，在央行宣布新政前#%%*，深圳分区调整限购政策%*@，对市场有一定利好#*#*。“限购政策调整后*%，新房有点起色##@#，从我们代理的项目看*%，个别的看房量是涨了30%左右#@。央行政策发布后%*###，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@##%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**。15%首付也起到了作用%*，一些开发商按照这个标准来收定金@*%，如果一个月没有落地的话定金可以退@@%*%。”

　　据深圳中原地产监测*%**，新政首夜@%%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@#，开盘打九二折#@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#，新政首个周末成交48套#@@@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@%，新政后首个周末(5月18-19日)**#%，存量房成交双日突破50套*##%，中原找房访问量环比增长3.7倍#*%@，带看量环比上涨3倍*%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@，成交金额15亿元@*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##%#%，上周五央行宣布新政#%%%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@，很多开发商做出了首付15%的承诺@@#@%，因此相较于二手房%@%*，新房市场的表现比二手房更明显一些#*%@。

　　郑叔伦表示##，5月以来##@@，政策的力度和频率是很大的@%，也是因为之前市场降温的比较久###%#，一系列政策发布后@#%@%，积累的购买力开始释放%@#%*。另一方面是之前基数比较低*%*，所以各项涨幅会比较明显@%*。“其实@%##，之前各项政策出台后***，短期内都有一定的效果@#%，但也有一点温水煮青蛙@@，市场也在积蓄反弹的力量**%#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%%，意味着买房的门槛降低了@*##，会促进购房者买房的欲望*@*#。从某种程度上来说%*@@，也反映了风险降低***。理论上来说%%*，拿出来的钱越多风险就越大%@#，现在等于银行共同承担风险####@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##%%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#*#%。”

　　不过*@%@@，也有中介认为%@%@，首付降低会有一定影响%#，但对购房者而言月供压力也大@%*%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%@，降价优惠是更实际的操作#**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#***@，5月6日**@，深圳放松7区限购政策#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@##，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*@。进入节后第二周新房继续发力*@*，成交量实现“二连升”@**##，但暂不及节前水平*@%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落**。在5月17日重磅新政举措下##@，市场信心会加速恢复@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%%%#，截至5月17日@%#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@*，截至5月17日**，消费者共咨询8945人次%###%，涉及25个项目*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%#，涉及21个项目*@@@*，占总项目38%；最终#%%@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*##@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏