新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%，楼市热度提升明显###@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%@@，新政出炉后首个周末*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%*%*，二手房看房量、咨询量明显增长*@##，部分新房项目营销中心人头攒动@@，有项目去化接近“日光”@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%@%*，新政后首个周末(5月18-19日)@#*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@，成为2018年以来的最高点@*@*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%#*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*，乐有家方面未有透露*%%%。乐有家方面认为*#@%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@##，乐有家对未来楼市的预测方向##@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@%%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#*。

　　从上周整体数据来看%*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@*%，环比下降9.9%#@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@##@%，二手房录得量虽有所下降#@%@*，但从绝对值看%@%*，仍处相对高位水平#%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*@%#，深房中协从行业头部机构了解到%%##%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*，成交量较上一周末增长58%*@。

　　从二手房在售量来看%#**，二手房源在售量中止下跌态势#@%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%####，截至2024年5月20日#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@*，较前一周增加213套@@%*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@%@，上周五出台的政策**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@@#*，而且托底的意味也比较重*@##*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*##%#，贷款政策也非常友好**%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*@，都出现双位数的增长#*。

　　新房项目通宵卖房#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@##%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%***，也有开发商在新政后通宵卖房%@%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@##，5月18日%#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@#*，共推出129套房源%*@*，销售达126套**，仅剩3套房源待售%#%@*，去化率高达98%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*。

　　根据公示*@**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*，备案均价8.55万元/平方米%*#，前期入围客户共258批%#*，入围比1:2@%#@*，主推户型为122-189平的四至五房**%@%。

　　据深圳当地中介介绍%%，在央行宣布新政前%%%，深圳分区调整限购政策*@*%，对市场有一定利好%**#。“限购政策调整后%@，新房有点起色#*#，从我们代理的项目看@##%%，个别的看房量是涨了30%左右%%%。央行政策发布后*@*%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#%*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#**。15%首付也起到了作用@#@*，一些开发商按照这个标准来收定金#%#，如果一个月没有落地的话定金可以退%%*。”

　　据深圳中原地产监测@#**@，新政首夜#%%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%，开盘打九二折*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%#%@，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看@%@@，新政后首个周末(5月18-19日)@*@@，存量房成交双日突破50套**，中原找房访问量环比增长3.7倍#%*，带看量环比上涨3倍@@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*##，成交金额15亿元@*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%%，上周五央行宣布新政##*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*，很多开发商做出了首付15%的承诺##，因此相较于二手房**，新房市场的表现比二手房更明显一些#%@%。

　　郑叔伦表示**##，5月以来##@@#，政策的力度和频率是很大的#@，也是因为之前市场降温的比较久%*#@#，一系列政策发布后#*#*，积累的购买力开始释放#%。另一方面是之前基数比较低%*@，所以各项涨幅会比较明显*%**。“其实*%%#*，之前各项政策出台后%*，短期内都有一定的效果#*，但也有一点温水煮青蛙@@#@，市场也在积蓄反弹的力量*#@@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@*%@，意味着买房的门槛降低了#*，会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说@*，也反映了风险降低#%#。理论上来说###，拿出来的钱越多风险就越大%%**#，现在等于银行共同承担风险#*@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*#*%。”

　　不过*%，也有中介认为%#%，首付降低会有一定影响###%*，但对购房者而言月供压力也大@*%@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%#，降价优惠是更实际的操作@#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%@@，5月6日@@，深圳放松7区限购政策%%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**@#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升##*。进入节后第二周新房继续发力#%，成交量实现“二连升”**%@，但暂不及节前水平@*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@##@。在5月17日重磅新政举措下##*#*，市场信心会加速恢复%#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@##，截至5月17日%@%@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个####，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%%#，截至5月17日##，消费者共咨询8945人次*@，涉及25个项目%**#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@%%*，涉及21个项目%#*@*，占总项目38%；最终%#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套***，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%@#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏