深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@，楼市热度提升明显@*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#@@，新政出炉后首个周末***，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%*#，二手房看房量、咨询量明显增长##@，部分新房项目营销中心人头攒动@%*，有项目去化接近“日光”*@*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#，新政后首个周末(5月18-19日)*@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%%%，成为2018年以来的最高点#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%*%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**#，乐有家方面未有透露%@@。乐有家方面认为#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@，乐有家对未来楼市的预测方向#%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%%#。

　　从上周整体数据来看##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*@%，环比下降9.9%**#。

　　深圳市房地产中介协会表示@#，二手房录得量虽有所下降#@@，但从绝对值看@@%@，仍处相对高位水平%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%@#，深房中协从行业头部机构了解到@#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*%，成交量较上一周末增长58%**。

　　从二手房在售量来看*%，二手房源在售量中止下跌态势*##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%#*，截至2024年5月20日@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*%**，较前一周增加213套#%*#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**#@，上周五出台的政策%#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%#，而且托底的意味也比较重%%#%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*%%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%##@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@%@，贷款政策也非常友好#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%*#%，都出现双位数的增长#*%@。

　　新房项目通宵卖房@##%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@%*#，也有开发商在新政后通宵卖房@@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%，5月18日*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@%，共推出129套房源*@，销售达126套****%，仅剩3套房源待售%####，去化率高达98%%*#*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%*#。

　　根据公示@#%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#**，备案均价8.55万元/平方米%@@#@，前期入围客户共258批%#%@*，入围比1:2@@*，主推户型为122-189平的四至五房**@。

　　据深圳当地中介介绍##%#@，在央行宣布新政前%@*%，深圳分区调整限购政策#***，对市场有一定利好**#*。“限购政策调整后*#@#，新房有点起色*%###，从我们代理的项目看#%@@，个别的看房量是涨了30%左右@*#。央行政策发布后@@@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@*%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%#%@。15%首付也起到了作用#@**，一些开发商按照这个标准来收定金#@@%%，如果一个月没有落地的话定金可以退#@。”

　　据深圳中原地产监测#*%@，新政首夜*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@#，开盘打九二折*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%%*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@%*%，新政首个周末成交48套@@%%@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@%#，新政后首个周末(5月18-19日)@@@，存量房成交双日突破50套%#@*，中原找房访问量环比增长3.7倍#%@*，带看量环比上涨3倍#%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@*#%，成交金额15亿元*%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%@@，上周五央行宣布新政@%@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*，很多开发商做出了首付15%的承诺*#@%，因此相较于二手房**%**，新房市场的表现比二手房更明显一些##。

　　郑叔伦表示**#，5月以来#*%%*，政策的力度和频率是很大的*%*，也是因为之前市场降温的比较久#%@，一系列政策发布后##@，积累的购买力开始释放@#@。另一方面是之前基数比较低*%#%%，所以各项涨幅会比较明显#*%。“其实%*%，之前各项政策出台后##%@*，短期内都有一定的效果#@，但也有一点温水煮青蛙@@@，市场也在积蓄反弹的力量##@%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#，意味着买房的门槛降低了#%%%，会促进购房者买房的欲望%##。从某种程度上来说*@#@*，也反映了风险降低@*%**。理论上来说*%@@，拿出来的钱越多风险就越大%@%##，现在等于银行共同承担风险#**@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*。”

　　不过@**，也有中介认为*@，首付降低会有一定影响@@%*%，但对购房者而言月供压力也大%#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**，降价优惠是更实际的操作**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#，5月6日#*@*，深圳放松7区限购政策##@*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%#*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升##。进入节后第二周新房继续发力@#%，成交量实现“二连升”*%@@，但暂不及节前水平*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@。在5月17日重磅新政举措下#@#，市场信心会加速恢复@**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#**@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@@%，截至5月17日%@#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#@%*，截至5月17日*%%@，消费者共咨询8945人次@@*@，涉及25个项目##%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*，涉及21个项目#@，占总项目38%；最终#**%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏