各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@%%@，落户政策也在放松*@*。目前各地“因城施策”中*%，陆续出台的房地产优化政策%%*%，不只是顺应市场需求@%@*，背后还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#*，而且是抢人才*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@。

　　5月9日*#%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%。10余天前@*%，成都市才宣布全面取消住房限购@%@%@。截至目前%@#@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#，有人在观望

　　在这些城市中@@@，杭州最受关注#%%。5月9日上午%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#@，明确在杭州市范围内购买住房%##*@，不再审核购房资格%%@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%。

　　一直以来*%%@，作为热点城市###%，杭州的楼市较为坚挺*%，此次全面取消住房限购%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##*#，这也很快在股市反映出来@**##。杭州新政出台的当天上午@#%#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%。

　　新政发布后%#%，杭州二手房挂牌量激增@*#。杭州贝壳研究院数据显示@*，对比4月份单日均值%@@**，新政首日二手房咨询量增加54%@@*#，二手房新增买卖房源增长91%***%。仅5月11日#*@%#，杭州楼市新增挂牌房源939套%*%，其中%*，涨价房源180套#*，降价房源2033套*@。

　　一些人的购房意愿有所上升@#*#@，新政实施后的首个周末#@%，杭州不少新楼盘人头攒动#@#@@。

　　另外@#%#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*##%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#**，他关注的房源价格降了不少#@@@%。他说：“看着哪里都想买@%**。”当初#@#*，他是在房价高位的时候买的房子**%%%，这套房价格出现了“腰斩”%##。现在他打算将这套房卖掉**#，作为购买新房的首付*##%*，在他看来*@*%，现在似乎正是“抄底”的时候*#%，要“把亏的挣回来”#@*#。

　　当下%@*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%*%。与此同时*%，他们也担心现在“上车”@%#%，一旦房价继续下行%*@%#，自己就成了“接盘侠”#*%%#。

　　新政出台后的首个周末*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@，给要买房的人答疑解惑%@#*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%@@*，这是一个亘古难题%@。”张帆建议%@*@*，购房者选中房子后%*@，看砍价后的价格是否符合预期*%@%，再决定是否“上车”*%*@。在他看来#%##，杭州的楼市并不缺购买力@@#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@**，在他看来#%%，如果房价到了合适的位置*%，成交量还是会起来的*@*@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%##%%，5月9日%@@#%，杭州新建商品房成交160套%*@#，较5月8日增加8套**%，环比上涨5.3%#*，比近一周平均水平高出92.8%*%%##。杭州存量房单日成交259套%*%，比5月8日减少9套%%%*，环比下降3.4%%@#@#，比近一周平均水平高出137.6%%@%。

　　作为西北的热点城市@%*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@。多位中介表示%*##，新政实施后#@，看房者多了%#*，但多持观望态度%#。诸葛找房数据显示*#@%#，截至5月13日19时%#@##，当日西安新上房源3264套%@@%@，环比上涨5.73%*%@@#，降价房源1354套*#，环比下降0.17%@%#%#。5月9日-11日%*@**，西安降价房源数量一直在减少**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*##，超出了很多人的预料*##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#**@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%*@，杭州楼市又一重磅新政*@。

　　3月中旬%*，杭州刚放开二手房限购#%。据张帆介绍#%*##，“五一”假期@@*，就有外地购房团到杭州**#，当日就团购了20多套房%@#。他表示*@##，这些人团购的是限价房@*@，一平方米比周边低好几千元#*@@@。

　　高院生认为@@，此次杭州住房限购全面放开%%@，叠加其他配套政策%#%，将有利于有效需求积极释放%@。“一方面%*@，购房即可落户#%@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%#**，本地改善需求或得以加速释放%%*。”

　　高院生说###@，中指研究院监测数据显示%@##%，今年前4个月@@%，杭州市区新房成交热度持续下降*#*。基于此#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%*，目的在于激发更多的潜在需求##@@%。在利好政策的催化下@#@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@*@%，从短期看@#%%*，此次新政会起到一定的刺激效果#@*。但是从长期来看**#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%@，还有待观察@#*。在他看来***#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*@。”

　　西安楼市同样也在承压**%**。据中指研究院统计%@*%，仅一季度*%@*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米###@，去化周期达到12.8个月%@#@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#@#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足###，房屋库存一直波动上升*@@*。作为西部重要城市##%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#*，因此西安此轮放开也在意料之中*%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#*，为市场注入新的动力@#%%。

　　当下#@@，全面放开限购的城市越来越多@*。高院生预计*@@@，接下来%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*。

　　闫金强认为%#，杭州正式加入取消限购之列*#%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%%。“按照当前形势发展%@*，这种可能性正在逐步增加@@@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@@%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@%，对其他城市而言具有较强的启发性##%*。在他看来#%@，从5月份开始*%*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@。《通知》显示*%%**，杭州还将优化积分落户政策*#*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%*，可申请落户%#*#。政策发布之初#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*。

　　5月9日下午%%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*@，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#**@，后续会出台具体的实施细则%@##%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*%%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#。

　　为了落户与投资#**%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%@，买这里*@*#@，户口可以落个好位置@@%@@，房子也可以出租*@。也有人看好“老破小”%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@，这个问题张帆被问了太多次*@。目前@#，杭州还未出台具体细则#*%。但不少人认为“购房积分会增加”%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%。南京、成都、杭州作为新一线城市*%#@，轮番下场“抢人”*#%#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%。截至2023年年底#@**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@。

　　杭州新政出台后两天@#，南京进一步放宽了落户条件*@%**。当日%%*@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*，可以直接办理落户*#*#。

　　南京直接取消了积分落户模式#@@#。严跃进认为#*%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*，但从实际执行的情况来看%*，只要买房且具有不动产权证书%#*##，就可以迁户口和落户@%。

　　10多天前@@*%@，成都在全面取消限购后的第一天@%@，即4月29日#*，又支持符合条件人才申购保障性住房##，并可享受商品住房预留房源支持政策%*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#@@*，才有潜在购房的需求*@%。”Jimmy Chen表示#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%%，而且是抢人才@%***。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@#*#，释放消费端的需求%%@#，同时@@#，也从供给端发力@#%**，为购房者提供更好的产品#*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%，加大高品质住宅供给@@@@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%**#。

　　“要下力气建设好房子@%**。”今年全国两会期间@%##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*##，住房发展*@，归根到底还是要让群众住得更好@#*。他希望%*，能够多行业跨界协同%**##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%，让群众能够住得健康%@@*@，用得安全@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#%#。

　　“好房子”是多种多样的%*%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*，进一步加大高品质住宅供给%#%#。杭州也提出推动高品质住宅供应**，其中包括完善出让地块周边配套设施%#%%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#@%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%@。值得关注的是#@#@%，西安还提出%##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@***@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%*@，不断提升交付满意度#**#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#@，也要从交易和管理机制入手@*%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版