限购政策调整后首个假期，记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温

2024-05-08 16:58:20 | 来源：GG之家
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本文转自：中新网

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　　本报记者 鹿杨

　　4月30日##%@，北京住房限购政策迎13年来的首次调整%@%#@，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套%@%%%。新政后的“五一”假期##*，记者走访多个楼市新盘@@%，发现看房客户均有所增长#%，部分区域访客量环比上周增长近1倍%@#@，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温@@@。

　　“这几天都是客户等销售”

　　5月5日下午两点**，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处%*。假期接近尾声%%%@*，售楼处里热度不降反升@#%。售楼处门口#%#%，看房的市民已经开始排队等候销售人员%%@#，大约等待了15分钟@##@，记者才跟随销售指引进入售楼处@#*。

　　“以前是销售等客户%@，这几天都是客户等销售*#@。”这名销售人员介绍@%@#，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目@#*，受本轮楼市新政的利好影响@#，“五一”假期访客量有明显增长#@。

　　记者在现场看到@@*，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人*%*%，许多人带着孩子、老人一块儿来看房*#，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组#%#*。

　　该项目营销负责人介绍##，“五一”假期#*#**，售楼处接访量达287组%%#，环比增长约86%*##。在成交方面*%*，5天共销售22套房源@%#，环比增长175%%***。“假期前两天##*%#，访客量和成交量增长还不是很明显%@**，随着假期临近结束返京人群增加%*@，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰@@。”该负责人表示%%*，仅5月5日一天#*，该楼盘就成交了8套房源*@。

　　随后%*#，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处##%#*，这里同样十分热闹@*。一名销售告诉记者@%@，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型%%，属于改善型项目*%#%@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组@%，高的时候有100多组@#。”这名销售表示@#@%%。

　　相较于新楼盘@#*@%，二手房市场普遍表现较为平淡@#@。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者%@*，“五一”期间带看量有一定增长#%，但暂时还未体现在成交上**@%，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放**。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介#@@%#，得到了类似回答%@*#。

　　利好改善和置换人群

　　“五一”假期%%，记者还探访了即将开盘的北京润府@@%%，该项目位于大兴区东南五环外%%@*@。“首期开盘400多套房%%，现在认筹已经将近300套了@@#%@。”该楼盘销售表示*#**%。记者注意到*%@%，尽管还未开盘###，来提前探盘的市民已络绎不绝*#%，与销售交流的10分钟时间里@#%，已有五六组家庭走进售楼处看房##%%#。

　　“我家城里有两套房%@#%，今年打算把爱人的父母接来譆*%%*。朐偃胧忠惶�*#%@%。北京调整限购政策后@%，总算能踏实看房了@*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者%@***，之前置换周期长#%*，家里原本的房子出不了手就没法买新房%#。随着购房资格从无到有*%**，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍*%@%@。“我们再综合考虑考虑#%，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说#*@%。

　　北京国贤府营销负责人唐越表示#@#@，该项目“五一”期间成交了26套房源**，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户#@%。如今有了资格*%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%***#。“我们的客户改善需求多%@，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群@@，还有一部分是周边别墅区的业主%%*，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%*@。”唐越说*%#。

　　新政效力有望持续释放

　　中原地产监测数据显示%#*#，2024年5月1日至5月5日@##*%，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套*%%，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套%@。在二手房方面@%，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套%%%@，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套#@。

　　中原地产首席分析师张大伟分析表示#@@，网签数据具有一定的滞后性%%，并不代表市场实际情况@@*%#。去年“五一”假期只有3天#@@，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨*%@#，如果剔除这一影响因素*@*%@，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征%#%#*，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现%@。(北京日报)

【编辑:刘欢】


　　

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