深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%，楼市热度提升明显##@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@%*#，新政出炉后首个周末*#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##，二手房看房量、咨询量明显增长#@@@，部分新房项目营销中心人头攒动***%，有项目去化接近“日光”%**#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示***，新政后首个周末(5月18-19日)@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@%#，成为2018年以来的最高点##@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#%%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#%*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@@%，乐有家方面未有透露#%。乐有家方面认为%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#%*@，乐有家对未来楼市的预测方向*#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好***。

　　从上周整体数据来看**%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**###，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*@##，环比下降9.9%#*@%@。

　　深圳市房地产中介协会表示*@%@%，二手房录得量虽有所下降%#@#*，但从绝对值看@#，仍处相对高位水平%#*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%，深房中协从行业头部机构了解到@@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*#@%，成交量较上一周末增长58%**%#*。

　　从二手房在售量来看###*，二手房源在售量中止下跌态势@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#%，截至2024年5月20日*@#@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##*@#，较前一周增加213套#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*#%，上周五出台的政策*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#%%，而且托底的意味也比较重@@%*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@##@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@#，贷款政策也非常友好@%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@@%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@##%，都出现双位数的增长##。

　　新房项目通宵卖房**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@%，也有开发商在新政后通宵卖房*#%*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%@@%，5月18日%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%，共推出129套房源#*###，销售达126套#*@*，仅剩3套房源待售@*@，去化率高达98%@@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@#。

　　根据公示*%%#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@@，备案均价8.55万元/平方米#@，前期入围客户共258批@%#，入围比1:2###%，主推户型为122-189平的四至五房*@。

　　据深圳当地中介介绍@@#，在央行宣布新政前#%，深圳分区调整限购政策*%*%%，对市场有一定利好@%@%*。“限购政策调整后%@##，新房有点起色*%@，从我们代理的项目看@@，个别的看房量是涨了30%左右@*。央行政策发布后*@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%@。15%首付也起到了作用*@*，一些开发商按照这个标准来收定金*#@@，如果一个月没有落地的话定金可以退##。”

　　据深圳中原地产监测%**@，新政首夜#@@*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@*，开盘打九二折#%**%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*%@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@，新政首个周末成交48套@%@。

　　从深圳中原地产的数据来看@*#@，新政后首个周末(5月18-19日)*@%@，存量房成交双日突破50套#@#@%，中原找房访问量环比增长3.7倍##@，带看量环比上涨3倍%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#%*%，成交金额15亿元@#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#，上周五央行宣布新政@*%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%*%%，很多开发商做出了首付15%的承诺%#%@，因此相较于二手房%#，新房市场的表现比二手房更明显一些*@#。

　　郑叔伦表示@#，5月以来@@%@，政策的力度和频率是很大的@%#%*，也是因为之前市场降温的比较久*#，一系列政策发布后@#，积累的购买力开始释放#%@#*。另一方面是之前基数比较低*%%#，所以各项涨幅会比较明显%#。“其实*#*，之前各项政策出台后@*@%，短期内都有一定的效果@*#，但也有一点温水煮青蛙*#，市场也在积蓄反弹的力量##@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@@，意味着买房的门槛降低了%#@@%，会促进购房者买房的欲望#%*。从某种程度上来说%@%*，也反映了风险降低***%。理论上来说%#，拿出来的钱越多风险就越大#@，现在等于银行共同承担风险**%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#。”

　　不过#%%@#，也有中介认为*%*%@，首付降低会有一定影响%#@，但对购房者而言月供压力也大*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**%，降价优惠是更实际的操作%*@%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**，5月6日#%，深圳放松7区限购政策%@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#。进入节后第二周新房继续发力*%%#，成交量实现“二连升”#@%@，但暂不及节前水平*#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@#@@。在5月17日重磅新政举措下%#*@，市场信心会加速恢复%##@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%#%#，截至5月17日@%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%##，截至5月17日%*#，消费者共咨询8945人次%#@%，涉及25个项目*@#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@，涉及21个项目##*%#，占总项目38%；最终%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%##。

　　澎湃新闻记者 计思敏