政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#，恢复各方对新建商品住宅市场信心%@%，实现房地产市场的良性循环%%#@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**#，有望提振购房者信心%*##，带动市场回升#%。

　　5月17日*@%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*%*#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%@%*%，继续坚持因城施策*%%#@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*@。

　　当天下午%***%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@**%#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%#，保交房工作力度进一步加大**，各部门综合施策@*#，彰显稳定房地产市场的信心和决心@%@%*。相信随着相关举措逐步落地见效%@%*，我国房地产市场将企稳回升#***@，房地产市场平稳健康发展可期%##%。

　　保交房工作攻坚战已经打响@*#%。尽管这项工作已经开展了一段时间%##，取得了一定成效#%#@%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#%。按照总体部署%%%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%@*%%，锁定难交付项目#@%*。在摸清底数的基础上@%***，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@%%。这意味着@*@*@，保交房工作将更加细致%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付###，恢复各方对新建商品住宅市场信心##*@，实现房地产市场的良性循环@@*。

　　保交房推进过程中%*，资金支持必不可少%*@*@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%**。自今年1月份开始推出*#，目前%%#*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@%%@。截至5月16日%*@@*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@##%#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*##，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”**@*，满足在建项目合理融资需求*%。

　　收购部分商品房用作保障性住房%#，有助于推动消化存量商品住房%%*。中央政治局会议提出%@#%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房##**。当前#*##，推动消化存量住房十分必要%@%#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%*#，甚至有些城市已经出现供大于求@@@*@。与此同时@#*%，我国住房保障短板还需要补齐#%@，配售和配租型保障性住房%**@，均需要增加供给**##*。根据相关政策@%%，商品房库存较多城市*@#@#，政府可以需定购#@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*%#%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@##@，也能够进一步完善我国住房保障体系#@#。中国人民银行宣布*@，保障性住房再贷款规模是3000亿元%*@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%@%%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@%%*@，可以帮助资金困难房企解困%%@。当前#%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*%@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*%*。收回、收购这些土地###，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@@*。同时#*@*%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@#*。这些土地收回、收购以后*@@#@，用于建设保障性住房%#*，还可以用于建设公共配套服务设施%#*，改善周边住宅配套条件等*#@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@*。近期##%*@，购房信贷政策有诸多调整%@*%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*@*@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*#*#*，激发居民购房积极性**#*，促进住房合理消费*@@@。

　　可以预计#%%*%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@@%*，有望提振购房者信心#%###，带动市场回升%#%%，改善房地产企业资金状况@**#@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%@@#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)