地产股的春天 来了吗？

　　昨天房地产行业的大事可真不少！早间%#，杭州宣布全面取消住房限购@@，不再审核购房资格*%%@。杭州取消限购后*%#*，引爆了市场的情绪*%**，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#%##@，A股房地产个股也是涨嗨了@*%*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%%@*#，结果就在下午收盘后***#%，就传来了西安取消限购的重磅消息#*。

　　不过*#*%，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*%，各地方的政策跟进应该是在预期之内的@%@*，达哥在上周日的文章里专门强调过*#*@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#*。

　　虽然楼市政策在持续放松#@，但房地产周期能否扭转的核心变量#@，还是在于人口和居民购买力@%#%。要知道上一轮房地产的置业高峰@*，正是数量庞大的80后、90后的置业期@@%@，现在这个因素已经不存在了#*%#。

　　但一些有产业、有就业的核心城市##*%*，人口应该还是会持续流入@#%%*。这从美国、日本、韩国的经验来看**，都是支持这个结论的@*#。所以#@%，房地产的全面行情#@*，由于人口总量的因素@#，或许难以再现##@。但结构化的行情@@#，在一些核心城市的房价调整到位后%#，仍然是可以期待的%#。

　　回到市场上##@@，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*%。房地产服务板块上涨了3.68%*##%，房地产开发板块仅上涨了1.31%@*#。

　　究其原因%**%，房地产服务板块主要是以物业管理为主%@##，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@#@，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%*%*。对于这一点*@%，大家身边都有物业公司%%%**，应该是不难理解的*@***。

　　受到房地产下行周期的拖累@@@@，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*@**，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%#*，达哥觉得是有一定道理的#%*。(张道达)

　　来源：成都商报