新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**##*，楼市热度提升明显@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%@，新政出炉后首个周末%#**%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%#%，二手房看房量、咨询量明显增长%@*@@，部分新房项目营销中心人头攒动#%@，有项目去化接近“日光”%@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@#*@，新政后首个周末(5月18-19日)%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@@，成为2018年以来的最高点#%@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@**%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@*，乐有家方面未有透露@*@。乐有家方面认为%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#，乐有家对未来楼市的预测方向*@**@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**@@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@*。

　　从上周整体数据来看#@@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%@#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*#%，环比下降9.9%@%%%@。

　　深圳市房地产中介协会表示@#，二手房录得量虽有所下降%%*%*，但从绝对值看%@##，仍处相对高位水平@@%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##，深房中协从行业头部机构了解到@%@%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%##，成交量较上一周末增长58%%*#。

　　从二手房在售量来看@@#%@，二手房源在售量中止下跌态势@%@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@，截至2024年5月20日@#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@%，较前一周增加213套*@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*##*，上周五出台的政策@@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%，而且托底的意味也比较重@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##，贷款政策也非常友好@%%%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@，都出现双位数的增长#%。

　　新房项目通宵卖房*%%%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%@#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%@，也有开发商在新政后通宵卖房%*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@##，5月18日#%#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*%，共推出129套房源%#，销售达126套@*%%，仅剩3套房源待售@%###，去化率高达98%#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#**。

　　根据公示@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%%#，备案均价8.55万元/平方米@%@@#，前期入围客户共258批*@#%@，入围比1:2*%*，主推户型为122-189平的四至五房#**%%。

　　据深圳当地中介介绍#@%@，在央行宣布新政前@%，深圳分区调整限购政策##@，对市场有一定利好#**%。“限购政策调整后#%，新房有点起色%%%@，从我们代理的项目看@#*%@，个别的看房量是涨了30%左右#%@**。央行政策发布后@@@##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#**%。15%首付也起到了作用**@，一些开发商按照这个标准来收定金**#%@，如果一个月没有落地的话定金可以退@@。”

　　据深圳中原地产监测#@@@*，新政首夜*#**#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%*，开盘打九二折**%@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*##，新政首个周末成交48套%@@。

　　从深圳中原地产的数据来看%#，新政后首个周末(5月18-19日)@**，存量房成交双日突破50套@@%，中原找房访问量环比增长3.7倍@#@*@，带看量环比上涨3倍#%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@*，成交金额15亿元%#@**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##@%，上周五央行宣布新政*%@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##*%#，很多开发商做出了首付15%的承诺%*#，因此相较于二手房##%@，新房市场的表现比二手房更明显一些%*%%#。

　　郑叔伦表示###@@，5月以来@#，政策的力度和频率是很大的#%*%，也是因为之前市场降温的比较久*#，一系列政策发布后#%，积累的购买力开始释放*@。另一方面是之前基数比较低#%@%，所以各项涨幅会比较明显*%*##。“其实*#，之前各项政策出台后*#，短期内都有一定的效果*@#，但也有一点温水煮青蛙#**，市场也在积蓄反弹的力量*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@*，意味着买房的门槛降低了*@，会促进购房者买房的欲望*%。从某种程度上来说##，也反映了风险降低%%*%。理论上来说@*@%，拿出来的钱越多风险就越大####，现在等于银行共同承担风险#@%@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@*@。”

　　不过*@，也有中介认为##@，首付降低会有一定影响%@#%，但对购房者而言月供压力也大#%#@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%*%，降价优惠是更实际的操作@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**##，5月6日%@#，深圳放松7区限购政策%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#。进入节后第二周新房继续发力*@@*@，成交量实现“二连升”*@%*，但暂不及节前水平@*@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落##。在5月17日重磅新政举措下*%%**，市场信心会加速恢复*##@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@*，截至5月17日%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@*%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@，截至5月17日***@，消费者共咨询8945人次%@@*%，涉及25个项目#*%@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%#，涉及21个项目*@，占总项目38%；最终*@@%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏