各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#%#，落户政策也在放松#*##。目前各地“因城施策”中%@@，陆续出台的房地产优化政策@*，不只是顺应市场需求@*#，背后还隐藏着“抢人大战”%@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#@，而且是抢人才%*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*。

　　5月9日%*#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#。10余天前***，成都市才宣布全面取消住房限购##@%%。截至目前*#@%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@，有人在观望

　　在这些城市中*%*，杭州最受关注#*。5月9日上午#*%%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*%@@，明确在杭州市范围内购买住房%*，不再审核购房资格**#*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%。

　　一直以来%##，作为热点城市@@@%*，杭州的楼市较为坚挺#@，此次全面取消住房限购*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*，这也很快在股市反映出来##*#。杭州新政出台的当天上午%%##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%。

　　新政发布后#@*，杭州二手房挂牌量激增%##。杭州贝壳研究院数据显示#%，对比4月份单日均值%**%%，新政首日二手房咨询量增加54%**%，二手房新增买卖房源增长91%**%*%。仅5月11日%%%%，杭州楼市新增挂牌房源939套###*#，其中#@%，涨价房源180套%*@@#，降价房源2033套%#%。

　　一些人的购房意愿有所上升##%@#，新政实施后的首个周末#%*，杭州不少新楼盘人头攒动@#*。

　　另外%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@@#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%@，他关注的房源价格降了不少#*#@。他说：“看着哪里都想买##。”当初*%*@*，他是在房价高位的时候买的房子%%@#@，这套房价格出现了“腰斩”**@*。现在他打算将这套房卖掉%*，作为购买新房的首付@#@##，在他看来#@%##，现在似乎正是“抄底”的时候%%**#，要“把亏的挣回来”@##*。

　　当下@@%%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@**@。与此同时**#@，他们也担心现在“上车”##，一旦房价继续下行%%，自己就成了“接盘侠”@%#%@。

　　新政出台后的首个周末@@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%#%，给要买房的人答疑解惑**#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@%，这是一个亘古难题@@*。”张帆建议**，购房者选中房子后%@@，看砍价后的价格是否符合预期*%，再决定是否“上车”%%%@。在他看来*#*，杭州的楼市并不缺购买力##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”###*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%%*，在他看来#*%，如果房价到了合适的位置%%，成交量还是会起来的@*@@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升**%%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@，5月9日*@%@%，杭州新建商品房成交160套*%#@#，较5月8日增加8套*%，环比上涨5.3%#*@，比近一周平均水平高出92.8%%%%@。杭州存量房单日成交259套@@#*@，比5月8日减少9套%@#%，环比下降3.4%*%@#%，比近一周平均水平高出137.6%##*。

　　作为西北的热点城市*###%，西安全面取消限购同样引发了不少关注###。多位中介表示@##，新政实施后%##*，看房者多了%#，但多持观望态度#**#。诸葛找房数据显示@#，截至5月13日19时%@，当日西安新上房源3264套%*#%，环比上涨5.73%%%%#*，降价房源1354套%#%#，环比下降0.17%%#*@#。5月9日-11日%@@@*，西安降价房源数量一直在减少%*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@**，超出了很多人的预料@%#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%@，杭州楼市又一重磅新政*@#。

　　3月中旬@**，杭州刚放开二手房限购@@#*。据张帆介绍@@*#，“五一”假期#*@，就有外地购房团到杭州##%@%，当日就团购了20多套房#%@@*。他表示#*@，这些人团购的是限价房%#%，一平方米比周边低好几千元%@@%@。

　　高院生认为@*，此次杭州住房限购全面放开@*，叠加其他配套政策##**，将有利于有效需求积极释放%*#%%。“一方面%*%#，购房即可落户##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%%*，本地改善需求或得以加速释放@*@@#。”

　　高院生说#@**，中指研究院监测数据显示@#，今年前4个月%#***，杭州市区新房成交热度持续下降%*#。基于此#@%%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@**%，目的在于激发更多的潜在需求###@。在利好政策的催化下*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#**@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#，从短期看%%@*%，此次新政会起到一定的刺激效果@*#%#。但是从长期来看%@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹***@#，还有待观察**#。在他看来#@@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**@#。”

　　西安楼市同样也在承压*@@。据中指研究院统计***，仅一季度%*#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@##，去化周期达到12.8个月%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*#，房屋库存一直波动上升*@%#@。作为西部重要城市#**，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*，因此西安此轮放开也在意料之中***#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@%#@，为市场注入新的动力##%。

　　当下#@，全面放开限购的城市越来越多%%*@。高院生预计#%@，接下来##@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@%。

　　闫金强认为*##，杭州正式加入取消限购之列##*@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@@@*。“按照当前形势发展*@，这种可能性正在逐步增加%#@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##@*，对其他城市而言具有较强的启发性*%##。在他看来@#，从5月份开始%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%##*。《通知》显示*#%@#，杭州还将优化积分落户政策*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#%%*，可申请落户%**#*。政策发布之初%#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#**。

　　5月9日下午%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##@@，在现有的积分落户框架内#@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##，后续会出台具体的实施细则*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%*@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@**%%。

　　为了落户与投资%%#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%**，买这里@@@，户口可以落个好位置*%%%，房子也可以出租#@##。也有人看好“老破小”#@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*%@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#@%%，这个问题张帆被问了太多次%#%@%。目前#@，杭州还未出台具体细则%*@。但不少人认为“购房积分会增加”%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%%@。南京、成都、杭州作为新一线城市@###，轮番下场“抢人”##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@#。截至2023年年底@@*##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@#%#。

　　杭州新政出台后两天%*@@，南京进一步放宽了落户条件@*@@。当日*#@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#%*%，可以直接办理落户%%#%*。

　　南京直接取消了积分落户模式*#@%#。严跃进认为##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%#，但从实际执行的情况来看*@*，只要买房且具有不动产权证书###*%，就可以迁户口和落户%%。

　　10多天前*#，成都在全面取消限购后的第一天#*@%#，即4月29日@*，又支持符合条件人才申购保障性住房%@@，并可享受商品住房预留房源支持政策@**#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%，才有潜在购房的需求@#@。”Jimmy Chen表示*%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%@%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*@%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%#**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#**@，而且是抢人才%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*##，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#@，释放消费端的需求*@%*#，同时#%##%，也从供给端发力%**，为购房者提供更好的产品%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#，加大高品质住宅供给%%#*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*@@*。

　　“要下力气建设好房子%*%*。”今年全国两会期间*#%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##%@#，住房发展@%@%，归根到底还是要让群众住得更好@%*。他希望#%%%，能够多行业跨界协同#@@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@*，让群众能够住得健康##，用得安全%%%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@。

　　“好房子”是多种多样的****%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**，提高住宅阳台等半开敞空间比例**#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@**@，进一步加大高品质住宅供给*%*@。杭州也提出推动高品质住宅供应@%，其中包括完善出让地块周边配套设施%%%@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%*#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@***。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*。值得关注的是@@*#%，西安还提出@%@@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@，不断提升交付满意度*@%@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%@*，也要从交易和管理机制入手%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@@@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版