限购政策调整后首个假期，记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温

2024-05-08 15:56:51 | 来源：GG之家
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本文转自：中新网

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　　本报记者 鹿杨

　　4月30日%%，北京住房限购政策迎13年来的首次调整%%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套*%*%@。新政后的“五一”假期*%##*，记者走访多个楼市新盘#*%@%，发现看房客户均有所增长*%**，部分区域访客量环比上周增长近1倍*%@%，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温#@%。

　　“这几天都是客户等销售”

　　5月5日下午两点#@@，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处##%。假期接近尾声*%##@，售楼处里热度不降反升**#。售楼处门口#@，看房的市民已经开始排队等候销售人员%@，大约等待了15分钟#%*#，记者才跟随销售指引进入售楼处*@*。

　　“以前是销售等客户%@*@*，这几天都是客户等销售%%*%。”这名销售人员介绍*%，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目#@*，受本轮楼市新政的利好影响%*##，“五一”假期访客量有明显增长%#%@*。

　　记者在现场看到#@#，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人*##，许多人带着孩子、老人一块儿来看房#@#*，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组%%@%。

　　该项目营销负责人介绍@@@**，“五一”假期#@#@，售楼处接访量达287组*@##，环比增长约86%@#@。在成交方面**#%%，5天共销售22套房源%%##%，环比增长175%%**@@。“假期前两天%###，访客量和成交量增长还不是很明显*%*@，随着假期临近结束返京人群增加*%%#，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰*@*。”该负责人表示@%@%，仅5月5日一天*%%@*，该楼盘就成交了8套房源%#。

　　随后*##@@，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处@@%#%，这里同样十分热闹*%。一名销售告诉记者#%#，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型*@#@#，属于改善型项目@**@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组%**，高的时候有100多组%%#。”这名销售表示##。

　　相较于新楼盘%**#，二手房市场普遍表现较为平淡%@*。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者@@%，“五一”期间带看量有一定增长*@，但暂时还未体现在成交上%*#@@，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放*@%@%。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介*%*，得到了类似回答@*%@。

　　利好改善和置换人群

　　“五一”假期#@%%@，记者还探访了即将开盘的北京润府%@，该项目位于大兴区东南五环外%%*#。“首期开盘400多套房***@#，现在认筹已经将近300套了@*%**。”该楼盘销售表示#@%*%。记者注意到@#，尽管还未开盘#@@*%，来提前探盘的市民已络绎不绝@%%%*，与销售交流的10分钟时间里%%*@，已有五六组家庭走进售楼处看房*%。

　　“我家城里有两套房@#，今年打算把爱人的父母接来�#@#@@。朐偃胧忠惶�**@@*。北京调整限购政策后*#%@@，总算能踏实看房了**%#*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者#*，之前置换周期长*@@@，家里原本的房子出不了手就没法买新房#%%#。随着购房资格从无到有@*@*，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍%#%@。“我们再综合考虑考虑#**，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说#%#。

　　北京国贤府营销负责人唐越表示#@%#%，该项目“五一”期间成交了26套房源*##，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户#@*。如今有了资格##@*，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%%%%%。“我们的客户改善需求多%%#@*，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群*@*，还有一部分是周边别墅区的业主%%，他们中有许多家庭都想多入手一套平层@%%。”唐越说@#@。

　　新政效力有望持续释放

　　中原地产监测数据显示*%，2024年5月1日至5月5日#%#@，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套%%%，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套*%%%@。在二手房方面@#，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套#*##，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套*@#。

　　中原地产首席分析师张大伟分析表示@@，网签数据具有一定的滞后性#@%#，并不代表市场实际情况*%*%#。去年“五一”假期只有3天#%*%@，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨@@@%，如果剔除这一影响因素%#@%，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征#%#%，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现@%@@。(北京日报)

【编辑:刘欢】


　　

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