原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#@*，落户政策也在放松*##。目前各地“因城施策”中@%，陆续出台的房地产优化政策###@@，不只是顺应市场需求%*，背后还隐藏着“抢人大战”##%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史###@。

　　5月9日@%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#。10余天前%%，成都市才宣布全面取消住房限购###*@。截至目前#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%##，有人在观望

　　在这些城市中%%*#，杭州最受关注#%#。5月9日上午%*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##@，明确在杭州市范围内购买住房#%%*，不再审核购房资格**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@%。

　　一直以来@%*@@，作为热点城市##，杭州的楼市较为坚挺@%%#@，此次全面取消住房限购#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#@，这也很快在股市反映出来*#。杭州新政出台的当天上午#%*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##@。

　　新政发布后@%，杭州二手房挂牌量激增**。杭州贝壳研究院数据显示@#**，对比4月份单日均值#*@%%，新政首日二手房咨询量增加54%*%@@，二手房新增买卖房源增长91%*#*。仅5月11日**，杭州楼市新增挂牌房源939套%@@@%，其中##*#，涨价房源180套*%*，降价房源2033套*@#。

　　一些人的购房意愿有所上升#*，新政实施后的首个周末**#，杭州不少新楼盘人头攒动@*。

　　另外*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%##，他关注的房源价格降了不少@%%%@。他说：“看着哪里都想买**。”当初#%，他是在房价高位的时候买的房子*@%#，这套房价格出现了“腰斩”%*。现在他打算将这套房卖掉#%，作为购买新房的首付#*@*#，在他看来%%*%，现在似乎正是“抄底”的时候#%，要“把亏的挣回来”%%@*。

　　当下%%#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%*@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**。与此同时#@，他们也担心现在“上车”%##*@，一旦房价继续下行%%@，自己就成了“接盘侠”%%#*@。

　　新政出台后的首个周末%*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%@*，给要买房的人答疑解惑*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@*@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%**，这是一个亘古难题%@@%。”张帆建议@#，购房者选中房子后*##，看砍价后的价格是否符合预期##，再决定是否“上车”#*#。在他看来%%，杭州的楼市并不缺购买力##%*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@**，在他看来*#*@%，如果房价到了合适的位置@%##@，成交量还是会起来的%@%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#，5月9日#%#*@，杭州新建商品房成交160套@%#，较5月8日增加8套*###，环比上涨5.3%*#@，比近一周平均水平高出92.8%#@。杭州存量房单日成交259套#*，比5月8日减少9套%*#**，环比下降3.4%*@@*@，比近一周平均水平高出137.6%%#。

　　作为西北的热点城市#%#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#%%。多位中介表示%@*%%，新政实施后@%##，看房者多了*%%#%，但多持观望态度**##。诸葛找房数据显示#@，截至5月13日19时#*@%@，当日西安新上房源3264套%*%，环比上涨5.73%#%，降价房源1354套#*#，环比下降0.17%%@%*。5月9日-11日#@%，西安降价房源数量一直在减少*@*%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@%%%，超出了很多人的预料@#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#*%，杭州楼市又一重磅新政@#。

　　3月中旬@*，杭州刚放开二手房限购#%。据张帆介绍#%*##，“五一”假期@*#@%，就有外地购房团到杭州*%@%%，当日就团购了20多套房@###。他表示*@，这些人团购的是限价房##%@，一平方米比周边低好几千元%@#。

　　高院生认为@@@*@，此次杭州住房限购全面放开@@，叠加其他配套政策##，将有利于有效需求积极释放@#。“一方面@*@@%，购房即可落户*%#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%#@，本地改善需求或得以加速释放@%#*。”

　　高院生说%##，中指研究院监测数据显示@#@*%，今年前4个月*#*，杭州市区新房成交热度持续下降@@。基于此%#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@，目的在于激发更多的潜在需求*@%#@。在利好政策的催化下@@*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@*#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#**，从短期看%@*%，此次新政会起到一定的刺激效果#@%*。但是从长期来看##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%####，还有待观察#%。在他看来##@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%。”

　　西安楼市同样也在承压#@#*。据中指研究院统计#*@@%，仅一季度#%%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##，去化周期达到12.8个月**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@%@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%##@，房屋库存一直波动上升*%。作为西部重要城市##*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%#@，因此西安此轮放开也在意料之中#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*@%#，为市场注入新的动力#*#。

　　当下@@，全面放开限购的城市越来越多%%*%。高院生预计%%*#%，接下来%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@*。

　　闫金强认为*%%，杭州正式加入取消限购之列@#%*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*##。“按照当前形势发展**，这种可能性正在逐步增加**%#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%@#，对其他城市而言具有较强的启发性%**。在他看来#%%，从5月份开始#%%#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*##*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@。《通知》显示*@@%#，杭州还将优化积分落户政策%%@#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*，可申请落户#%*。政策发布之初*%@%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%##**。

　　5月9日下午#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#@#，在现有的积分落户框架内@***，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%##，后续会出台具体的实施细则%@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@*@#。

　　为了落户与投资%*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*%@%，买这里###，户口可以落个好位置@@*，房子也可以出租#*。也有人看好“老破小”***@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”###%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@*，这个问题张帆被问了太多次%#。目前%*%%，杭州还未出台具体细则%#。但不少人认为“购房积分会增加”%@#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##**#。南京、成都、杭州作为新一线城市#%%@%，轮番下场“抢人”#%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%@。截至2023年年底##@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%##*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@%#@。

　　杭州新政出台后两天#*，南京进一步放宽了落户条件#*。当日@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##%@，可以直接办理落户%*#@@。

　　南京直接取消了积分落户模式@@*#。严跃进认为*#*#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%%%@，但从实际执行的情况来看*@，只要买房且具有不动产权证书@%，就可以迁户口和落户##@。

　　10多天前#@@，成都在全面取消限购后的第一天#@*%*，即4月29日%#@#，又支持符合条件人才申购保障性住房@%#，并可享受商品住房预留房源支持政策@@%@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##*，才有潜在购房的需求%#@@。”Jimmy Chen表示%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才@%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@@##，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%#，释放消费端的需求#*%，同时*%#%，也从供给端发力#**，为购房者提供更好的产品@*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%##@，加大高品质住宅供给%#*%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%@。

　　“要下力气建设好房子*%#。”今年全国两会期间#%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%@*，住房发展@##，归根到底还是要让群众住得更好%%#%。他希望*@#，能够多行业跨界协同**%@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*#*@，让群众能够住得健康%*，用得安全%##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@%*%。

　　“好房子”是多种多样的%#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%@#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%*@，进一步加大高品质住宅供给*%*##。杭州也提出推动高品质住宅供应%##，其中包括完善出让地块周边配套设施*##%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%%%*。值得关注的是%%%*%，西安还提出@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#，不断提升交付满意度#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**，也要从交易和管理机制入手%#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版