深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#，楼市热度提升明显%@#*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#%#，新政出炉后首个周末@#*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长@*，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%#%，新政后首个周末(5月18-19日)#@#@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@%*#，成为2018年以来的最高点##%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%***。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*@，乐有家方面未有透露#%@。乐有家方面认为%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@#，乐有家对未来楼市的预测方向%%%@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%%@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@。

　　从上周整体数据来看*#*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##@，环比下降9.9%@@@。

　　深圳市房地产中介协会表示@%%%，二手房录得量虽有所下降@*@，但从绝对值看%#%，仍处相对高位水平%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@*#%，深房中协从行业头部机构了解到#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@@%@，成交量较上一周末增长58%@*@。

　　从二手房在售量来看*%，二手房源在售量中止下跌态势@@%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#，截至2024年5月20日*%%*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@%#*，较前一周增加213套*@#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*%*@，上周五出台的政策*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%，而且托底的意味也比较重#**@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%%##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#*%，贷款政策也非常友好@#%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@**%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@，都出现双位数的增长@%#。

　　新房项目通宵卖房*@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@，也有开发商在新政后通宵卖房@**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#%*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@%%，5月18日@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*%#@，共推出129套房源*%*#，销售达126套**%*，仅剩3套房源待售%@**，去化率高达98%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%##。

　　根据公示#**#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#*，备案均价8.55万元/平方米#@，前期入围客户共258批#%@%#，入围比1:2%%##*，主推户型为122-189平的四至五房%#@#%。

　　据深圳当地中介介绍%%#，在央行宣布新政前###，深圳分区调整限购政策@*@*，对市场有一定利好@%*。“限购政策调整后#%*，新房有点起色@@@*，从我们代理的项目看%@%，个别的看房量是涨了30%左右*#@%。央行政策发布后*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%。15%首付也起到了作用*#%@@，一些开发商按照这个标准来收定金%%*，如果一个月没有落地的话定金可以退*#@*%。”

　　据深圳中原地产监测@@，新政首夜#%@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@%@，开盘打九二折#@*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府****，新政首个周末成交48套#*@@。

　　从深圳中原地产的数据来看@@**，新政后首个周末(5月18-19日)%*@，存量房成交双日突破50套*@，中原找房访问量环比增长3.7倍@#*，带看量环比上涨3倍%@*%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%**#，成交金额15亿元*@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*@，上周五央行宣布新政@@@*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**%@%，很多开发商做出了首付15%的承诺**，因此相较于二手房@#%，新房市场的表现比二手房更明显一些%#*%%。

　　郑叔伦表示%**，5月以来%#*%，政策的力度和频率是很大的%%*，也是因为之前市场降温的比较久*@%@，一系列政策发布后*#@@，积累的购买力开始释放@@。另一方面是之前基数比较低*@@#*，所以各项涨幅会比较明显@%#@。“其实*@#%@，之前各项政策出台后##，短期内都有一定的效果@@*%*，但也有一点温水煮青蛙%@*%，市场也在积蓄反弹的力量#%@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@*#%，意味着买房的门槛降低了%%*#，会促进购房者买房的欲望%#*。从某种程度上来说#@*，也反映了风险降低%##%。理论上来说**@@#，拿出来的钱越多风险就越大**@，现在等于银行共同承担风险@#%%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@*。”

　　不过%##%*，也有中介认为@@，首付降低会有一定影响@*@#，但对购房者而言月供压力也大@*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##，降价优惠是更实际的操作@%%*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*，5月6日@%，深圳放松7区限购政策%#%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@。进入节后第二周新房继续发力@@%，成交量实现“二连升”@%%*@，但暂不及节前水平@%*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%。在5月17日重磅新政举措下%**，市场信心会加速恢复%**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@@%，截至5月17日@#*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#%%*，截至5月17日*#，消费者共咨询8945人次@@#，涉及25个项目@@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**#，涉及21个项目#%#，占总项目38%；最终###，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏